Налоги на недвижимость в Грузии: что реально платит собственник

Какие налоги платит собственник недвижимости в Грузии?

Коротко: режим действительно мягкий, но у него есть пороги. Налога на приобретение недвижимости в Грузии нет, как нет гербового сбора и НДС для покупателя жилья. Единственный обязательный платёж это государственная пошлина за регистрацию права в Публичном реестре, и она символическая: обычная регистрация стоит порядка 50 лари, срочная в несколько раз дороже, но речь о десятках, а не тысячах долларов. Самое необычное это ежегодный налог на имущество: он привязан не к объекту, а к доходу домохозяйства. При совокупном годовом доходе семьи меньше 40 тысяч лари налога нет вообще. При доходе от 40 до 100 тысяч лари ставка составляет от 0,05 до 0,2 процента рыночной стоимости, свыше 100 тысяч лари от 0,8 до 1 процента. Конкретную ставку внутри вилки устанавливает муниципалитет. Налог с аренды жилья между физическими лицами составляет 5 процентов.

Одна из причин, по которой Грузия оказалась в списке стран для покупки недвижимости у русскоязычных инвесторов, - налоговый режим. Он действительно мягкий, но у него есть пороги, о которых обычно молчат.

Важная оговорка: правила меняются, а конкретика зависит от вашего налогового резидентства. Всё, что ниже, - ориентир на 2026 год. Перед сделкой цифры стоит подтвердить у налогового консультанта.

Налог при покупке: его нет

В Грузии нет налога на приобретение недвижимости, нет гербового сбора и нет НДС для покупателя жилья. Единственный обязательный платёж - государственная пошлина за регистрацию права в Публичном реестре. Она символическая: обычная регистрация стоит порядка 50 лари, срочная - в несколько раз дороже, но речь о десятках, а не тысячах долларов.

Ежегодный налог на имущество: платят не все

Это главное, что удивляет. Налог на имущество в Грузии привязан не к объекту, а к доходу домохозяйства.

• Совокупный годовой доход семьи меньше 40 000 лари - налога на имущество нет вообще.
• Доход от 40 000 до 100 000 лари - ставка от 0,05% до 0,2% рыночной стоимости.
• Доход выше 100 000 лари - ставка от 0,8% до 1%.

Конкретную ставку внутри вилки устанавливает муниципалитет. Речь о доходе домохозяйства из всех источников, включая зарубежные, - если вы налоговый резидент Грузии.

Налог с аренды: 5%

Физическое лицо, сдающее жилую недвижимость другому физическому лицу, платит 5% с полученного дохода без вычета расходов. Это одна из самых низких ставок в регионе.

Если квартира сдаётся юридическому лицу или используется в коммерческих целях, схема другая, ставки выше и появляется вопрос НДС. Управляющая компания в апарт-комплексе обычно работает по своей схеме - уточняйте, кто и как платит налог с вашего дохода, до подписания договора управления.

Налог при продаже: два года решают всё

Доход физического лица от продажи жилой недвижимости, которой оно владело более двух лет, налогом не облагается. Если продать раньше - с прироста стоимости платится 5%.

Для инвестора, который заходит на этапе котлована и планирует выйти после сдачи, это принципиальная развилка: два года владения считаются с момента регистрации права собственности, а не с момента брони.

Что с иностранцами

Иностранцы покупают жилую недвижимость в Грузии на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании, без разрешений. Ограничение в грузинском законе касается сельскохозяйственной земли - квартир и апартаментов оно не затрагивает.

Налоговые ставки для иностранного собственника те же. Разница появляется, если вы становитесь налоговым резидентом Грузии - тогда в расчёт годового дохода домохозяйства попадают и зарубежные доходы.

Чего в расчётах доходности обычно не хватает

Налоги - не единственный регулярный платёж. К ним добавляются:

• эксплуатационный сбор дома (тариф застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно);
• коммунальные платежи;
• доля управляющей компании, если сдаёте через неё;
• расходы на меблировку и её обновление раз в несколько лет.

Если в презентации доходность посчитана без этих строк - это не доходность, а выручка.

Смотрите также: полный разбор покупки квартиры в Батуми и честный расчёт доходности аренды.

Новостройки Батуми с актуальными ценами - четыре проекта, планировки и остатки из прайса застройщика.

_Фото: DDohler, CC BY 2.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Есть ли налог на покупку квартиры в Грузии?
Нет, налога на приобретение недвижимости в Грузии нет, как нет гербового сбора и НДС для покупателя жилья. Единственный обязательный платёж это символическая госпошлина за регистрацию права в Публичном реестре, обычная регистрация стоит порядка 50 лари.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры в Грузии?
Если владели жильём более двух лет, доход физлица от продажи налогом не облагается, а при продаже раньше с прироста стоимости платится 5%. Два года считаются с момента регистрации права собственности, а не с момента брони.

Отличаются ли налоги на недвижимость в Грузии для иностранцев?
Нет, налоговые ставки для иностранного собственника те же. Разница появляется, если вы становитесь налоговым резидентом Грузии: тогда в расчёт годового дохода домохозяйства для налога на имущество попадают и зарубежные доходы.

Какие расходы кроме налогов несёт владелец квартиры в Грузии?
Эксплуатационный сбор дома, тариф которого застройщик утверждает по каждому корпусу, коммунальные платежи, доля управляющей компании при сдаче через неё и обновление мебели раз в несколько лет. Без этих строк расчёт показывает выручку, а не доходность.