Коротко о проекте
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Тип | Многофункциональный комплекс |
| Район | Район Нового Бульвара |
| Адрес | Григол Лорткипанидзе 5 (блок E) |
| До моря | 680 м |
| Сдача | IV кв. 2030 |
| Первая очередь | II кв. 2027 |
| Этажей | 25 |
| Квартир в проекте | 1 151 |
| Свободно сейчас | 652 |
| Площадь | 30,5–105 м² |
| Цена от | $46 637 |
| За м² | $1 450–1 990 |
| Рассрочка | 48 мес., без процентов |
| Сделка удалённо | да |
| Управляющая | River Rock |
| Финансирование | TBC Bank |
О проекте
Многофункциональный жилой комплекс на Новом Бульваре.
Первый в Грузии жилой комплекс, где спорт, гостиничный сервис и современная городская жизнь объединяются в премиальном пространстве.
4 функциональных блока и инновационная спортивная инфраструктура. Пятый блок, Stay & Rent, это жилой комплекс с богатой отельной инфраструктурой, рассчитанный на сдачу в долгосрочную и краткосрочную аренду.
Новый Бульвар это один из самых динамичных и быстроразвивающихся районов Батуми. Это востребованное место для жизни, инвестиций и отдыха, где современный комфорт сочетается с преимуществами жизни у моря. Новый бульвар это единственный район Батуми с утверждённым администрацией генпланом застройки.
Четыре функциональных блока, у каждого своя роль. Вместе они создают целостную экосистему для активной жизни: отельный блок, коммерческий блок, ритейл блок, бизнес-хаб.
- 4 функциональных блока — Отельный блок, коммерческий блок, ритейл блок, бизнес-хаб, у каждого своя роль. Вместе они создают целостную экосистему для активной жизни.
- Инновационные спортивные пространства — SportCity меняет представление о современном жилом комплексе: здесь всё построено вокруг спорта, активности и сильного сообщества.
- Перспективная локация у моря — Престижное расположение на Новом Бульваре, в современном быстро развивающемся районе с зелёными парками, инфраструктурой для жизни и отдыха на побережье.
- Легко сдавать в аренду — через управляющую компанию «River Rock»
Планировки и цены
| Планировка | Площадь | Цена от | За м² | Свободно |
|---|---|---|---|---|
| Студия ST-1 | 39,1–42,1 м² | $69 360 | $1 700 | 52 / 167 |
| Студия ST-2 | 46,3 м² | $82 646 | $1 785 | 2 / 21 |
| Односпальная 1BR-1 | 47,8–48,3 м² | $83 935 | $1 745 | 71 / 168 |
| Односпальная 1BR-2 | 52,8 м² | — | — | 0 / 21 |
| Односпальная 1BR-3 | 71,8 м² | $118 470 | $1 650 | 4 / 21 |
| Двуспальная 2BR | 83,5 м² | $137 775 | $1 650 | 12 / 21 |
| Студии | 31– м² | — | — | — |
| 1-спальные | 53– м² | — | — | — |
| 2-спальные | 108– м² | — | — | — |
- Блок A, отельный — сдача IV кв. 2030 (продажи ещё не открыты)
- Блок B, коммерческий — сдача III кв. 2030 (продажи ещё не открыты)
- Блок C — сдача III кв. 2029
- Блок D, бизнес-хаб — сдача I кв. 2030
- Блок E, Stay & Rent — сдача II кв. 2027
Инфраструктура
- Тренажерный зал
- Зал бокса и ММА, зоны единоборств
- 25-метровый крытый бассейн
- Корты для падела, сквоша и бадминтона на крыше
- Беговые дорожки
- Симулятор горных лыж и сноуборда
- Виртуальный бейсбольный тренажер
- Площадка для настольного тенниса
- Футбольная и баскетбольная площадки
- Сауна и паровая
- Хаммам
- Sky bar
- Ресторан
- Лаунж-зона
- Детская площадка
- Зона для пикников
- Dog-friendly зона
- Амфитеатр под открытым небом
- Декоративные сады и ландшафт
- Фонтан и зеркальный водоем
- Консьерж-сервис
- Коворкинг
- Переговорные
- Офисные помещения
- Торговые помещения
- Премиальный супермаркет
- Пекарня
- Specialty-кофейня
- Аптека
- Салон красоты
- Химчистка
- Зоомагазин
- Экспресс-банкинг
- Почта и курьер-сервис
- Паркинг
- Парковка для велосипедов и самокатов
- SPA-зона
- Кафе
- Бассейн с подогревом
- Бассейн на крыше
Расположение
- Район: Район Нового Бульвара
- Адрес: Григол Лорткипанидзе 5 (блок E)
- До моря: 680 м
Что рядом:
- Новый бульвар
- Аллея Героев, новый городской центр
- ТЦ Metrocity Mall
- Пекарни и кондитерские
- Салоны красоты
- Химчистки
- Бары с крафтовым пивом
- Современный фитнес-центр
- Бутики одежды, обуви и игрушек
Покупка и рассрочка
- Рассрочка: 48 мес., без процентов
- Сделка удалённо: да
- Доходность от долгосрочной аренды: 7–9% годовых
- Окупаемость: 11 лет
- Рост цены метра к сдаче: $1 450 → $1 900/м²
Застройщик
One Development — Мы создаем жилые комплексы для разных стилей жизни и инвестиций в лучших городских локациях Батуми.
