Пригороды Батуми: Гонио, Квариати, Чакви и Махинджаури

Стоит ли покупать квартиру в пригородах Батуми?

Коротко: вдоль побережья к северу и югу от города тянутся посёлки, где строят и продают заметно дешевле, а море то же самое. Гонио находится примерно в 12 километрах к югу и известен галечным пляжем, чистой водой и крепостью Гонио-Апсарос. Вода здесь считается чище городской, пляж спокойнее, застройка ниже и свободнее, есть таунхаусы и малоэтажные проекты, которых в самом Батуми почти нет: таунхаусы площадью около 145 квадратных метров идут примерно от 1500 до 2200 долларов за метр. Минус в том, что до города нужно ехать, а зимой жизнь замирает сильнее. Квариати расположен ещё южнее, почти у турецкой границы, это самая живописная часть побережья с горами у моря и дайвингом, но сезон там ещё короче, а зимой посёлок пустой. Чакви лежит примерно в 15 километрах к северу, известен чайными плантациями и близостью к ботаническому саду.

Батуми не заканчивается набережной. Вдоль побережья к северу и югу тянутся посёлки, где строят и продают заметно дешевле, а море то же самое. Разбираем, чем они отличаются и где какой смысл покупать.

Гонио

К югу от Батуми, примерно в 12 километрах. Известен галечным пляжем, чистой водой и крепостью Гонио-Апсарос.

Чем хорош: вода здесь считается чище, чем в городе, пляж спокойнее, застройка ниже и свободнее. Есть таунхаусы и малоэтажные проекты, чего в самом Батуми почти нет. Например, таунхаусы площадью около 145 м² идут примерно от 1 500 до 2 200 долларов за метр.

Что учесть: до города нужно ехать, зимой жизнь замирает сильнее, чем в Батуми. Инфраструктура посёлковая.

Подробный разбор одного из проектов: таунхаусы Home в Гонио.

Квариати

Ещё южнее, почти у турецкой границы. Самая живописная часть побережья: горы подходят близко к морю, есть дайвинг-центры.

Чем хорош: пейзаж и вода, камерность, цена ниже городской.

Что учесть: сезон здесь ещё короче, выбор жилья меньше, зимой посёлок пустой. Это место для отдыха и сдачи в сезон, а не для круглогодичной жизни без машины.

Чакви

К северу от Батуми, около 15 километров. Известен чайными плантациями и близостью к ботаническому саду.

Чем хорош: зелень, более мягкая атмосфера, есть новые проекты у моря по ценам ниже городских.

Что учесть: до центра Батуми ехать, инфраструктура развивается, но пока уступает городской.

Махинджаури

Самый близкий к городу: фактически северная окраина Батуми, несколько километров от центра.

Чем хорош: это компромисс между городом и пригородом. До набережной близко, при этом спокойнее и дешевле. Есть железнодорожная станция.

Что учесть: застройка идёт активно, и часть проектов конкурирует с городскими по цене.

Как выбирать

Ответьте на три вопроса.

• Вы будете жить или сдавать? Для жизни важна круглогодичная инфраструктура, для сдачи важнее пляж и картинка.
• Есть ли машина? Без неё в Гонио и Квариати зимой сложно.
• Какой сезон вы рассчитываете? Чем дальше от города, тем короче период, когда объект востребован.

Цена и доходность

В пригородах метр дешевле, чем в Батуми, но и загрузка при посуточной сдаче ниже: туристы, приезжающие на несколько дней, чаще выбирают город. Зато семейный отдых и длительные заезды на лето хорошо идут именно в Гонио и Чакви.

Прежде чем считать доход, посмотрите честную картину сезонности: посуточная аренда в Батуми и доходность аренды.

На что смотреть при покупке в пригороде

• Коммуникации круглый год: вода, электричество, интернет, вывоз мусора.
• Дорога зимой и как добираться без машины.
• Кто обслуживает комплекс вне сезона.
• Документы на землю и постройку. В посёлках самострой встречается чаще, чем в городе. Про проверку: кадастр Грузии и проверка квартиры.
• Что будет построено рядом. Свободный участок у моря редко остаётся свободным.

Новостройки Батуми - подберём объект в городе или на побережье под вашу задачу.

_Фото: Gorod - SKY, CC BY 2.0, Wikimedia Commons.jpg). Изображение масштабировано._