Районы Батуми: где покупать квартиру и почему

В каком районе Батуми покупать квартиру?

Коротко: город небольшой, от края до края двадцать минут на машине, но разница между районами принципиальная, и «у моря» здесь означает пять разных вещей. Новый Бульвар это продолжение старого приморского бульвара в сторону аэропорта и единственный район Батуми с утверждённым администрацией генпланом застройки. Для покупателя это предсказуемость: рядом не вырастет случайная высотка вплотную к окнам. Здесь широкая полоса зелени вдоль моря, велодорожки и новые комплексы, зимой тише центра, летом оживлённо. Аллея Героев и приморская часть центра это самая плотная и самая городская часть у моря: набережная, рестораны, отели, вечерняя жизнь, максимальный летний поток и максимальный спрос на короткую аренду. Оборотная сторона это плотность застройки и шум в сезон, а вид на море с нижних этажей часто перекрыт соседними домами, поэтому смотрите не на рендер, а на этаж и сторону.

Батуми небольшой: от одного конца города до другого - двадцать минут на машине. Но разница между районами принципиальная, и «у моря» здесь означает пять разных вещей.

Новый Бульвар

Продолжение старого приморского бульвара в сторону аэропорта. Главная особенность - это единственный район Батуми с утверждённым администрацией генпланом застройки. Для покупателя это значит предсказуемость: рядом не вырастет случайная высотка вплотную к окнам.

Широкая полоса зелени вдоль моря, велодорожки, новые комплексы. Зимой район тише центра, летом - один из самых оживлённых.

Кому подходит: тем, кто покупает на длинный горизонт и хочет, чтобы окружение улучшалось, а не уплотнялось.

Наш проект здесь: SportCity, 680 метров до воды.

Аллея Героев и приморская часть центра

Самая плотная и самая «городская» часть Батуми рядом с морем. Набережная, рестораны, отели, вечерняя жизнь. Летом здесь максимальный поток, а значит и максимальный спрос на короткую аренду.

Оборотная сторона - плотность застройки и шум в сезон. Вид на море с нижних этажей часто перекрыт соседними домами: смотрите не на рендер, а на этаж и сторону.

Кому подходит: под посуточную аренду и тем, кто сам приезжает на короткие периоды и хочет всё в пешей доступности.

Наш проект здесь: Radisson RED, 435 метров до моря - ближе всех из четырёх.

Инасаридзе и жилая часть города

Тихие кварталы ближе к центру, но в стороне от курортного потока. Обычная городская жизнь: школы, магазины, соседи, которые живут здесь круглый год.

Это важный момент. Дом, где 90% квартир куплены под сдачу, зимой стоит пустой - с тёмными окнами и мёртвым двором. В жилом районе такого не происходит.

Кому подходит: тем, кто планирует жить или сдавать в долгосрочную аренду местным.

Наш проект здесь: ONE Tower.

Гонио и Квариати

Посёлки в 12–17 километрах от Батуми в сторону турецкой границы. Горы подходят вплотную к морю, вода чище, пляжи галечные, толпы нет. Крепость Гонио, зелень, тишина.

Минусы честные: до города надо ехать, зимой инфраструктура сворачивается, часть заведений работает только в сезон.

Кому подходит: тем, кто хочет дом, а не квартиру, и ценит природу выше городской жизни.

Наш проект здесь: таунхаусы Home.

Старый Батуми

Исторический центр с фасадами XIX века. Красиво, атмосферно, дорого за метр и почти всегда - вторичка с непонятными коммуникациями. Новостроек здесь по определению мало.

Кому подходит: тем, кто покупает атмосферу и готов вкладываться в реконструкцию.

Как выбирать: три вопроса

Первый: что важнее - расстояние до моря или вид на море. Это не одно и то же. Квартира в 400 метрах от воды на пятом этаже может не видеть моря вовсе, а квартира в километре на двадцатом - видеть его целиком.

Второй: что здесь зимой. Приезжайте мысленно в феврале. Работают ли магазины, есть ли люди во дворе, кто ваши соседи.

Третий: что построят рядом. В Батуми это реальный риск. Утверждённый генплан района - сильный аргумент, свободный участок вплотную к вашему дому - повод задуматься.

Смотрите также: полный разбор покупки квартиры в Батуми и честный расчёт доходности аренды.

Все четыре проекта с ценами, планировками и расстоянием до моря.

_Фото: DDohler, CC BY 2.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Чем Новый Бульвар в Батуми отличается от других районов?
Это единственный район Батуми с утверждённым администрацией генпланом застройки, поэтому рядом с домом не вырастет случайная высотка. Здесь широкая полоса зелени вдоль моря, велодорожки и новые комплексы, зимой тише центра.

Какой район Батуми выбрать под посуточную аренду?
Под посуточную аренду подходят Аллея Героев и приморская часть центра: набережная, рестораны, отели и максимальный летний спрос. Минусы это плотная застройка, шум в сезон и вид на море, который с нижних этажей часто закрыт соседями.

Почему важно, что происходит в доме в Батуми зимой?
Дом, где почти все квартиры куплены под сдачу, зимой стоит пустой, с тёмными окнами и мёртвым двором. В жилых кварталах вроде Инасаридзе люди живут круглый год, поэтому они лучше подходят для жизни и долгосрочной аренды местным.

Стоит ли покупать жильё в Гонио и Квариати?
Да, если нужен дом, а не квартира, и природа важнее городской жизни: горы у моря, чистая вода и галечные пляжи без толпы. Минусы в том, что до города надо ехать, а зимой инфраструктура сворачивается.