Как купить квартиру в Батуми удалённо: пошагово, без поездки
Доверенность, бронь, договор, оплата, регистрация в Публичном реестре. Что делаете вы, что делаем мы, сколько это занимает и где реально можно ошибиться.
Сделку по недвижимости в Грузии можно провести целиком удалённо. Это не серая схема и не исключение: механизм стандартный, им пользуется значительная часть иностранных покупателей. Ниже — как он устроен по шагам.
Шаг 1. Выбор объекта
Здесь важно не перепутать порядок. Сначала задача, потом объект.
Сдавать в аренду, приезжать самому, перепродать до сдачи — это три разных квартиры в трёх разных корпусах. Мы начинаем с вопроса о задаче и бюджете, и только потом присылаем подборку с реальными остатками. Посмотреть исходную картину можно самому: все проекты Батуми с ценами.
На этом же шаге запрашивайте у продавца две цифры, которые называют неохотно: тариф эксплуатационного сбора и условия управляющей компании.
Шаг 2. Бронь
Выбранная квартира снимается с продажи на оговорённый срок под небольшой депозит. Бронь фиксирует цену: в строящихся домах прайс пересматривают регулярно, и между «подумаю неделю» и «подумаю месяц» может быть разница в несколько тысяч долларов.
Шаг 3. Договор — читать до денег
Мы присылаем проект договора до любых платежей и разбираем его вместе с вами. На что смотреть в первую очередь:
- срок сдачи и то, чем застройщик отвечает за его нарушение;
- график платежей и размер неустойки за просрочку с вашей стороны;
- условия расторжения — сколько удерживается, если вы передумали;
- с какого момента возможна уступка прав третьему лицу;
- право зарегистрироваться будущим собственником и после какого платежа оно возникает.
Типичная асимметрия грузинских договоров: неустойка покупателя расписана детально, ответственность застройщика за срыв срока — общей фразой. Это не повод отказываться от сделки, но это надо знать заранее, а не узнавать через два года.
Шаг 4. Доверенность
Вы идёте к нотариусу в своей стране и оформляете доверенность на представителя в Грузии. Документ переводится на грузинский и апостилируется — апостиль нужен, потому что Грузия участник Гаагской конвенции.
Мы даём готовый текст доверенности с нужными полномочиями: без части из них представитель не сможет подписать договор или подать документы на регистрацию, и всё придётся переделывать.
Шаг 5. Оплата
Первый взнос и последующие платежи идут на счёт застройщика банковским переводом. Важные детали:
- платите с того счёта, который откроете сами — переводы от третьих лиц банки Грузии проверяют дольше;
- назначение платежа должно совпадать с договором — иначе платёж повиснет;
- эскроу в Грузии нет, деньги идут напрямую застройщику. Это ключевое отличие от российской или европейской практики.
Шаг 6. Регистрация
Договор регистрируется в Публичном реестре Грузии. После оплаты половины стоимости покупатель, как правило, вправе зарегистрироваться как будущий собственник конкретной квартиры — с этого момента её нельзя продать другому. Полное право собственности возникает после полной оплаты и регистрации основного договора, обычно после ввода дома в эксплуатацию.
Выписку из реестра вы получаете на руки в электронном виде и можете проверить её сами на портале Публичного реестра.
Сколько это занимает
От первого разговора до подписанного договора — обычно одна-две недели, если документы готовы. Самая долгая часть — не сделка, а выбор: люди неделями сравнивают этажи и виды, и это нормально.
Где реально ошибаются
1. Оформляют доверенность без нужных полномочий. Переделка занимает ещё неделю и вторую поездку к нотариусу. 2. Платят до того, как прочитали договор. Возврат после этого — вопрос доброй воли застройщика. 3. Считают доходность без эксплуатационного сбора. Разница между расчётом и реальностью — десятки процентов. 4. Берут квартиру «подешевле» в корпусе, который сдаётся последним. Экономия на входе оборачивается лишними годами ожидания.
---
Готовы начать — напишите в Telegram @WSEManager или оставьте заявку прямо в разделе новостроек Батуми. Пришлём актуальный прайс с остатками и проект договора на изучение.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
