SportCity в Батуми: обзор комплекса, цены и честные минусы
Пять блоков на Новом Бульваре, 680 метров до моря, сдача очередями с 2027 по 2030. Разбираем, что внутри, сколько стоит, какой блок брать и о чём не пишут в презентации.
SportCity — самый крупный из проектов, с которыми мы работаем в Батуми: 1 151 квартира в пяти блоках на Новом Бульваре. Разбираем его так, как разбирали бы для себя.
Актуальные цены, планировки и остатки — на странице проекта.
Где стоит
Новый Бульвар, 680 метров до моря. У района есть особенность, которой нет у остальной застройки Батуми: это единственный район города с утверждённым администрацией генпланом. То есть рядом с вашим домом не появится случайная высотка вплотную к окнам — застройка идёт по плану.
Для покупателя на длинный горизонт это весомее, чем любая инфраструктура внутри комплекса: вид и плотность вокруг определяют цену через десять лет.
Что внутри: пять блоков, у каждого своя роль
Это не «дом с бассейном», а квартал из пяти зданий разного назначения:
- Блок A — отельный: крытый 25-метровый бассейн с климат-контролем, фитнес, сауна, паровая, хаммам, ресторан, консьерж-служба, панорамный бар с видом на море.
- Блок B — коммерческий: бокс и ММА, площадки для падела, сквоша и бадминтона на крыше, торговля и офисы.
- Блок C — ритейл первой необходимости: супермаркет, пекарня, кофейня, аптека, салон, химчистка, зоомагазин, банк, почта.
- Блок D — бизнес-хаб: коворкинги, переговорные, офисы.
- Блок E (Stay & Rent) — жилой блок с отельной инфраструктурой, рассчитанный на сдачу в аренду.
На территории: сады, амфитеатр, пикник-зона, фонтан, детская площадка, футбол и баскетбол, настольный теннис, dog-friendly зоны, паркинг на 500 мест. Отдельно — симулятор горных лыж и сноуборда и виртуальный бейсбол.
Честно: такой набор в Батуми действительно редкость. И столь же честно — часть этого появится только к 2030 году, когда сдадутся последние блоки.
Сроки: главное, что надо понять
Комплекс сдаётся очередями, и разница между ними — годы:
- блок E — II квартал 2027 (ближайший, единственный «скорый»);
- блок C — III квартал 2029;
- блок D — I квартал 2030;
- блок B — III квартал 2030;
- блок A — IV квартал 2030.
Практический вывод: если вам нужны ключи в обозримом будущем — это блок E. Если вы покупаете дешевле и готовы ждать — остальные блоки. Но учитывайте, что въехав в блок E в 2027 году, вы ещё три года будете жить рядом со стройкой соседних корпусов. Об этом в презентациях не пишут.
Технически
По спецификации блока E: свайный фундамент 30–45 метров, монолит, бетон B30–B35, расчётная сейсмика от 8 баллов, энергосберегающие стеклопакеты и алюминиевые витражи. Три пассажирских лифта и один грузовой, двухуровневый подземный паркинг.
Отопление — газовая котельная здания с водяными радиаторами в жилых комнатах. Для влажных субтропиков это важнее, чем кажется: сплит-система зимой сушит воздух и плохо справляется с сыростью, водяное отопление — справляется. При этом в ванной, кухне, гардеробной и прихожей радиаторов нет, тёплый пол в санузле — опция.
Вентиляция в комнатах приточно-вытяжная естественного типа, механической с рекуперацией нет. Это нормально для класса, но знать стоит: в закрытом на зиму помещении у моря вопрос влажности решается проветриванием, а не автоматикой.
Цены
SportCity — самый доступный вход из четырёх проектов раздела: минимальная цена в прайсе от 46 637 долларов, метр от 1 450 долларов. Застройщик оценивает метр к моменту сдачи примерно в 1 900 долларов.
Планировки: студии, одно- и двухспальные. Актуальный список с площадями, ценами и остатками — в таблице на странице проекта и в общей подборке цен.
Рассрочка до 48 месяцев без процентов, сделка возможна удалённо по доверенности.
Кому подходит
Да: тем, кто хочет вход в Батуми по минимальной цене; тем, кто покупает под сдачу и ценит инфраструктуру как аргумент в объявлении; тем, у кого горизонт от трёх лет.
Скорее нет: тем, кому нужны ключи в ближайший год (кроме блока E); тем, кто не переносит жизнь рядом со стройкой; тем, кто ищет тишину и камерность — это большой квартал, а не бутик-дом.
Что спросить перед сделкой
- Тариф эксплуатационного сбора по вашему блоку и что в него входит.
- Условия управляющей компании River Rock: процент, гарантии загрузки, кто платит за уборку и бельё.
- Кто платит сбор между вводом дома и заселением.
- Ответственность застройщика за срыв срока по вашему блоку — есть ли она в договоре.
---
Смотреть SportCity: планировки, цены и остатки
Смотрите также: риски покупки новостройки в Грузии и честный расчёт доходности аренды.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
