Новостройки Батуми: что важно знать
WSE.AM — официальный партнёр застройщика One Development в Батуми. В разделе 4 проекта: SportCity, Radisson RED, ONE Tower, Home. Всего 2 249 квартир и таунхаусов, из них 1 038 свободны в актуальной выгрузке. Цены начинаются от $46 637, метр — от $1 450, сдача с 2026 по 2030 год.
Самый доступный вход — SportCity: от $46 637. Ближе всех к морю Radisson RED — 435 метров до берега. Раньше остальных сдаётся Home: IV кв. 2026. Во всех проектах есть рассрочка до 48 месяцев без процентов, сделку можно провести удалённо по доверенности, а цена для покупателя такая же, как в отделе продаж застройщика.
Мы работаем с недвижимостью с 2019 года: ведём каталог аренды и продажи в Ереване, новостройки Еревана и этот раздел по Батуми. Подберём квартиру под задачу — жить, сдавать или перепродать до сдачи, — пришлём актуальный прайс с остатками и разберём договор до внесения денег.
Вопросы и ответы
Отвечаем так же, как отвечаем клиенту в переписке
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Жилую недвижимость в Грузии иностранцы покупают на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании и без разрешений. Ограничения в грузинском законе касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир и апартаментов. Собственность регистрируется в Публичном реестре Грузии на имя покупателя.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить квартиру?
Нет. Сделку можно провести удалённо по нотариальной доверенности: вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, дальше бронирование, договор и регистрацию ведём мы. Приезжать имеет смысл на приёмку и на отделку, но и это не обязательно.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество платят только домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: ставку устанавливает муниципалитет, она не превышает 1% от рыночной стоимости объекта. Доход от сдачи жилой недвижимости физическим лицом облагается по ставке 5%. Ставки и пороги стоит перепроверять у налогового консультанта на дату сделки.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство в Грузии; он продлевается, а после нескольких лет владения можно претендовать на постоянный. Автоматически ВНЖ не выдаётся: это отдельное заявление, и решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Порог и правила меняются, поэтому перед сделкой их надо подтверждать у миграционного юриста.
Какие гарантии у покупателя, пока дом ещё строится?
Эскроу-счетов для долевого строительства в Грузии нет, и это надо понимать заранее. Защита покупателя устроена иначе: договор регистрируется, а после оплаты половины стоимости покупатель вправе зарегистрироваться в Публичном реестре как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Условия регистрации, сроки сдачи и ответственность сторон прописаны в договоре по каждому проекту отдельно; мы показываем проект договора до внесения денег и разбираем его вместе с вами, включая неудобные пункты.
Сколько стоят услуги WSE.AM для покупателя?
Ничего. Мы официальный партнёр застройщика, и наше вознаграждение платит он. Цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, — прайс один. Со стороны покупателя остаются только обычные расходы сделки: нотариус, регистрация, перевод документов.
Зачем покупать через WSE.AM, а не напрямую у застройщика?
Цена одинаковая, а работа разная. Отдел продаж застройщика продаёт свои корпуса; мы сравниваем проекты между собой и честно говорим, какой не подходит под вашу задачу. Мы держим у себя актуальные остатки и прайсы, ведём удалённую сделку от брони до регистрации, проверяем договор и помогаем с отделкой и сдачей в аренду после ввода. Мы работаем с недвижимостью с 2019 года и отвечаем за сделку перед вами, а не перед застройщиком.
Сколько стоит содержание квартиры после сдачи?
Складывается из эксплуатационного сбора дома и коммунальных платежей. Тариф эксплуатационного сбора застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно, и мы запрашиваем его письменно перед сделкой вместе со списком того, что в него входит: без этой цифры расчёт доходности не имеет смысла. Не верьте расчётам, где такой строки нет.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и кто этим займётся?
Да, и это основной сценарий для большинства покупателей в Батуми. В проектах застройщика работает управляющая компания, которая берёт на себя заселение, уборку и обслуживание; условия и её долю надо смотреть в договоре управления — он отдельный от договора купли-продажи. Можно сдавать и самостоятельно или через любое другое агентство: обязанности пользоваться управляющей компанией нет.
С чего начать, если я решил покупать?
Оставьте заявку — мы пришлём актуальный прайс с остатками по выбранному проекту и разберём с вами планировки, этаж и вид. Дальше бронь, проект договора на изучение, оплата первого взноса и регистрация. Обычный срок от первого разговора до подписанного договора — одна-две недели, если документы готовы.
01
02
03
04