Купить квартиру в Батуми без посредников: как это работает на самом деле
Люди ищут «без посредников», чтобы не переплачивать. Объясняем, откуда в новостройках берётся комиссия, кто её платит и почему цена у нас и у застройщика одинаковая.
Запрос «квартира в Батуми без посредников» люди набирают по одной причине: страх переплатить агенту. Страх законный — на вторичном рынке комиссия действительно ложится на покупателя. В новостройках всё устроено иначе, и об этом стоит знать до того, как вы начнёте обходить агентства стороной.
Кто кому платит в новостройках
Застройщик продаёт квартиры двумя каналами: собственным отделом продаж и партнёрами-агентствами. Партнёру он платит комиссию из своей маржи за приведённого клиента.
Следствие, которое многих удивляет: цена для покупателя одинаковая. Прайс у застройщика один. Он не может продавать через партнёра дороже — это разрушило бы его собственные продажи и репутацию прайса.
Поэтому «купить напрямую» в новостройке не значит «купить дешевле». Это значит «купить без сопровождения».
Что вы теряете, идя напрямую
Отдел продаж застройщика — это его сотрудники. Они продают свои корпуса, знают только свои проекты и получают премию за свою квартиру, а не за то, чтобы вам подошло.
Что делает нормальный партнёр и не делает отдел продаж:
- сравнивает проекты между собой и говорит, когда объект не подходит под задачу;
- разбирает договор до внесения денег, включая неудобные пункты про сроки и неустойки;
- ведёт удалённую сделку — доверенность, платежи, регистрация;
- запрашивает то, что не показывают в презентации: тариф эксплуатационного сбора, условия управляющей компании, разрешительную документацию;
- остаётся на связи после сделки — отделка, приёмка, сдача в аренду.
Как проверить, что вы не переплачиваете
Простые способы, работают с любым агентством, включая нас:
1. Спросите прайс застройщика напрямую. Позвоните в его отдел продаж и сверьте цену на конкретный лот. Она должна совпасть. 2. Спросите, кто платит комиссию. Ответ «покупатель» в новостройке — повод насторожиться. 3. Спросите обе цены — в рассрочку и при полной оплате. Разница между ними и есть реальная стоимость рассрочки, и её обязаны назвать. 4. Попросите проект договора до денег. Кто отказывается — с тем не работайте.
Наша позиция
Мы официальный партнёр застройщика в Батуми. Наше вознаграждение платит он, для вас услуги бесплатны, а цена та же, что в его отделе продаж. Мы не берём с покупателя ни процент, ни фиксированную плату.
При этом мы не считаем себя обязанными продать вам что угодно: если задача не сходится с тем, что есть в продаже, скажем прямо.
А что с «без посредников» на вторичке
Там ситуация другая: комиссию платит либо продавец, либо покупатель, либо оба, и она реальна. Но и рисков там больше — проверка обременений, перепланировок и истории объекта. Экономия на комиссии иногда обходится дороже комиссии.
---
Смотреть новостройки Батуми: цены те же, что у застройщика
Смотрите также: как купить квартиру в Батуми удалённо и риски покупки новостройки в Грузии.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
