Ереван, Тбилиси, Батуми: где метр дешевле
Сравниваем стоимость жилья в трёх городах региона: цена метра, аренда, доходность и то, чем рынки отличаются по сути.
Покупатели из России и других стран часто выбирают между Арменией и Грузией. Сравним рынки по цифрам, которые у нас есть.
Ереван
По нашей базе на сентябрь 2026 медианные цены за метр: Кентрон около 3 300 долларов, Арабкир около 2 560, Нор Норк около 2 030, Эребуни около 1 920.
Медианная аренда: Кентрон около 1 650 долларов в месяц, Арабкир около 1 240, Нор Норк около 1 080.
Подробный разбор по районам в отдельном материале.
Батуми
Здесь у нас данные по новостройкам, которые мы ведём как партнёр застройщика:
- SportCity: метр от 1 450 до 1 990 долларов, квартиры от 46,6 тысячи: разбор
- ONE Tower: метр от 1 950 до 2 631 доллара, квартиры от 70,4 тысячи: разбор
- Radisson RED: метр от 3 175 долларов, резиденции от 147 тысяч: разбор
- Home в Гонио: таунхаусы 146,7 м² от 218,6 тысячи: разбор
То есть массовый сегмент новостроек Батуми дешевле массового сегмента Еревана, а премиальный сопоставим с центром армянской столицы.
Цены вторичного рынка Батуми по районам мы держим в отдельном материале.
Тбилиси
По Тбилиси собственной актуальной статистики у нас нет: мы не работаем на этом рынке и не будем приводить цифры, которых не проверяли. Общий разбор грузинского рынка в материале про покупку в Грузии и сравнение Батуми и Тбилиси.
Чем рынки отличаются по сути
Ереван это столица с постоянным населением. Спрос на аренду круглогодичный: релоканты, студенты, местные специалисты. Доходность умереннее, зато стабильнее.
Батуми это курорт. Спрос сезонный, летом высокий, зимой падает. Посуточная аренда может дать больше, но с провалами: разбор сезонности.
Это главное различие, и оно важнее разницы в цене метра.
Доходность
В Ереване застройщики и рынок ориентируются на 6-8% годовых от долгосрочной аренды.
В Батуми заявленные цифры выше: 7-9% у SportCity, 6-8% у ONE Tower, до 15% у Radisson RED. Но чем выше обещание, тем внимательнее нужно смотреть, что в него не включено.
Честный расчёт доходности по Батуми в отдельном материале, по Еревану в этом.
Правовые различия
В обеих странах иностранец покупает жильё без ограничений. Различия в налогах, процедурах и банковской системе: налоги в Армении, налоги в Грузии.
В Грузии сделки проходят быстрее: регистрация в Доме юстиции занимает считанные дни, разбор.
Как выбрать
Ереван, если нужен стабильный арендный поток, вы планируете жить в городе или важна столичная инфраструктура.
Батуми, если интересует курортная недвижимость, вы готовы к сезонности и хотите более низкий порог входа в новостройку.
Развёрнутое сравнение для покупателя в отдельном материале.
Предложения по Еревану в каталоге, новостройки Батуми в разделе.
_Фото: User:Ggia, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос