ONE Tower в Батуми: обзор проекта, цены и кому он подходит
33 этажа в тихом жилом районе Инасаридзе, сдача в конце 2027, финансирование TBC Bank. Разбираем плюсы, минусы и что означает статус проекта реновации.
ONE Tower выделяется среди проектов Батуми не инфраструктурой, а тем, где он стоит и как финансируется. Разбираем по порядку.
Актуальные цены и планировки — на странице проекта.
Где стоит
Жилой район Инасаридзе, улица Тбел Абусеридзе 29А, 700 метров до моря. Это не курортная часть города, а обычный жилой Батуми: школы, магазины, люди, которые живут здесь круглый год.
Звучит менее эффектно, чем «первая линия», но у этого есть практическое следствие. Дом, где большинство квартир куплено под сдачу, зимой стоит с тёмными окнами и пустым двором. В жилом районе такого не происходит — и если вы планируете жить или сдавать в долгосрочную аренду местным, это важнее вида на море.
Два факта, которых нет у соседей
Первый проект реновации по муниципальной программе «Батуми без аварийных зданий». На месте аварийного дома строится новый — с согласованием города. Для покупателя это означает, что участок и разрешительная документация прошли муниципальную процедуру, а не появились сами собой.
Строительство профинансировано TBC Bank. Проектное финансирование крупного банка — самый сильный из доступных внешних сигналов о надёжности стройки в Грузии, где нет эскроу. Банк проверял и застройщика, и проект, и следит за освоением средств.
Проект отмечен European Property Awards в категории реновации и редевелопмента.
Цифры
33 этажа, 483 квартиры, класс — бизнес. Планировки: студии, одно-, двух- и трёхспальные, площади от 31,6 до 120 м². Минимальная цена в прайсе — от 66 655 долларов, метр от 1 950 долларов. Застройщик оценивает метр к сдаче примерно в 2 500 долларов, доходность от долгосрочной аренды — 6–8% годовых.
Сдача — IV квартал 2027 года. Один корпус, а не очереди: въехали и живёте, без нескольких лет соседства со стройкой.
Рассрочка до 48 месяцев без процентов, сделка возможна удалённо.
Отдельно про трёхспальные
В Батуми больших квартир строят мало: рынок ориентирован на инвестора, а инвестор берёт студии. В ONE Tower есть трёхспальные площадью от 109,8 до 120 м² — редкий формат для города.
Это одновременно и плюс, и минус. Плюс: конкуренция за такое жильё среди покупателей и арендаторов ниже, а в доме больше живущих постоянно. Минус: ликвидность при перепродаже ниже — покупателей на большие квартиры в курортном городе просто меньше.
Кому подходит
Да: тем, кто планирует жить в Батуми, а не приезжать на две недели; тем, кто сдаёт в долгосрочную аренду; тем, для кого важен один срок сдачи вместо очередей; тем, кто ценит банковское финансирование как гарантию.
Скорее нет: тем, кто покупает исключительно под посуточную сдачу у самой воды — 700 метров и жилой район работают на это хуже, чем первая линия; тем, кому нужен бассейн и отельная инфраструктура в доме.
Что спросить
- Тариф эксплуатационного сбора и его состав.
- Как устроено отопление и вентиляция в вашей квартире.
- Что построено и что будет построено на соседних участках.
- Условия договора по срокам сдачи и ответственности сторон.
---
Смотреть ONE Tower: планировки, цены и остатки
Смотрите также: районы Батуми — где покупать и двух- и трёхкомнатные квартиры в Батуми.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
