Коротко о проекте
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Тип | Жилой комплекс |
| Район | Жилой район Инасаридзе |
| Адрес | Тбел Абусеридзе 29А |
| До моря | 700 м |
| Сдача | IV кв. 2027 |
| Этажей | 33 |
| Квартир в проекте | 483 |
| Свободно сейчас | 117 |
| Площадь | 31,6–120 м² |
| Цена от | $66 655 |
| За м² | $1 950–2 631 |
| Рассрочка | 48 мес., без процентов |
| Сделка удалённо | да |
| Управляющая | River Rock |
| Финансирование | TBC Bank |
О проекте
Жилой дом бизнес-класса в спальном районе в центре города с развитой инфраструктурой.
Зарабатывайте на долгосрочной аренде. Единственный в Батуми жилой дом бизнес-класса в спальном районе в центре города с развитой инфраструктурой и международной управляющей компанией.
Первый проект реновации по программе «Батуми без аварийных зданий» от муниципалитета города. Строительство полностью профинансировано TBC Bank. Доступна ипотека на срок до 10 лет.
ONE Tower расположен в уютном районе улицы Инасаридзе. Это идеальная локация для постоянного комфортного проживания, где сочетается камерная атмосфера и динамика нового центра города. Рядом есть школы, детские сады, два ТЦ, Grand Mall и Black Sea Mall, фитнес-залы, салоны красоты, мини-маркеты со свежими фруктами и овощами, кофейни, рестораны с национальной и европейской кухней, гипермаркет Carrefour и стадион Adjarabet Arena.
- Первый проект реновации — по программе «Батуми без аварийных зданий» от муниципалитета города
- Строительство профинансировано TBC Bank
- Доступна ипотека на срок до 10 лет
Планировки и цены
| Планировка | Площадь | Цена от | За м² | Свободно |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 31,6–45,2 м² | $66 655 | $1 950 | 57 / 282 |
| Односпальная | 52,6–67,9 м² | $117 480 | $1 950 | 39 / 133 |
| Двуспальная | 56,2–63,4 м² | — | — | 0 / 17 |
| Трёхспальная | 109,8–120 м² | $214 110 | $1 950 | 21 / 51 |
Инфраструктура
- Тренажерный зал
- Консьерж-сервис
- Детская площадка
- Ресторан
- Sky bar
- Оборудованная терраса на крыше
- Бассейн с подогревом
Расположение
- Район: Жилой район Инасаридзе
- Адрес: Тбел Абусеридзе 29А
- До моря: 700 м
Что рядом:
- Стадион Batumi Arena
- Grand Mall
- Black Sea Mall
- Гипермаркет Carrefour
- Аллея Героев
- Школы
- Детские сады
- Фитнес-центр
- Пекарни и кондитерские
- Кофейни
- Рестораны и бары
- Салоны красоты
- Химчистки
Покупка и рассрочка
- Рассрочка: 48 мес., без процентов
- Сделка удалённо: да
- Доходность от долгосрочной аренды: 6–8% годовых
- Окупаемость: 11,5 лет
- Рост цены метра к сдаче: $1 950 → $2 500/м²
Застройщик
One Development — Мы создаем жилые комплексы для разных стилей жизни и инвестиций в лучших городских локациях Батуми.
- Residential Renovation/Redevelopment, Award Winner Georgia — European Property Awards, 2025-2026
Другие проекты в Батуми
- SportCity — Район Нового Бульвара · от $46 637 · IV кв. 2030
- Radisson RED — Аллея Героев · от $147 080 · IV кв. 2029
- Home — Гонио · от $218 583 · IV кв. 2026
Данные прайса застройщика на 9 сентября 2026. Цены, площади и остатки приведены по данным застройщика и не являются публичной офертой.
Вопросы и ответы
Отвечаем так же, как отвечаем клиенту в переписке
Сколько стоит квартира в ONE Tower?
Минимальная цена в актуальном прайсе — $66 655 за 31,6. Цена метра — $1 950–2 631/м². Всего в продаже 117 свободно из 358 в продаже. Прайс и остатки застройщик обновляет регулярно, поэтому актуальный список свободных квартир мы присылаем по запросу.
Когда сдаётся ONE Tower?
Срок сдачи — IV кв. 2027. Он указан по разрешительной документации застройщика и фиксируется в договоре.
Далеко ли от ONE Tower до моря?
700 метров до берега. Комплекс стоит в районе «Жилой район Инасаридзе», адрес — Тбел Абусеридзе 29А.
Есть ли рассрочка в ONE Tower?
