Коротко о проекте
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Тип | Брендированные резиденции |
| Район | Аллея Героев |
| Адрес | Пиросмани 10 |
| До моря | 435 м |
| Сдача | IV кв. 2029 |
| Этажей | 40 |
| Квартир в проекте | 600 |
| Свободно сейчас | 256 |
| Площадь | 34,1–76,6 м² |
| Цена от | $147 080 |
| За м² | $3 175–4 831 |
| Рассрочка | 48 мес., без процентов |
| Сделка удалённо | да |
| Управляющая | River Rock |
О проекте
Первые брендированные резиденции в туристическом центре Батуми.
Зарабатывайте на краткосрочной аренде.
Комплекс находится в самом востребованном и многолюдном районе Батуми, на Аллее Героев. Уникальная локация обеспечивает близость к основным достопримечательностям, что делает комплекс лучшим выбором для путешественников на краткосрочное и среднесрочное пребывание в Батуми.
Потенциальная загруженность 65%, благодаря расположению в туристическом центре города.
- Опция «закрыл и уехал» — имущество полноценно обслуживается даже в отсутствии владельца
- Стабильный рост стоимости — и доходности от аренды
- Качественное строительство — и обслуживание здания, что поддерживает стоимость резиденции на высоком уровне
- Премиальный сервис — через управляющую компанию «River Rock»
Планировки и цены
| Планировка | Площадь | Цена от | За м² | Свободно |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 34,1–42,4 м² | $135 131 | $3 571 | 179 / 440 |
| 1+1 | 54,1–64,2 м² | $175 771 | $3 175 | 59 / 120 |
| 2+1 | 75,8–76,6 м² | $248 172 | $3 274 | 18 / 40 |
Инфраструктура
- Тренажерный зал
- Конференц-зал
- Бассейн
- Лаунж-зона
- SPA-зона
- Sky bar
- Бар
- Кафе
- Ресторан
- Паркинг
Расположение
- Район: Аллея Героев
- Адрес: Пиросмани 10
- До моря: 435 м
Что рядом:
- Аллея Героев — 220 м · 2 мин
- Поющие фонтаны — 300 м · 4 мин
- Набережная и пляж — 356 м · 5 мин
- Рестораны и кафе — 300 м · 4 мин
- ТЦ Batumi Mall — 420 м · 5 мин
- Black Sea Mall и Carrefour — 630 м · 8 мин
- Канатная дорога «Арго» — 800 м · 10 мин
- Grand Mall — 1 200 м · 15 мин
- Супермаркеты — 170 м · 2 мин
- Причал для экскурсий — 280 м · 3 мин
- Дельфинарий и аквариум — 1 100 м · 15 мин
Покупка и рассрочка
- Рассрочка: 48 мес., без процентов
- Сделка удалённо: да
- Доходность от посуточной аренды: 15% годовых
- Окупаемость: 6 лет
- Рост цены метра к сдаче: $3 175 → $6 500/м²
Застройщик
One Development — Мы создаем жилые комплексы для разных стилей жизни и инвестиций в лучших городских локациях Батуми.
- ONE, Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
- Stay & Rent, Mixed-Use Development, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
Другие проекты в Батуми
- SportCity — Район Нового Бульвара · от $46 637 · IV кв. 2030
- ONE Tower — Жилой район Инасаридзе · от $66 655 · IV кв. 2027
- Home — Гонио · от $218 583 · IV кв. 2026
Данные прайса застройщика на 9 сентября 2026. Цены, площади и остатки приведены по данным застройщика и не являются публичной офертой.
Вопросы и ответы
Отвечаем так же, как отвечаем клиенту в переписке
Сколько стоит квартира в Radisson RED?
Минимальная цена в актуальном прайсе — $147 080 за 34,1. Цена метра — $3 175–4 831/м². Всего в продаже 256 свободно из 316 в продаже. Прайс и остатки застройщик обновляет регулярно, поэтому актуальный список свободных квартир мы присылаем по запросу.
Когда сдаётся Radisson RED?
Срок сдачи — IV кв. 2029. Он указан по разрешительной документации застройщика и фиксируется в договоре.
Далеко ли от Radisson RED до моря?
435 метров до берега. Комплекс стоит в районе «Аллея Героев», адрес — Пиросмани 10.
