Налоги на недвижимость в Грузии: что реально платит собственник
Налога на покупку нет, налог на имущество платят не все, аренда облагается по 5%, а продажа после двух лет владения — вообще нет. Разбираем пороги и исключения.
Одна из причин, по которой Грузия оказалась в списке стран для покупки недвижимости у русскоязычных инвесторов, — налоговый режим. Он действительно мягкий, но у него есть пороги, о которых обычно молчат.
Важная оговорка: правила меняются, а конкретика зависит от вашего налогового резидентства. Всё, что ниже, — ориентир на 2026 год. Перед сделкой цифры стоит подтвердить у налогового консультанта.
Налог при покупке: его нет
В Грузии нет налога на приобретение недвижимости, нет гербового сбора и нет НДС для покупателя жилья. Единственный обязательный платёж — государственная пошлина за регистрацию права в Публичном реестре. Она символическая: обычная регистрация стоит порядка 50 лари, срочная — в несколько раз дороже, но речь о десятках, а не тысячах долларов.
Ежегодный налог на имущество: платят не все
Это главное, что удивляет. Налог на имущество в Грузии привязан не к объекту, а к доходу домохозяйства.
- Совокупный годовой доход семьи меньше 40 000 лари — налога на имущество нет вообще.
- Доход от 40 000 до 100 000 лари — ставка от 0,05% до 0,2% рыночной стоимости.
- Доход выше 100 000 лари — ставка от 0,8% до 1%.
Конкретную ставку внутри вилки устанавливает муниципалитет. Речь о доходе домохозяйства из всех источников, включая зарубежные, — если вы налоговый резидент Грузии.
Налог с аренды: 5%
Физическое лицо, сдающее жилую недвижимость другому физическому лицу, платит 5% с полученного дохода без вычета расходов. Это одна из самых низких ставок в регионе.
Если квартира сдаётся юридическому лицу или используется в коммерческих целях, схема другая, ставки выше и появляется вопрос НДС. Управляющая компания в апарт-комплексе обычно работает по своей схеме — уточняйте, кто и как платит налог с вашего дохода, до подписания договора управления.
Налог при продаже: два года решают всё
Доход физического лица от продажи жилой недвижимости, которой оно владело более двух лет, налогом не облагается. Если продать раньше — с прироста стоимости платится 5%.
Для инвестора, который заходит на этапе котлована и планирует выйти после сдачи, это принципиальная развилка: два года владения считаются с момента регистрации права собственности, а не с момента брони.
Что с иностранцами
Иностранцы покупают жилую недвижимость в Грузии на общих основаниях: без вида на жительство, без местной компании, без разрешений. Ограничение в грузинском законе касается сельскохозяйственной земли — квартир и апартаментов оно не затрагивает.
Налоговые ставки для иностранного собственника те же. Разница появляется, если вы становитесь налоговым резидентом Грузии — тогда в расчёт годового дохода домохозяйства попадают и зарубежные доходы.
Чего в расчётах доходности обычно не хватает
Налоги — не единственный регулярный платёж. К ним добавляются:
- эксплуатационный сбор дома (тариф застройщик утверждает по каждому корпусу отдельно);
- коммунальные платежи;
- доля управляющей компании, если сдаёте через неё;
- расходы на меблировку и её обновление раз в несколько лет.
Если в презентации доходность посчитана без этих строк — это не доходность, а выручка.
---
Смотрите также: полный разбор покупки квартиры в Батуми и честный расчёт доходности аренды.
Новостройки Батуми с актуальными ценами — четыре проекта, планировки и остатки из прайса застройщика.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
