Коротко о проекте
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Тип | Таунхаусы |
| Район | Гонио |
| Адрес | ул. Авгиа, 34 |
| До моря | 1 900 м |
| Сдача | IV кв. 2026 |
| Этажей | 3 |
| Квартир в проекте | 15 |
| Свободно сейчас | 5 |
| Площадь | 146,7 м² |
| Цена от | $218 583 |
| За м² | $1 490–2 181 |
| Рассрочка | 48 мес., без процентов |
| Сделка удалённо | да |
| Управляющая | River Rock |
О проекте
Таунхаусы в экологически чистом живописном районе Батуми, Гонио.
Зарабатывайте на долгосрочной и краткосрочной аренде.
Панорамные виды на море и горы. Сдача объекта: IV квартал 2026. 15 таунхаусов площадью 146,7 м².
HOME расположен в Гонио, зелёном живописном районе с самыми чистыми пляжами в регионе. Таунхаусы идеально подойдут ценителям престижа, экологичности, приватности и комфортной жизни в окружении тропической зелени и мандариновых садов. Всего 15 минут пути до центра Батуми и быстрый доступ к лучшим пляжам Гонио, Квариати и Сарпи.
- Панорамные виды на море и горы
- Сдача объекта: IV квартал 2026
- 15 таунхаусов площадью 146,7 м²
Планировки и цены
| Планировка | Площадь | Цена от | За м² | Свободно |
|---|---|---|---|---|
| Таунхаус | 146,7 м² | $218 583 | $1 490 | 5 / 15 |
Инфраструктура
- Бассейн с подогревом
- Лаунж-зона
- Детская площадка
- Детский бассейн
- Паркинг
- Зона барбекю
- Лифт на верхний уровень комплекса
Расположение
- Район: Гонио
- Адрес: ул. Авгиа, 34
- До моря: 1 900 м
Что рядом:
- Центр Батуми — 17 мин
- ТЦ Metro City Mall — 12 мин
- Пляжи Гонио, Кварианти и Сарпи — 8–12 мин
- Международный аэропорт Батуми — 8 мин
- Крепость Гонио — 8 мин
- Премиальный курортный кластер: Radisson, Rotana, Wyndham — 8 мин
- Автозаправка и автосервис — 3 мин
- Рестораны — 3 мин
- Мини-маркеты и магазины — 3 мин
- Аптеки — 3 мин
- Граница с Турцией — 20 мин
Покупка и рассрочка
- Рассрочка: 48 мес., без процентов
- Сделка удалённо: да
- Доходность от долгосрочной аренды: 7–10% годовых
- Окупаемость: 9,9 лет
- Рост цены метра к сдаче: $1 490 → $1 820/м²
Застройщик
One Development — Мы создаем жилые комплексы для разных стилей жизни и инвестиций в лучших городских локациях Батуми.
- ONE, Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
- Stay & Rent, Mixed-Use Development, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
Другие проекты в Батуми
- SportCity — Район Нового Бульвара · от $46 637 · IV кв. 2030
- Radisson RED — Аллея Героев · от $147 080 · IV кв. 2029
- ONE Tower — Жилой район Инасаридзе · от $66 655 · IV кв. 2027
Данные прайса застройщика на 9 сентября 2026. Цены, площади и остатки приведены по данным застройщика и не являются публичной офертой.
Вопросы и ответы
Отвечаем так же, как отвечаем клиенту в переписке
Сколько стоит квартира в Home?
Минимальная цена в актуальном прайсе — $218 583 за 146,7 м². Цена метра — $1 490–2 181/м². Всего в продаже 5 свободно из 13 в продаже. Прайс и остатки застройщик обновляет регулярно, поэтому актуальный список свободных квартир мы присылаем по запросу.
Когда сдаётся Home?
Срок сдачи — IV кв. 2026. Он указан по разрешительной документации застройщика и фиксируется в договоре.
Далеко ли от Home до моря?
1 900 метров до берега. Комплекс стоит в районе «Гонио», адрес — ул. Авгиа, 34.
Есть ли рассрочка в Home?
