SportCity в Батуми: обзор комплекса, цены и честные минусы

Что представляет собой комплекс SportCity в Батуми?

Коротко: это самый крупный из проектов нашего раздела, 1151 квартира в пяти блоках на Новом Бульваре, в 680 метрах от моря. Главное преимущество не внутри комплекса, а снаружи: Новый Бульвар единственный район Батуми с утверждённым администрацией генпланом застройки, то есть рядом с домом не появится случайная высотка вплотную к окнам. Для покупателя на длинный горизонт это весомее любой внутренней инфраструктуры, потому что вид и плотность вокруг определяют цену через десять лет. Сам комплекс устроен как квартал из пяти зданий разного назначения. Блок A отельный: крытый 25-метровый бассейн с климат-контролем, фитнес, сауна, хаммам, ресторан, панорамный бар. Блок B коммерческий, с залами единоборств и площадками для падела и сквоша на крыше. Блок C это ритейл первой необходимости: супермаркет, пекарня, аптека, банк. Блок D бизнес-хаб с коворкингами, блок E жилой, рассчитанный на сдачу.

SportCity - самый крупный из проектов, с которыми мы работаем в Батуми: 1 151 квартира в пяти блоках на Новом Бульваре. Разбираем его так, как разбирали бы для себя.

Актуальные цены, планировки и остатки - на странице проекта.

Где стоит

Новый Бульвар, 680 метров до моря. У района есть особенность, которой нет у остальной застройки Батуми: это единственный район города с утверждённым администрацией генпланом. То есть рядом с вашим домом не появится случайная высотка вплотную к окнам - застройка идёт по плану.

Для покупателя на длинный горизонт это весомее, чем любая инфраструктура внутри комплекса: вид и плотность вокруг определяют цену через десять лет.

Что внутри: пять блоков, у каждого своя роль

Это не «дом с бассейном», а квартал из пяти зданий разного назначения:

• Блок A - отельный: крытый 25-метровый бассейн с климат-контролем, фитнес, сауна, паровая, хаммам, ресторан, консьерж-служба, панорамный бар с видом на море.
• Блок B - коммерческий: бокс и ММА, площадки для падела, сквоша и бадминтона на крыше, торговля и офисы.
• Блок C - ритейл первой необходимости: супермаркет, пекарня, кофейня, аптека, салон, химчистка, зоомагазин, банк, почта.
• Блок D - бизнес-хаб: коворкинги, переговорные, офисы.
• Блок E (Stay & Rent) - жилой блок с отельной инфраструктурой, рассчитанный на сдачу в аренду.

На территории: сады, амфитеатр, пикник-зона, фонтан, детская площадка, футбол и баскетбол, настольный теннис, dog-friendly зоны, паркинг на 500 мест. Отдельно - симулятор горных лыж и сноуборда и виртуальный бейсбол.

Честно: такой набор в Батуми действительно редкость. И столь же честно - часть этого появится только к 2030 году, когда сдадутся последние блоки.

Сроки: главное, что надо понять

Комплекс сдаётся очередями, и разница между ними - годы:

• блок E - II квартал 2027 (ближайший, единственный «скорый»);
• блок C - III квартал 2029;
• блок D - I квартал 2030;
• блок B - III квартал 2030;
• блок A - IV квартал 2030.

Практический вывод: если вам нужны ключи в обозримом будущем - это блок E. Если вы покупаете дешевле и готовы ждать - остальные блоки. Но учитывайте, что въехав в блок E в 2027 году, вы ещё три года будете жить рядом со стройкой соседних корпусов. Об этом в презентациях не пишут.

Технически

По спецификации блока E: свайный фундамент 30–45 метров, монолит, бетон B30–B35, расчётная сейсмика от 8 баллов, энергосберегающие стеклопакеты и алюминиевые витражи. Три пассажирских лифта и один грузовой, двухуровневый подземный паркинг.

Отопление - газовая котельная здания с водяными радиаторами в жилых комнатах. Для влажных субтропиков это важнее, чем кажется: сплит-система зимой сушит воздух и плохо справляется с сыростью, водяное отопление - справляется. При этом в ванной, кухне, гардеробной и прихожей радиаторов нет, тёплый пол в санузле - опция.

Вентиляция в комнатах приточно-вытяжная естественного типа, механической с рекуперацией нет. Это нормально для класса, но знать стоит: в закрытом на зиму помещении у моря вопрос влажности решается проветриванием, а не автоматикой.

Цены

SportCity - самый доступный вход из четырёх проектов раздела: минимальная цена в прайсе от 46 637 долларов, метр от 1 450 долларов. Застройщик оценивает метр к моменту сдачи примерно в 1 900 долларов.

Планировки: студии, одно- и двухспальные. Актуальный список с площадями, ценами и остатками - в таблице на странице проекта и в общей подборке цен.

Рассрочка до 48 месяцев без процентов, сделка возможна удалённо по доверенности.

Кому подходит

Да: тем, кто хочет вход в Батуми по минимальной цене; тем, кто покупает под сдачу и ценит инфраструктуру как аргумент в объявлении; тем, у кого горизонт от трёх лет.

Скорее нет: тем, кому нужны ключи в ближайший год (кроме блока E); тем, кто не переносит жизнь рядом со стройкой; тем, кто ищет тишину и камерность - это большой квартал, а не бутик-дом.

Что спросить перед сделкой

• Тариф эксплуатационного сбора по вашему блоку и что в него входит.
• Условия управляющей компании River Rock: процент, гарантии загрузки, кто платит за уборку и бельё.
• Кто платит сбор между вводом дома и заселением.
• Ответственность застройщика за срыв срока по вашему блоку - есть ли она в договоре.

Смотреть SportCity: планировки, цены и остатки

Смотрите также: риски покупки новостройки в Грузии и честный расчёт доходности аренды.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в SportCity? На сентябрь 2026 метр стоит от 1 450 до 1 990 долларов в зависимости от этажа, вида и блока. Квартиры целиком идут примерно от 46,6 до 198,5 тысячи долларов при площадях от 30,5 до 105 м².

Когда сдаётся комплекс? Очередями: первая во втором квартале 2027 года, последняя в четвёртом квартале 2030. Всего пять блоков и 1151 квартира.

Далеко ли до моря? Застройщик указывает 680 метров, по нашему замеру по карте получается около 826 метров, то есть 10-12 минут пешком.

Есть ли рассрочка? Да, до 48 месяцев без процентов. Для этого проекта также доступна ипотека TBC Bank на срок до 10 лет.

Какая доходность? Застройщик заявляет 7-9% годовых от долгосрочной аренды и окупаемость около 11 лет. Считать это нужно с учётом отделки, мебели, налогов, простоев и обслуживания: после всех вычетов чистая доходность обычно оказывается ниже заявленной валовой.