Двух- и трёхкомнатные квартиры в новостройках Батуми
3 варианта в 3 проектах · цены от $137 775 · свободно 54
Формат для тех, кто едет жить, а не приезжать: две-три спальни, площади от 75 м², и совсем другой круг соседей в доме.
| Проект | Планировка | Площадь | Цена от | За м² | Свободно |
|---|---|---|---|---|---|
| SportCity | Двуспальная 2BR | 83,5 м² | $137 775 | $1 650 | 12 |
| Radisson RED | 2+1 | 75,8–76,6 м² | $248 172 | $3 274 | 18 |
| ONE Tower | Трёхспальная | 109,8–120 м² | $214 110 | $1 950 | 24 |
Данные прайса застройщика на 27 августа 2026. Цены, площади и остатки приведены по данным застройщика и не являются публичной офертой.
Больших квартир в новостройках Батуми строят немного: рынок ориентирован на инвестора, а инвестор берёт студии. Именно поэтому двух- и трёхкомнатные интереснее для собственного проживания — их меньше, и в доме, где они есть, зимой заметно больше жизни.
Обратная сторона — ликвидность. Продать большую квартиру в курортном городе сложнее и дольше, чем студию: покупателей на неё меньше. Закладывайте на возможный выход не недели, а месяцы.
Практический совет: смотрите не только на метраж, но и на планировку санузлов и на то, можно ли изолировать спальни. В квартирах под сдачу семьям это важнее вида из окна.
Другие подборки
- Цены — от $66 655
- В рассрочку — от $46 637
- Студии — от $66 655
- Однокомнатные — от $83 935
- У моря — от $46 637
- До $100 000 — от $66 655
Другие проекты в Батуми
- SportCity — Район Нового Бульвара · от $46 637 · IV кв. 2030
- Radisson RED — Аллея Героев · от $135 131 · IV кв. 2029
- ONE Tower — Жилой район Инасаридзе · от $66 655 · IV кв. 2027
- Home — Гонио · от $218 583 · IV кв. 2026
Вопросы и ответы
Отвечаем так же, как отвечаем клиенту в переписке
Сколько стоит двух- и трёхкомнатные в Батуми?
В актуальном прайсе застройщика — от $137 775 до $248 172. Всего в подборке 3 варианта в 3 проектах, свободно 54 квартиры. Цены и остатки обновляются, актуальный список присылаем по запросу.
Какие площади доступны?
От 75,8 до 120 м². Площадь указана без учёта балкона, если застройщик выделяет его отдельно — в карточке проекта видно и то и другое.
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Жилую недвижимость в Грузии иностранцы покупают на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании и без разрешений. Ограничения в грузинском законе касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир и апартаментов. Собственность регистрируется в Публичном реестре Грузии на имя покупателя.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить квартиру?
Нет. Сделку можно провести удалённо по нотариальной доверенности: вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, дальше бронирование, договор и регистрацию ведём мы. Приезжать имеет смысл на приёмку и на отделку, но и это не обязательно.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество платят только домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: ставку устанавливает муниципалитет, она не превышает 1% от рыночной стоимости объекта. Доход от сдачи жилой недвижимости физическим лицом облагается по ставке 5%. Ставки и пороги стоит перепроверять у налогового консультанта на дату сделки.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство в Грузии; он продлевается, а после нескольких лет владения можно претендовать на постоянный. Автоматически ВНЖ не выдаётся: это отдельное заявление, и решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Порог и правила меняются, поэтому перед сделкой их надо подтверждать у миграционного юриста.
Какие гарантии у покупателя, пока дом ещё строится?
Эскроу-счетов для долевого строительства в Грузии нет, и это надо понимать заранее. Защита покупателя устроена иначе: договор регистрируется, а после оплаты половины стоимости покупатель вправе зарегистрироваться в Публичном реестре как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Условия регистрации, сроки сдачи и ответственность сторон прописаны в договоре по каждому проекту отдельно; мы показываем проект договора до внесения денег и разбираем его вместе с вами, включая неудобные пункты.
Сколько стоят услуги WSE.AM для покупателя?
Ничего. Мы официальный партнёр застройщика, и наше вознаграждение платит он. Цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, — прайс один. Со стороны покупателя остаются только обычные расходы сделки: нотариус, регистрация, перевод документов.
Зачем покупать через WSE.AM, а не напрямую у застройщика?
Цена одинаковая, а работа разная. Отдел продаж застройщика продаёт свои корпуса; мы сравниваем проекты между собой и честно говорим, какой не подходит под вашу задачу. Мы держим у себя актуальные остатки и прайсы, ведём удалённую сделку от брони до регистрации, проверяем договор и помогаем с отделкой и сдачей в аренду после ввода. Мы работаем с недвижимостью с 2019 года и отвечаем за сделку перед вами, а не перед застройщиком.
Сколько стоит содержание квартиры после сдачи?
Складывается из эксплуатационного сбора дома и коммунальных платежей. Тариф эксплуатационного сбора застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно, и мы запрашиваем его письменно перед сделкой вместе со списком того, что в него входит: без этой цифры расчёт доходности не имеет смысла. Не верьте расчётам, где такой строки нет.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и кто этим займётся?
Да, и это основной сценарий для большинства покупателей в Батуми. В проектах застройщика работает управляющая компания, которая берёт на себя заселение, уборку и обслуживание; условия и её долю надо смотреть в договоре управления — он отдельный от договора купли-продажи. Можно сдавать и самостоятельно или через любое другое агентство: обязанности пользоваться управляющей компанией нет.
С чего начать, если я решил покупать?
Оставьте заявку — мы пришлём актуальный прайс с остатками по выбранному проекту и разберём с вами планировки, этаж и вид. Дальше бронь, проект договора на изучение, оплата первого взноса и регистрация. Обычный срок от первого разговора до подписанного договора — одна-две недели, если документы готовы.