Да, застройщик даёт рассрочку до 48 мес. без процентов. Размер первого взноса и график платежей зависят от корпуса и от выбранной квартиры — считаем под конкретный лот. Сделку можно провести удалённо, по нотариальной доверенности.
Какая доходность у ONE Tower?
По оценке застройщика — 6–8% годовых от долгосрочной аренды, окупаемость около 11,5 лет. Это оценка застройщика, а не наша гарантия: она не учитывает эксплуатационный сбор и долю управляющей компании, а их надо запрашивать письменно до сделки.
Кто обслуживает ONE Tower после сдачи?
Управляющая компания — River Rock. Она берёт на себя обслуживание дома и может вести сдачу квартиры в аренду; договор управления отдельный от договора купли-продажи, и пользоваться им необязательно.
Может ли иностранец купить квартиру в Батуми?
Да. Жилую недвижимость в Грузии иностранцы покупают на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании и без разрешений. Ограничения в грузинском законе касаются сельскохозяйственной земли, а не квартир и апартаментов. Собственность регистрируется в Публичном реестре Грузии на имя покупателя.
Нужно ли ехать в Грузию, чтобы купить квартиру?
Нет. Сделку можно провести удалённо по нотариальной доверенности: вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране, дальше бронирование, договор и регистрацию ведём мы. Приезжать имеет смысл на приёмку и на отделку, но и это не обязательно.
Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество платят только домохозяйства с годовым доходом от 40 000 лари: ставку устанавливает муниципалитет, она не превышает 1% от рыночной стоимости объекта. Доход от сдачи жилой недвижимости физическим лицом облагается по ставке 5%. Ставки и пороги стоит перепроверять у налогового консультанта на дату сделки.
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство?
Покупка недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США даёт основание подать на краткосрочный вид на жительство в Грузии; он продлевается, а после нескольких лет владения можно претендовать на постоянный. Автоматически ВНЖ не выдаётся: это отдельное заявление, и решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Порог и правила меняются, поэтому перед сделкой их надо подтверждать у миграционного юриста.
Какие гарантии у покупателя, пока дом ещё строится?
Эскроу-счетов для долевого строительства в Грузии нет, и это надо понимать заранее. Защита покупателя устроена иначе: договор регистрируется, а после оплаты половины стоимости покупатель вправе зарегистрироваться в Публичном реестре как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Условия регистрации, сроки сдачи и ответственность сторон прописаны в договоре по каждому проекту отдельно; мы показываем проект договора до внесения денег и разбираем его вместе с вами, включая неудобные пункты.
Сколько стоят услуги WSE.AM для покупателя?
Ничего. Мы официальный партнёр застройщика, и наше вознаграждение платит он. Цена квартиры для вас такая же, как в отделе продаж застройщика, — прайс один. Со стороны покупателя остаются только обычные расходы сделки: нотариус, регистрация, перевод документов.
Зачем покупать через WSE.AM, а не напрямую у застройщика?
Цена одинаковая, а работа разная. Отдел продаж застройщика продаёт свои корпуса; мы сравниваем проекты между собой и честно говорим, какой не подходит под вашу задачу. Мы держим у себя актуальные остатки и прайсы, ведём удалённую сделку от брони до регистрации, проверяем договор и помогаем с отделкой и сдачей в аренду после ввода. Мы работаем с недвижимостью с 2019 года и отвечаем за сделку перед вами, а не перед застройщиком.
Сколько стоит содержание квартиры после сдачи?
Складывается из эксплуатационного сбора дома и коммунальных платежей. Тариф эксплуатационного сбора застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно, и мы запрашиваем его письменно перед сделкой вместе со списком того, что в него входит: без этой цифры расчёт доходности не имеет смысла. Не верьте расчётам, где такой строки нет.
Можно ли сдавать квартиру в аренду и кто этим займётся?
Да, и это основной сценарий для большинства покупателей в Батуми. В проектах застройщика работает управляющая компания, которая берёт на себя заселение, уборку и обслуживание; условия и её долю надо смотреть в договоре управления — он отдельный от договора купли-продажи. Можно сдавать и самостоятельно или через любое другое агентство: обязанности пользоваться управляющей компанией нет.
С чего начать, если я решил покупать?
Оставьте заявку — мы пришлём актуальный прайс с остатками по выбранному проекту и разберём с вами планировки, этаж и вид. Дальше бронь, проект договора на изучение, оплата первого взноса и регистрация. Обычный срок от первого разговора до подписанного договора — одна-две недели, если документы готовы.
Прайс и свободные квартиры
Пришлём сегодня, в рабочее время в течение часа