Да, застройщик даёт рассрочку до 48 мес. без процентов. Размер первого взноса и график платежей зависят от корпуса и от выбранной квартиры — считаем под конкретный лот. Сделку можно провести удалённо, по нотариальной доверенности.
Какая доходность у Home?
По оценке застройщика — 7–10% годовых от долгосрочной аренды, окупаемость около 9,9 лет. Это оценка застройщика, а не наша гарантия: она не учитывает эксплуатационный сбор и долю управляющей компании, а их надо запрашивать письменно до сделки.
Кто обслуживает Home после сдачи?
Управляющая компания — River Rock. Она берёт на себя обслуживание дома и может вести сдачу квартиры в аренду; договор управления отдельный от договора купли-продажи, и пользоваться им необязательно.
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Жилую недвижимость в Грузии иностранцы покупают на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании и без разрешений. Ограничения в грузинском законе касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир и апартаментов. Собственность регистрируется в Публичном реестре Грузии на имя покупателя.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить квартиру?
Нет. Сделку можно провести удалённо по нотариальной доверенности: вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, дальше бронирование, договор и регистрацию ведём мы. Приезжать имеет смысл на приёмку и на отделку, но и это не обязательно.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество платят только домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: ставку устанавливает муниципалитет, она не превышает 1% от рыночной стоимости объекта. Доход от сдачи жилой недвижимости физическим лицом облагается по ставке 5%. Ставки и пороги стоит перепроверять у налогового консультанта на дату сделки.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство в Грузии; он продлевается, а после нескольких лет владения можно претендовать на постоянный. Автоматически ВНЖ не выдаётся: это отдельное заявление, и решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Порог и правила меняются, поэтому перед сделкой их надо подтверждать у миграционного юриста.
Какие гарантии у покупателя, пока дом ещё строится?
Эскроу-счетов для долевого строительства в Грузии нет, и это надо понимать заранее. Защита покупателя устроена иначе: договор регистрируется, а после оплаты половины стоимости покупатель вправе зарегистрироваться в Публичном реестре как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Условия регистрации, сроки сдачи и ответственность сторон прописаны в договоре по каждому проекту отдельно; мы показываем проект договора до внесения денег и разбираем его вместе с вами, включая неудобные пункты.
Сколько стоят услуги WSE.AM для покупателя?
Ничего. Мы официальный партнёр застройщика, и наше вознаграждение платит он. Цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, — прайс один. Со стороны покупателя остаются только обычные расходы сделки: нотариус, регистрация, перевод документов.
Зачем покупать через WSE.AM, а не напрямую у застройщика?
Цена одинаковая, а работа разная. Отдел продаж застройщика продаёт свои корпуса; мы сравниваем проекты между собой и честно говорим, какой не подходит под вашу задачу. Мы держим у себя актуальные остатки и прайсы, ведём удалённую сделку от брони до регистрации, проверяем договор и помогаем с отделкой и сдачей в аренду после ввода. Мы работаем с недвижимостью с 2019 года и отвечаем за сделку перед вами, а не перед застройщиком.
Сколько стоит содержание квартиры после сдачи?
Складывается из эксплуатационного сбора дома и коммунальных платежей. Тариф эксплуатационного сбора застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно, и мы запрашиваем его письменно перед сделкой вместе со списком того, что в него входит: без этой цифры расчёт доходности не имеет смысла. Не верьте расчётам, где такой строки нет.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и кто этим займётся?
Да, и это основной сценарий для большинства покупателей в Батуми. В проектах застройщика работает управляющая компания, которая берёт на себя заселение, уборку и обслуживание; условия и её долю надо смотреть в договоре управления — он отдельный от договора купли-продажи. Можно сдавать и самостоятельно или через любое другое агентство: обязанности пользоваться управляющей компанией нет.
С чего начать, если я решил покупать?
Оставьте заявку — мы пришлём актуальный прайс с остатками по выбранному проекту и разберём с вами планировки, этаж и вид. Дальше бронь, проект договора на изучение, оплата первого взноса и регистрация. Обычный срок от первого разговора до подписанного договора — одна-две недели, если документы готовы.
Прайс и свободные квартиры
Пришлём сегодня, в рабочее время в течение часа