Коммунальные платежи в Батуми: сколько стоит содержать квартиру

Сколько стоит содержать квартиру в Батуми?

Коротко: само по себе содержание невелико, но в расчёте доходности играет заметную роль, потому что платится круглый год, включая пустые зимние месяцы. Основная статья это электричество, особенно если квартира отапливается кондиционерами, а тариф зависит от объёма потребления. Вода чаще оплачивается по счётчику, в части домов по числу проживающих. Газ есть не везде, часть квартир полностью на электричестве, и если газ подведён и стоит котёл, зимнее отопление обходится дешевле электрического. Отдельная строка это обслуживание комплекса: уборка, лифты, охрана, территория и бассейн, если он есть. В новых комплексах с инфраструктурой это заметная сумма, в старых домах символическая. Интернет идёт отдельной строкой, тарифы в Грузии невысокие, вывоз мусора обычно включён. Батуми это субтропики: летом растёт расход электричества на кондиционирование, зимой основная статья - отопление, потому что при плюсовой температуре здесь сыро.

Покупая квартиру в Батуми под сдачу или для себя, к цене нужно добавить ежемесячное содержание. Само по себе оно невелико, но в расчёте доходности играет заметную роль, потому что платится круглый год, включая пустые зимние месяцы.

Из чего складываются расходы

Электричество. Основная статья, особенно если квартира отапливается кондиционерами. Тариф зависит от объёма потребления.

Вода. В Грузии в жилых домах распространена оплата по счётчику, в части домов по числу проживающих.

Газ. Есть не везде: часть квартир полностью на электричестве. Если газ подведён и стоит котёл, зимнее отопление обходится дешевле, чем электрическое.

Обслуживание комплекса. Взнос за содержание дома: уборка, лифты, охрана, территория, бассейн, если он есть. В новых комплексах с инфраструктурой это заметная сумма, в старых домах символическая.

Интернет. Отдельной строкой, тарифы в Грузии невысокие.

Вывоз мусора обычно включён в счета или в обслуживание.

Лето и зима

Батуми это субтропики: влажное жаркое лето и мягкая, но сырая зима.

Летом растёт расход электричества на кондиционирование, особенно если квартира сдаётся посуточно и техника работает постоянно.

Зимой основная статья это отопление. В квартирах без газа его дают кондиционеры или электрические обогреватели, и счета поднимаются.

То есть заметного «дешёвого» сезона нет: меняется только причина расхода.

Что важно для инвестора

При сдаче в аренду обычно действует такое разделение: коммунальные по счётчикам платит арендатор, взнос за содержание комплекса платит собственник. Но это предмет договора.

Важный момент для расчёта доходности: в низкий сезон, когда квартира стоит пустой, вы всё равно платите обслуживание комплекса и минимальные коммунальные. В годовой модели это нужно учитывать: посуточная аренда и сезонность.

Что спросить до покупки

• Размер взноса за обслуживание в конкретном комплексе и что в него входит.
• Есть ли газ в доме и в квартире.
• Как считается вода: счётчик или норматив.
• Входит ли паркинг в обслуживание или оплачивается отдельно.
• Есть ли задолженность по квартире от предыдущего владельца.
• Кто управляет домом и как решаются вопросы с общим имуществом.

Особенность новых комплексов

В современных проектах с бассейном, спортзалом, охраной и благоустроенной территорией взнос выше, и это нормально: вы платите за сервис, который потом продаёте арендатору или гостю. Но перед покупкой стоит понять сумму, а не узнавать её после заселения.

В премиальных проектах с гостиничным управлением расходы на содержание выше среднего по рынку, и они закладываются в модель дохода: управляющая компания в Батуми.

Про сырость

Отдельная строка расходов, о которой не думают заранее: в субтропическом климате важно проветривание и борьба с влажностью. Квартира, которая стоит закрытой всю зиму, встречает владельца весной запахом сырости и иногда плесенью на стенах. Осушитель воздуха и регулярное проветривание это не роскошь, а часть содержания.

Новостройки Батуми - расскажем по каждому комплексу, сколько стоит содержание.

_Фото: Andrew Milligan sumo, CC BY 2.0, Wikimedia Commons.jpg). Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Кто платит коммунальные при сдаче квартиры в Батуми?
Обычно коммунальные по счётчикам платит арендатор, а взнос за содержание комплекса собственник, но это предмет договора. В низкий сезон, когда квартира пустует, обслуживание комплекса и минимальные коммунальные всё равно платит владелец.

Есть ли газ в квартирах Батуми?
Не везде: часть квартир полностью на электричестве. Если газ подведён и стоит котёл, зимнее отопление обходится дешевле, чем кондиционерами или электрическими обогревателями, поэтому наличие газа стоит уточнить до покупки.

Почему в Батуми нет дешёвого сезона по коммунальным платежам?
Потому что летом растёт расход электричества на кондиционирование, а зимой основная статья это отопление: при плюсовой температуре в субтропиках сыро. Меняется только причина расхода, а не его уровень.

Как защитить квартиру в Батуми от сырости?
Нужны регулярное проветривание и осушитель воздуха: в субтропическом климате это часть содержания, а не роскошь. Квартира, закрытая всю зиму, может встретить владельца запахом сырости и плесенью на стенах.