Сделка с недвижимостью в Грузии: как проходит регистрация
Как оформляется покупка квартиры в Грузии: Дом юстиции, сроки регистрации, какие документы нужны, сколько стоит и что происходит с деньгами в момент сделки.
Оформление сделки с недвижимостью в Грузии считается одним из самых быстрых в регионе. Это правда: базовая регистрация занимает считанные дни, а иногда и один день. Но скорость не отменяет подготовки.
Где оформляют
Сделки регистрируются в Доме юстиции, это центр государственных услуг, работающий по принципу одного окна. Там же оформляются выписки, доверенности и сопутствующие документы.
Быстрая регистрация это платная услуга: чем срочнее, тем дороже. Обычный срок и ускоренный отличаются и по цене, и по времени.
Кто может покупать
Иностранцы могут приобретать жилую недвижимость в Грузии. Отдельная тема это сельхозземля, там ограничения существуют. Подробнее: может ли гражданин России купить квартиру в Грузии.
Что нужно для сделки
- Паспорт покупателя. Для иностранца этого обычно достаточно.
- Документы продавца: подтверждение права собственности, выписка из реестра.
- Договор купли-продажи. Составляется на грузинском, при необходимости с переводом.
- Переводчик, если вы не владеете грузинским: его присутствие при подписании требуется, когда стороне нужен перевод.
Порядок действий
1. Проверка объекта. Собственник, отсутствие обременений и арестов, соответствие площади и характеристик. Разбор: кадастр Грузии и проверка квартиры. 2. Согласование условий. Цена, сроки, что остаётся в квартире, момент передачи ключей. 3. Договор. Проверяется до подписания, а не в день сделки. 4. Подписание и подача на регистрацию в Доме юстиции. 5. Расчёт. Схема оговаривается заранее: через банк, с привязкой к моменту регистрации. 6. Получение выписки с вашим именем в качестве собственника.
Про деньги
Главный вопрос покупателя: в какой момент отдавать деньги. Разумная логика такая, чтобы передача денег и переход права происходили максимально близко по времени.
Если деньги приходят из-за рубежа, маршрут нужно готовить заранее: счёт, комплаенс, сроки. Про это отдельно: перевод денег в Грузию и счёт в банке Грузии.
Покупка у застройщика
При покупке на стадии строительства регистрируется не право собственности на квартиру, а договорные отношения с застройщиком. Право оформляется после ввода дома в эксплуатацию.
Это принципиальный момент: до сдачи у вас на руках договор, а не выписка о собственности. Поэтому вес договора и надёжность застройщика здесь решают всё: как выбрать застройщика в Батуми.
Если вы не в Грузии
Сделку можно провести по доверенности. Доверенность оформляется нотариально и должна содержать конкретные полномочия: покупка, подписание, регистрация. Широкие формулировки вроде права распоряжаться имуществом давать не стоит. Разбор схемы: купить квартиру в Батуми удалённо.
Расходы на оформление
К цене квартиры добавляются: госпошлина за регистрацию (зависит от срочности), услуги переводчика, при необходимости юридическое сопровождение, комиссия за банковские операции. По меркам региона суммы небольшие, но в бюджет их заложить нужно.
Типичные ошибки
- Подписывать договор, не прочитав перевод.
- Верить устным обещаниям о том, что остаётся в квартире.
- Переводить деньги до проверки документов.
- Не проверять, нет ли долгов по коммунальным и обслуживанию комплекса.
- Экономить на срочности регистрации там, где сроки критичны.
---
Новостройки Батуми - сопроводим сделку от проверки документов до выписки на ваше имя.
_Фото: Gaga.vaa, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос