Ереван, Тбилиси, Батуми: где метр дешевле

Покупатели из России и других стран часто выбирают между Арменией и Грузией. Сравним рынки по цифрам, которые у нас есть.

Ереван

По нашей базе на сентябрь 2026 медианные цены за метр: Кентрон около 3 300 долларов, Арабкир около 2 560, Нор Норк около 2 030, Эребуни около 1 920.

Медианная аренда: Кентрон около 1 650 долларов в месяц, Арабкир около 1 240, Нор Норк около 1 080.

Подробный разбор по районам в отдельном материале.

Батуми

Здесь у нас данные по новостройкам, которые мы ведём как партнёр застройщика:

• SportCity: метр от 1 450 до 1 990 долларов, квартиры от 46,6 тысячи: разбор
• ONE Tower: метр от 1 950 до 2 631 доллара, квартиры от 70,4 тысячи: разбор
• Radisson RED: метр от 3 175 долларов, резиденции от 147 тысяч: разбор
• Home в Гонио: таунхаусы 146,7 м² от 218,6 тысячи: разбор

То есть массовый сегмент новостроек Батуми дешевле массового сегмента Еревана, а премиальный сопоставим с центром армянской столицы.

Цены вторичного рынка Батуми по районам мы держим в отдельном материале.

Тбилиси

По Тбилиси собственной актуальной статистики у нас нет: мы не работаем на этом рынке и не будем приводить цифры, которых не проверяли. Общий разбор грузинского рынка в материале про покупку в Грузии и сравнение Батуми и Тбилиси.

Чем рынки отличаются по сути

Ереван это столица с постоянным населением. Спрос на аренду круглогодичный: релоканты, студенты, местные специалисты. Доходность умереннее, зато стабильнее.

Батуми это курорт. Спрос сезонный, летом высокий, зимой падает. Посуточная аренда может дать больше, но с провалами: разбор сезонности.

Это главное различие, и оно важнее разницы в цене метра.

Доходность

В Ереване застройщики и рынок ориентируются на 6-8% годовых от долгосрочной аренды.

В Батуми заявленные цифры выше: 7-9% у SportCity, 6-8% у ONE Tower, до 15% у Radisson RED. Но чем выше обещание, тем внимательнее нужно смотреть, что в него не включено.

Честный расчёт доходности по Батуми в отдельном материале, по Еревану в этом.

Правовые различия

В обеих странах иностранец покупает жильё без ограничений. Различия в налогах, процедурах и банковской системе: налоги в Армении, налоги в Грузии.

В Грузии сделки проходят быстрее: регистрация в Доме юстиции занимает считанные дни, разбор.

Как выбрать

Ереван, если нужен стабильный арендный поток, вы планируете жить в городе или важна столичная инфраструктура.

Батуми, если интересует курортная недвижимость, вы готовы к сезонности и хотите более низкий порог входа в новостройку.

Развёрнутое сравнение для покупателя в отдельном материале.

Предложения по Еревану в каталоге, новостройки Батуми в разделе.

_Фото: User:Ggia, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Где квартиры дешевле: в Ереване или в Батуми?
Массовый сегмент новостроек Батуми дешевле массового сегмента Еревана, например SportCity от 1 450 долларов за метр. Премиальный сегмент Батуми сопоставим с центром Еревана, где медиана около 3 300 долларов.

Какая доходность аренды в Ереване и Батуми?
В Ереване рынок ориентируется на 6-8% годовых от долгосрочной аренды. В Батуми заявленные цифры выше, до 15% у Radisson RED, но чем выше обещание, тем внимательнее нужно смотреть, что в него не включено.

Может ли иностранец купить квартиру и в Армении, и в Грузии?
Да, в обеих странах иностранец покупает жильё без ограничений. Различаются налоги, процедуры и банковская система, а сделки в Грузии проходят быстрее.

Сколько стоит аренда квартиры в Ереване по районам?
По базе на сентябрь 2026 медианная аренда в Кентроне около 1 650 долларов в месяц, в Арабкире около 1 240, в Нор Норке около 1 080. Спрос на аренду в Ереване круглогодичный.