Квартиры в Батуми в рассрочку от застройщика
4 варианта в 4 проектах · цены от $46 637 · свободно 1 038
Ипотеку в Грузии иностранцу получить сложно и дорого. Рассрочка застройщика — рабочая альтернатива: до 48 месяцев без процентов.
| Проект | Цена от | Рассрочка | Ориентир платежа | Сдача | Сделка удалённо |
|---|
| SportCity | $46 637 | 48 мес., без процентов | $972/мес | IV кв. 2030 | да |
| Radisson RED | $135 131 | 48 мес., без процентов | $2 815/мес | IV кв. 2029 | да |
| ONE Tower | $66 655 | 48 мес., без процентов | $1 389/мес | IV кв. 2027 | да |
| Home | $218 583 | 48 мес., без процентов | $4 554/мес | IV кв. 2026 | да |
Ориентир платежа — минимальная цена лота, делённая на срок рассрочки, без первого взноса. Реальный график считается под конкретную квартиру и обычно ниже.
Данные прайса застройщика на 27 августа 2026. Цены, площади и остатки приведены по данным застройщика и не являются публичной офертой.
Оставить заявку
Как это устроено. Вы вносите первый взнос, дальше платите по графику до сдачи дома или дольше, в зависимости от корпуса. Ставка ноль. Ориентир платежа в таблице посчитан прямолинейно — цена, делённая на срок рассрочки, без первого взноса. Реальный график всегда мягче: часть суммы вы вносите сразу, и ежемесячный платёж выходит меньше.
Где спрятана стоимость рассрочки. Ноль процентов не значит бесплатно: цена при полной оплате обычно ниже цены в рассрочку, и разница между ними и есть её цена. Спрашивайте обе цифры сразу — иначе сравнивать не с чем.
Чем рискуете. График жёсткий. Неустойка за просрочку в грузинских договорах обычно считается за каждый день, а при длительной просрочке застройщик вправе расторгнуть договор и удержать существенную часть внесённого. Считайте платёж с запасом, а не в упор.
Когда рассрочка выгодна. Когда цена метра растёт быстрее, чем стоит рассрочка. В строящихся корпусах прайс поднимают по мере готовности, и покупка на раннем этапе с рассрочкой на четыре года часто оказывается дешевле, чем покупка готового.
Другие подборки
Другие проекты в Батуми
- SportCity — Район Нового Бульвара · от $46 637 · IV кв. 2030
- Radisson RED — Аллея Героев · от $135 131 · IV кв. 2029
- ONE Tower — Жилой район Инасаридзе · от $66 655 · IV кв. 2027
- Home — Гонио · от $218 583 · IV кв. 2026
Все проекты Батуми
Вопросы и ответы
Отвечаем так же, как отвечаем клиенту в переписке
Сколько стоит в рассрочку в Батуми?
В актуальном прайсе застройщика — от $46 637 до $218 583. Всего в подборке 4 варианта в 4 проектах, свободно 1 038 квартир. Цены и остатки обновляются, актуальный список присылаем по запросу.
Какие площади доступны?
От 30,5 до 146,7 м². Площадь указана без учёта балкона, если застройщик выделяет его отдельно — в карточке проекта видно и то и другое.
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Жилую недвижимость в Грузии иностранцы покупают на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании и без разрешений. Ограничения в грузинском законе касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир и апартаментов. Собственность регистрируется в Публичном реестре Грузии на имя покупателя.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить квартиру?
Нет. Сделку можно провести удалённо по нотариальной доверенности: вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, дальше бронирование, договор и регистрацию ведём мы. Приезжать имеет смысл на приёмку и на отделку, но и это не обязательно.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество платят только домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: ставку устанавливает муниципалитет, она не превышает 1% от рыночной стоимости объекта. Доход от сдачи жилой недвижимости физическим лицом облагается по ставке 5%. Ставки и пороги стоит перепроверять у налогового консультанта на дату сделки.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство в Грузии; он продлевается, а после нескольких лет владения можно претендовать на постоянный. Автоматически ВНЖ не выдаётся: это отдельное заявление, и решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Порог и правила меняются, поэтому перед сделкой их надо подтверждать у миграционного юриста.
Какие гарантии у покупателя, пока дом ещё строится?
Эскроу-счетов для долевого строительства в Грузии нет, и это надо понимать заранее. Защита покупателя устроена иначе: договор регистрируется, а после оплаты половины стоимости покупатель вправе зарегистрироваться в Публичном реестре как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Условия регистрации, сроки сдачи и ответственность сторон прописаны в договоре по каждому проекту отдельно; мы показываем проект договора до внесения денег и разбираем его вместе с вами, включая неудобные пункты.
Сколько стоят услуги WSE.AM для покупателя?
Ничего. Мы официальный партнёр застройщика, и наше вознаграждение платит он. Цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, — прайс один. Со стороны покупателя остаются только обычные расходы сделки: нотариус, регистрация, перевод документов.
Зачем покупать через WSE.AM, а не напрямую у застройщика?
Цена одинаковая, а работа разная. Отдел продаж застройщика продаёт свои корпуса; мы сравниваем проекты между собой и честно говорим, какой не подходит под вашу задачу. Мы держим у себя актуальные остатки и прайсы, ведём удалённую сделку от брони до регистрации, проверяем договор и помогаем с отделкой и сдачей в аренду после ввода. Мы работаем с недвижимостью с 2019 года и отвечаем за сделку перед вами, а не перед застройщиком.
Сколько стоит содержание квартиры после сдачи?
Складывается из эксплуатационного сбора дома и коммунальных платежей. Тариф эксплуатационного сбора застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно, и мы запрашиваем его письменно перед сделкой вместе со списком того, что в него входит: без этой цифры расчёт доходности не имеет смысла. Не верьте расчётам, где такой строки нет.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и кто этим займётся?
Да, и это основной сценарий для большинства покупателей в Батуми. В проектах застройщика работает управляющая компания, которая берёт на себя заселение, уборку и обслуживание; условия и её долю надо смотреть в договоре управления — он отдельный от договора купли-продажи. Можно сдавать и самостоятельно или через любое другое агентство: обязанности пользоваться управляющей компанией нет.
С чего начать, если я решил покупать?
Оставьте заявку — мы пришлём актуальный прайс с остатками по выбранному проекту и разберём с вами планировки, этаж и вид. Дальше бронь, проект договора на изучение, оплата первого взноса и регистрация. Обычный срок от первого разговора до подписанного договора — одна-две недели, если документы готовы.