Есть ли рассрочка в Radisson RED?
Да, застройщик даёт рассрочку до 48 мес. без процентов. Размер первого взноса и график платежей зависят от корпуса и от выбранной квартиры — считаем под конкретный лот. Сделку можно провести удалённо, по нотариальной доверенности.
Какая доходность у Radisson RED?
По оценке застройщика — 15% от посуточной, окупаемость около 6 лет. Это оценка застройщика, а не наша гарантия: она не учитывает эксплуатационный сбор и долю управляющей компании, а их надо запрашивать письменно до сделки.
Кто обслуживает Radisson RED после сдачи?
Управляющая компания — River Rock. Она берёт на себя обслуживание дома и может вести сдачу квартиры в аренду; договор управления отдельный от договора купли-продажи, и пользоваться им необязательно.
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Жилую недвижимость в Грузии иностранцы покупают на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании и без разрешений. Ограничения в грузинском законе касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир и апартаментов. Собственность регистрируется в Публичном реестре Грузии на имя покупателя.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить квартиру?
Нет. Сделку можно провести удалённо по нотариальной доверенности: вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, дальше бронирование, договор и регистрацию ведём мы. Приезжать имеет смысл на приёмку и на отделку, но и это не обязательно.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество платят только домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: ставку устанавливает муниципалитет, она не превышает 1% от рыночной стоимости объекта. Доход от сдачи жилой недвижимости физическим лицом облагается по ставке 5%. Ставки и пороги стоит перепроверять у налогового консультанта на дату сделки.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство в Грузии; он продлевается, а после нескольких лет владения можно претендовать на постоянный. Автоматически ВНЖ не выдаётся: это отдельное заявление, и решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Порог и правила меняются, поэтому перед сделкой их надо подтверждать у миграционного юриста.
Какие гарантии у покупателя, пока дом ещё строится?
Эскроу-счетов для долевого строительства в Грузии нет, и это надо понимать заранее. Защита покупателя устроена иначе: договор регистрируется, а после оплаты половины стоимости покупатель вправе зарегистрироваться в Публичном реестре как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Условия регистрации, сроки сдачи и ответственность сторон прописаны в договоре по каждому проекту отдельно; мы показываем проект договора до внесения денег и разбираем его вместе с вами, включая неудобные пункты.
Сколько стоят услуги WSE.AM для покупателя?
Ничего. Мы официальный партнёр застройщика, и наше вознаграждение платит он. Цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, — прайс один. Со стороны покупателя остаются только обычные расходы сделки: нотариус, регистрация, перевод документов.
Зачем покупать через WSE.AM, а не напрямую у застройщика?
Цена одинаковая, а работа разная. Отдел продаж застройщика продаёт свои корпуса; мы сравниваем проекты между собой и честно говорим, какой не подходит под вашу задачу. Мы держим у себя актуальные остатки и прайсы, ведём удалённую сделку от брони до регистрации, проверяем договор и помогаем с отделкой и сдачей в аренду после ввода. Мы работаем с недвижимостью с 2019 года и отвечаем за сделку перед вами, а не перед застройщиком.
Сколько стоит содержание квартиры после сдачи?
Складывается из эксплуатационного сбора дома и коммунальных платежей. Тариф эксплуатационного сбора застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно, и мы запрашиваем его письменно перед сделкой вместе со списком того, что в него входит: без этой цифры расчёт доходности не имеет смысла. Не верьте расчётам, где такой строки нет.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и кто этим займётся?
Да, и это основной сценарий для большинства покупателей в Батуми. В проектах застройщика работает управляющая компания, которая берёт на себя заселение, уборку и обслуживание; условия и её долю надо смотреть в договоре управления — он отдельный от договора купли-продажи. Можно сдавать и самостоятельно или через любое другое агентство: обязанности пользоваться управляющей компанией нет.
С чего начать, если я решил покупать?
Оставьте заявку — мы пришлём актуальный прайс с остатками по выбранному проекту и разберём с вами планировки, этаж и вид. Дальше бронь, проект договора на изучение, оплата первого взноса и регистрация. Обычный срок от первого разговора до подписанного договора — одна-две недели, если документы готовы.
Прайс и свободные квартиры
Пришлём сегодня, в рабочее время в течение часа