Купить квартиру в Грузии в 2026: где, почём и на что смотреть
Батуми, Тбилиси, Кобулети, Гонио — четыре разных рынка с разной экономикой. Сравниваем цены, сценарии, налоги и риски и говорим, где мы работаем сами.
Грузия попала в короткий список стран для покупки недвижимости у русскоязычных покупателей по понятным причинам: безвизовый въезд, отсутствие ограничений для иностранцев, мягкие налоги и цены, которые в разы ниже европейских. Разберём, где именно покупать.
Батуми: море и короткий сезон
Курортная столица Аджарии на Чёрном море. Здесь строят больше всего, и здесь самый большой выбор новостроек.
Экономика: высокий сезон с мая по октябрь, пик в июле–августе. Посуточная аренда даёт много летом и мало зимой. Основной заработок последних лет — не аренда, а рост стоимости метра за время строительства.
Цены: в нашем разделе новостроек минимальная цена квартиры — от 46 637 долларов, метр — от 1 450 долларов. Полный прайс по всем планировкам.
Кому: тем, кто хочет квартиру у моря и готов к неровному году ради летней ставки и роста актива.
Тбилиси: столица и круглый год
Большой город с постоянным спросом: местные, экспаты, студенты, релоканты. Аренда работает двенадцать месяцев в году, ставка ровнее, ликвидность выше.
Минус для инвестора из России: нет моря, и эмоциональная составляющая покупки исчезает — квартира в Тбилиси это чистая экономика.
Кобулети, Чакви, Махинджаури, Уреки
Побережье севернее Батуми. Дешевле, тише, зелёнее. Уреки известен магнитными песками. Рынок значительно меньше, новостроек мало, ликвидность ниже: продать будет сложнее и дольше.
Кому: тем, кто покупает для себя и точно знает, что хочет именно это место.
Гонио и Квариати
Южнее Батуми, у турецкой границы. Горы подходят к морю, вода чище, пляжи галечные. Здесь покупают дома и таунхаусы, а не квартиры. У нас в разделе это таунхаусы Home.
Что общего для всей Грузии
Для иностранца нет ограничений на покупку жилой недвижимости: ни ВНЖ, ни местной компании не нужно. Ограничение касается только сельхозземли. Подробно — может ли гражданин России купить квартиру в Грузии.
Налоги мягкие: налога на покупку нет, налог на имущество платят только домохозяйства с доходом от 40 000 лари в год, аренда физлица — 5%, продажа после двух лет владения не облагается. Разбор налогов.
Эскроу не существует. Деньги при покупке новостройки идут напрямую застройщику. Защита покупателя устроена иначе — через регистрацию договора и статус будущего собственника после оплаты половины стоимости. Как это работает и что смотреть в договоре.
Рассрочка вместо ипотеки. Ипотеку иностранцу в Грузии получить сложно и дорого, зато застройщики дают рассрочку до 48 месяцев без процентов. Как её считать.
Новостройка или вторичка
Вторичный рынок в Грузии большой и дешевле по метру, но там свои сложности: состояние коммуникаций, легальность перепланировок, качество домов советской постройки. Новостройка дороже, но предсказуемее и продаётся с рассрочкой. Отдельный разбор — новостройка или вторичка в Батуми.
Где работаем мы
Честно: мы ведём Батуми — как официальный партнёр застройщика, с прямым доступом к прайсу и остаткам. По Тбилиси, Кобулети и другим городам мы не работаем и не станем изображать экспертизу, которой нет.
Если ваш выбор — море и Батуми, смотрите четыре проекта с ценами и планировками. Если Тбилиси — скажем прямо и порекомендуем, к кому обратиться.
---
Смотрите также: Батуми или Ереван — где выгоднее купить.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
