Аренда квартир в Батуми: сколько стоит снять и сколько можно заработать

Сколько стоит снять квартиру в Батуми и сколько можно заработать на сдаче?

Коротко: главное свойство этого рынка - сезонность, и она определяет всё остальное. Туристический поток идёт с мая по октябрь с пиком в июле и августе: в эти два месяца город переполнен, ставки посуточной аренды взлетают, свободных вариантов у моря почти нет. С ноября по март Батуми это обычный региональный город, посуточная аренда проседает кратно, зато появляется долгосрочное предложение по адекватным ценам, потому что собственники, сдававшие летом посуточно, зимой ищут жильцов на несколько месяцев. Ставку определяют, в порядке значимости: расстояние до моря, разница между пятью и двадцатью минутами пешком видна и в цене, и в загрузке; вид из окна, море с высокого этажа стоит отдельных денег; инфраструктура дома, комплекс с бассейном выигрывает у обычного дома при той же локации; ремонт и мебель. Метраж влияет меньше: студия у моря сдаётся лучше большой квартиры в глубине города.

Аренда в Батуми - тема с двумя сторонами. Одни ищут, где снять, другие считают, сколько заработают на сдаче. Полезно понимать обе: цифры у них общие, просто смотрят с разных концов.

Главное про рынок: он сезонный

Это определяет всё остальное. Туристический поток идёт с мая по октябрь, пик - июль и август. В эти два месяца город переполнен, ставки посуточной аренды взлетают, свободных вариантов у моря почти нет.

С ноября по март Батуми - обычный региональный город. Посуточная аренда проседает кратно, зато появляется долгосрочное предложение по адекватным ценам: собственники, которые летом сдавали посуточно, зимой ищут жильцов на несколько месяцев.

Что определяет ставку

В порядке значимости:

• Расстояние до моря. Главный фактор летом. Разница между «пять минут пешком» и «двадцать» - это разница в ставке и в загрузке.
• Вид из окна. Море с высокого этажа стоит отдельных денег и окупается на фотографиях в объявлении.
• Инфраструктура дома. Бассейн, лобби, консьерж, лифты. Гость выбирает картинку, и комплекс с бассейном выигрывает у обычного дома при той же локации.
• Ремонт и мебель. Устаревший интерьер режет ставку сильнее, чем кажется.
• Метраж. Влияет меньше остальных: студия у моря почти всегда сдаётся лучше, чем большая квартира в глубине города.

Как искать, если вы снимаете

Летом бронируйте заранее: в июле и августе хорошие варианты у моря уходят за недели. Смотрите на реальный адрес, а не на слова «у моря» в заголовке.

На длительный срок ищите в несезон: с ноября по март выбор больше, а цены заметно ниже. Уточняйте, что входит в оплату: коммунальные и эксплуатационный сбор дома иногда оплачивает арендатор, иногда собственник.

Мы не занимаемся арендой в Батуми - работаем с покупкой новостроек. Аренду в Ереване ведём: каталог квартир.

Что из этого получает собственник

Здесь начинается арифметика, которую редко показывают целиком. Из валовой выручки вычитается:

• комиссия площадок за бронирования;
• доля управляющей компании, если сдаёте через неё, плюс уборка и бельё;
• эксплуатационный сбор дома - каждый месяц, независимо от того, живёт кто-то или нет;
• коммунальные в несезон;
• налог 5% с дохода физлица от сдачи жилой недвижимости;
• амортизация мебели и техники - квартира под посуточную сдачу изнашивается быстро.

Плюс простой на старте: между вводом дома и первым гостем проходят месяцы на отделку, меблировку и выход на площадки.

Полный разбор с методикой - доходность аренды в Батуми: считаем честно.

Что покупать, если цель - сдавать

По нашей практике работают студии и однокомнатные рядом с морем в комплексах с инфраструктурой и своей управляющей компанией. Большие квартиры сдаются хуже: аудитория уже, а ставка за метр ниже.

Подборки по нашим проектам: студии, однокомнатные, квартиры у моря.

Важная оговорка про цифры

Мы намеренно не публикуем «среднюю ставку по Батуми в долларах»: она разлетается в разы между сезоном и несезоном, между первой линией и третьей, между новым комплексом и старым домом. Любая одна цифра здесь вводит в заблуждение. Считать надо под конкретную квартиру - это мы и делаем при подборе.

Смотреть новостройки Батуми под сдачу · Полный прайс по планировкам

_Фото: Keizers, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Когда в Батуми высокий сезон аренды?
Туристический поток идёт с мая по октябрь, пик приходится на июль и август: в эти месяцы ставки посуточной аренды взлетают, а свободных вариантов у моря почти нет. С ноября по март посуточная аренда проседает кратно.

Когда выгоднее снимать квартиру в Батуми надолго?
В несезон, с ноября по март: выбор больше, цены заметно ниже, потому что собственники, сдававшие летом посуточно, зимой ищут жильцов на несколько месяцев. Уточняйте, кто оплачивает коммунальные и эксплуатационный сбор дома.

Какую квартиру в Батуми покупать под сдачу?
По практике wse.am лучше всего работают студии и однокомнатные квартиры рядом с морем в комплексах с инфраструктурой и своей управляющей компанией. Большие квартиры сдаются хуже: аудитория уже, а ставка за метр ниже.

Какой налог платит собственник за сдачу квартиры в Батуми?
Физлицо платит 5% с дохода от сдачи жилой недвижимости. Кроме налога из выручки вычитаются комиссия площадок, доля управляющей компании, эксплуатационный сбор дома, коммунальные в несезон и износ мебели.