Пригороды Батуми: Гонио, Квариати, Чакви и Махинджаури
Что покупают за пределами Батуми: чем отличаются Гонио, Квариати, Чакви и Махинджаури по цене, пляжу и инфраструктуре, и кому подходит жизнь в пригороде.
Батуми не заканчивается набережной. Вдоль побережья к северу и югу тянутся посёлки, где строят и продают заметно дешевле, а море то же самое. Разбираем, чем они отличаются и где какой смысл покупать.
Гонио
К югу от Батуми, примерно в 12 километрах. Известен галечным пляжем, чистой водой и крепостью Гонио-Апсарос.
Чем хорош: вода здесь считается чище, чем в городе, пляж спокойнее, застройка ниже и свободнее. Есть таунхаусы и малоэтажные проекты, чего в самом Батуми почти нет. Например, таунхаусы площадью около 145 м² идут примерно от 1 500 до 2 200 долларов за метр.
Что учесть: до города нужно ехать, зимой жизнь замирает сильнее, чем в Батуми. Инфраструктура посёлковая.
Подробный разбор одного из проектов: таунхаусы Home в Гонио.
Квариати
Ещё южнее, почти у турецкой границы. Самая живописная часть побережья: горы подходят близко к морю, есть дайвинг-центры.
Чем хорош: пейзаж и вода, камерность, цена ниже городской.
Что учесть: сезон здесь ещё короче, выбор жилья меньше, зимой посёлок пустой. Это место для отдыха и сдачи в сезон, а не для круглогодичной жизни без машины.
Чакви
К северу от Батуми, около 15 километров. Известен чайными плантациями и близостью к ботаническому саду.
Чем хорош: зелень, более мягкая атмосфера, есть новые проекты у моря по ценам ниже городских.
Что учесть: до центра Батуми ехать, инфраструктура развивается, но пока уступает городской.
Махинджаури
Самый близкий к городу: фактически северная окраина Батуми, несколько километров от центра.
Чем хорош: это компромисс между городом и пригородом. До набережной близко, при этом спокойнее и дешевле. Есть железнодорожная станция.
Что учесть: застройка идёт активно, и часть проектов конкурирует с городскими по цене.
Как выбирать
Ответьте на три вопроса.
1. Вы будете жить или сдавать? Для жизни важна круглогодичная инфраструктура, для сдачи важнее пляж и картинка. 2. Есть ли машина? Без неё в Гонио и Квариати зимой сложно. 3. Какой сезон вы рассчитываете? Чем дальше от города, тем короче период, когда объект востребован.
Цена и доходность
В пригородах метр дешевле, чем в Батуми, но и загрузка при посуточной сдаче ниже: туристы, приезжающие на несколько дней, чаще выбирают город. Зато семейный отдых и длительные заезды на лето хорошо идут именно в Гонио и Чакви.
Прежде чем считать доход, посмотрите честную картину сезонности: посуточная аренда в Батуми и доходность аренды.
На что смотреть при покупке в пригороде
- Коммуникации круглый год: вода, электричество, интернет, вывоз мусора.
- Дорога зимой и как добираться без машины.
- Кто обслуживает комплекс вне сезона.
- Документы на землю и постройку. В посёлках самострой встречается чаще, чем в городе. Про проверку: кадастр Грузии и проверка квартиры.
- Что будет построено рядом. Свободный участок у моря редко остаётся свободным.
---
Новостройки Батуми - подберём объект в городе или на побережье под вашу задачу.
_Фото: Gorod - SKY, CC BY 2.0, Wikimedia Commons.jpg). Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос