Может ли гражданин России купить квартиру в Грузии и Батуми в 2026

Может ли гражданин России купить квартиру в Грузии?

Коротко: да, на тех же условиях, что и гражданин Грузии. Не нужны ни вид на жительство, ни местная компания, ни разрешение, ни особый статус. Ограничение в грузинском законе одно и касается сельскохозяйственной земли, квартир, апартаментов и таунхаусов оно не затрагивает. Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии на ваше имя, а выписка из реестра доступна вам в электронном виде. Из документов нужен минимум: действующий загранпаспорт с запасом по сроку, его перевод на грузинский с нотариальным заверением и личный ИНН в Грузии, который получается быстро. При удалённой покупке добавляется нотариальная доверенность на представителя: она оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится на грузинский и апостилируется. Сложности обычно возникают не с самой покупкой, а с деньгами: банки Грузии проходят комплаенс по международным правилам, и с 2022 года процедура для россиян стала строже.

Самый частый вопрос, который нам задают про Грузию. Отвечаем подробно, потому что в интернете на него отвечают либо «да, конечно» без деталей, либо пугают без оснований.

Короткий ответ

Да. Гражданин России может купить жилую недвижимость в Грузии на тех же условиях, что и гражданин Грузии. Не нужны вид на жительство, местная компания, разрешение или особый статус. Ограничение в грузинском законе одно и касается сельскохозяйственной земли - квартир, апартаментов и таунхаусов оно не затрагивает.

Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии на ваше имя, и выписка из реестра доступна вам в электронном виде.

Что нужно из документов

Минимум:

• Загранпаспорт. Действующий, с запасом по сроку.
• Перевод паспорта на грузинский с нотариальным заверением.
• Личный ИНН в Грузии (получается быстро, при сделке помогает представитель).

Если покупаете удалённо, добавляется нотариальная доверенность на представителя: оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится на грузинский и апостилируется. Подробный порядок - в статье как купить квартиру в Батуми удалённо.

Где реально бывают сложности

Не с покупкой, а с деньгами. Это надо понимать заранее.

Открытие счёта в грузинском банке. Банки Грузии проходят комплаенс по международным правилам, и с 2022 года процедура для россиян стала строже: могут запросить подтверждение источника средств, налоговые документы, вид на жительство или объяснение связи со страной. Отказ без объяснения причин возможен, и это решение банка, а не государства.

Перевод денег. Прямые переводы из российских банков ограничены. На практике покупатели используют счета в третьих странах, платежи от лица, чьи реквизиты проходят комплаенс, или наличные с декларированием на границе. Схему нужно продумать до брони, а не после.

Комплаенс застройщика. Крупный застройщик тоже проверяет плательщика. Платёж от третьего лица без объяснений может зависнуть на недели.

Честный вывод: юридических препятствий нет, а операционные - есть, и они решаемы, но требуют подготовки.

Санкции и риски

Покупка жилья в Грузии частным лицом не подпадает под санкционные ограничения. Грузия не входит ни в ЕС, ни в санкционные списки в отношении российских частных покупателей недвижимости.

Что стоит проверить лично: не находитесь ли вы в персональных списках, нет ли ограничений у вашего работодателя, и как ваш банк смотрит на исходящий перевод.

Даёт ли покупка ВНЖ

Покупка на сумму от 100 000 долларов США - основание подать на краткосрочный вид на жительство. Это не автоматическая выдача: заявление рассматривает Агентство по развитию государственных сервисов, отказ возможен. Разбор - в статье ВНЖ Грузии при покупке недвижимости.

Важно: гражданам России для пребывания в Грузии виза не нужна, а находиться в стране можно до года подряд. Для сценария «приезжать на лето» ВНЖ не требуется.

Налоги для нерезидента

Налога на покупку нет. Налог на имущество платят только домохозяйства с доходом от 40 000 лари в год. Доход от сдачи жилой недвижимости физлицом - 5%. При продаже после двух лет владения налога нет. Полный разбор - налоги на недвижимость в Грузии.

Что покупают россияне в Грузии

По нашей практике - три сценария: квартира у моря в Батуми под сдачу и собственный отдых, жильё в Тбилиси под долгосрочную аренду и релокацию, дом в пригороде для постоянного проживания.

Мы ведём направление Батуми: четыре проекта новостроек с ценами и остатками. Работаем как официальный партнёр застройщика - цена для вас та же, что в его отделе продаж, комиссию платит он.

Смотрите также: купить квартиру в Батуми - полный разбор и риски покупки новостройки в Грузии.

Есть вопрос по вашей ситуации - напишите в Telegram @WSEManager, ответим честно, в том числе если скажем «вам это не подходит».

_Фото: Андрей Романенко, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Какие документы нужны россиянину для покупки квартиры в Грузии?
Минимум это действующий загранпаспорт с запасом по сроку, его перевод на грузинский с нотариальным заверением и личный ИНН в Грузии. При удалённой покупке добавляется нотариальная доверенность, переведённая на грузинский и апостилированная.

Как россиянину перевести деньги на покупку квартиры в Грузии?
Прямые переводы из российских банков ограничены, поэтому используют счета в третьих странах, платежи от лица, которое проходит комплаенс, или наличные с декларированием на границе. Схему нужно продумать до брони.

Даёт ли покупка квартиры в Грузии вид на жительство?
Покупка на сумму от 100 000 долларов даёт основание подать на краткосрочный ВНЖ, но это не автоматическая выдача: возможен отказ. Россиянам виза не нужна, и в стране можно находиться до года подряд.

Попадает ли покупка жилья в Грузии под санкции?
Нет, покупка жилья в Грузии частным лицом под санкционные ограничения не подпадает. Стоит лично проверить, нет ли вас в персональных списках, нет ли ограничений у работодателя и как ваш банк смотрит на исходящий перевод.