Аренда квартир в Батуми: сколько стоит снять и сколько можно заработать
Разбираем обе стороны рынка: что платит арендатор посуточно и на длительный срок, как меняется ставка по сезонам и что из этого получает собственник после всех расходов.
Аренда в Батуми — тема с двумя сторонами. Одни ищут, где снять, другие считают, сколько заработают на сдаче. Полезно понимать обе: цифры у них общие, просто смотрят с разных концов.
Главное про рынок: он сезонный
Это определяет всё остальное. Туристический поток идёт с мая по октябрь, пик — июль и август. В эти два месяца город переполнен, ставки посуточной аренды взлетают, свободных вариантов у моря почти нет.
С ноября по март Батуми — обычный региональный город. Посуточная аренда проседает кратно, зато появляется долгосрочное предложение по адекватным ценам: собственники, которые летом сдавали посуточно, зимой ищут жильцов на несколько месяцев.
Что определяет ставку
В порядке значимости:
1. Расстояние до моря. Главный фактор летом. Разница между «пять минут пешком» и «двадцать» — это разница в ставке и в загрузке. 2. Вид из окна. Море с высокого этажа стоит отдельных денег и окупается на фотографиях в объявлении. 3. Инфраструктура дома. Бассейн, лобби, консьерж, лифты. Гость выбирает картинку, и комплекс с бассейном выигрывает у обычного дома при той же локации. 4. Ремонт и мебель. Устаревший интерьер режет ставку сильнее, чем кажется. 5. Метраж. Влияет меньше остальных: студия у моря почти всегда сдаётся лучше, чем большая квартира в глубине города.
Как искать, если вы снимаете
Летом бронируйте заранее: в июле и августе хорошие варианты у моря уходят за недели. Смотрите на реальный адрес, а не на слова «у моря» в заголовке.
На длительный срок ищите в несезон: с ноября по март выбор больше, а цены заметно ниже. Уточняйте, что входит в оплату: коммунальные и эксплуатационный сбор дома иногда оплачивает арендатор, иногда собственник.
Мы не занимаемся арендой в Батуми — работаем с покупкой новостроек. Аренду в Ереване ведём: каталог квартир.
Что из этого получает собственник
Здесь начинается арифметика, которую редко показывают целиком. Из валовой выручки вычитается:
- комиссия площадок за бронирования;
- доля управляющей компании, если сдаёте через неё, плюс уборка и бельё;
- эксплуатационный сбор дома — каждый месяц, независимо от того, живёт кто-то или нет;
- коммунальные в несезон;
- налог 5% с дохода физлица от сдачи жилой недвижимости;
- амортизация мебели и техники — квартира под посуточную сдачу изнашивается быстро.
Плюс простой на старте: между вводом дома и первым гостем проходят месяцы на отделку, меблировку и выход на площадки.
Полный разбор с методикой — доходность аренды в Батуми: считаем честно.
Что покупать, если цель — сдавать
По нашей практике работают студии и однокомнатные рядом с морем в комплексах с инфраструктурой и своей управляющей компанией. Большие квартиры сдаются хуже: аудитория уже, а ставка за метр ниже.
Подборки по нашим проектам: студии, однокомнатные, квартиры у моря.
Важная оговорка про цифры
Мы намеренно не публикуем «среднюю ставку по Батуми в долларах»: она разлетается в разы между сезоном и несезоном, между первой линией и третьей, между новым комплексом и старым домом. Любая одна цифра здесь вводит в заблуждение. Считать надо под конкретную квартиру — это мы и делаем при подборе.
---
Смотреть новостройки Батуми под сдачу · Полный прайс по планировкам
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