- Mixed-Use Development, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
Другие проекты в Батуми
- Radisson RED — Аллея Героев · от $135 131 · IV кв. 2029
- ONE Tower — Жилой район Инасаридзе · от $66 655 · IV кв. 2027
- Home — Гонио · от $218 583 · IV кв. 2026
Данные прайса застройщика на 27 августа 2026. Цены, площади и остатки приведены по данным застройщика и не являются публичной офертой.
Вопросы и ответы
Отвечаем так же, как отвечаем клиенту в переписке
Сколько стоит квартира в SportCity?
Минимальная цена в актуальном прайсе — $46 637 за 30,5. Цена метра — $1 450–1 990/м². Всего в продаже 652 свободно из 1 102 в продаже. Прайс и остатки застройщик обновляет регулярно, поэтому актуальный список свободных квартир мы присылаем по запросу.
Когда сдаётся SportCity?
Комплекс сдаётся очередями: первая — II кв. 2027, последняя — IV кв. 2030. Сроки указаны по разрешительной документации застройщика; в договоре срок фиксируется по конкретному корпусу.
Далеко ли от SportCity до моря?
680 метров до берега. Комплекс стоит в районе «Район Нового Бульвара», адрес — Григол Лорткипанидзе 5 (блок E).
Есть ли рассрочка в SportCity?
Да, застройщик даёт рассрочку до 48 мес. без процентов. Размер первого взноса и график платежей зависят от корпуса и от выбранной квартиры — считаем под конкретный лот. Сделку можно провести удалённо, по нотариальной доверенности.
Какая доходность у SportCity?
По оценке застройщика — 7–9% годовых от долгосрочной аренды, окупаемость около 11 лет. Это оценка застройщика, а не наша гарантия: она не учитывает эксплуатационный сбор и долю управляющей компании, а их надо запрашивать письменно до сделки.
Кто обслуживает SportCity после сдачи?
Управляющая компания — River Rock. Она берёт на себя обслуживание дома и может вести сдачу квартиры в аренду; договор управления отдельный от договора купли-продажи, и пользоваться им необязательно.
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Жилую недвижимость в Грузии иностранцы покупают на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании и без разрешений. Ограничения в грузинском законе касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир и апартаментов. Собственность регистрируется в Публичном реестре Грузии на имя покупателя.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить квартиру?
Нет. Сделку можно провести удалённо по нотариальной доверенности: вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, дальше бронирование, договор и регистрацию ведём мы. Приезжать имеет смысл на приёмку и на отделку, но и это не обязательно.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество платят только домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: ставку устанавливает муниципалитет, она не превышает 1% от рыночной стоимости объекта. Доход от сдачи жилой недвижимости физическим лицом облагается по ставке 5%. Ставки и пороги стоит перепроверять у налогового консультанта на дату сделки.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство в Грузии; он продлевается, а после нескольких лет владения можно претендовать на постоянный. Автоматически ВНЖ не выдаётся: это отдельное заявление, и решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Порог и правила меняются, поэтому перед сделкой их надо подтверждать у миграционного юриста.
Какие гарантии у покупателя, пока дом ещё строится?
Эскроу-счетов для долевого строительства в Грузии нет, и это надо понимать заранее. Защита покупателя устроена иначе: договор регистрируется, а после оплаты половины стоимости покупатель вправе зарегистрироваться в Публичном реестре как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Условия регистрации, сроки сдачи и ответственность сторон прописаны в договоре по каждому проекту отдельно; мы показываем проект договора до внесения денег и разбираем его вместе с вами, включая неудобные пункты.
Сколько стоят услуги WSE.AM для покупателя?
Ничего. Мы официальный партнёр застройщика, и наше вознаграждение платит он. Цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, — прайс один. Со стороны покупателя остаются только обычные расходы сделки: нотариус, регистрация, перевод документов.
Зачем покупать через WSE.AM, а не напрямую у застройщика?
Цена одинаковая, а работа разная. Отдел продаж застройщика продаёт свои корпуса; мы сравниваем проекты между собой и честно говорим, какой не подходит под вашу задачу. Мы держим у себя актуальные остатки и прайсы, ведём удалённую сделку от брони до регистрации, проверяем договор и помогаем с отделкой и сдачей в аренду после ввода. Мы работаем с недвижимостью с 2019 года и отвечаем за сделку перед вами, а не перед застройщиком.
Сколько стоит содержание квартиры после сдачи?
Складывается из эксплуатационного сбора дома и коммунальных платежей. Тариф эксплуатационного сбора застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно, и мы запрашиваем его письменно перед сделкой вместе со списком того, что в него входит: без этой цифры расчёт доходности не имеет смысла. Не верьте расчётам, где такой строки нет.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и кто этим займётся?
Да, и это основной сценарий для большинства покупателей в Батуми. В проектах застройщика работает управляющая компания, которая берёт на себя заселение, уборку и обслуживание; условия и её долю надо смотреть в договоре управления — он отдельный от договора купли-продажи. Можно сдавать и самостоятельно или через любое другое агентство: обязанности пользоваться управляющей компанией нет.
С чего начать, если я решил покупать?
Оставьте заявку — мы пришлём актуальный прайс с остатками по выбранному проекту и разберём с вами планировки, этаж и вид. Дальше бронь, проект договора на изучение, оплата первого взноса и регистрация. Обычный срок от первого разговора до подписанного договора — одна-две недели, если документы готовы.
Заявка по проекту
Ответим в течение рабочего дня и пришлём актуальный прайс