ВНЖ Грузии при покупке недвижимости: как это работает на самом деле
Порог 100 000 долларов, краткосрочный вид на жительство, продление и путь к постоянному. Что даёт, чего не даёт и почему это не автоматическая процедура.
«Купи квартиру — получи ВНЖ» звучит в рекламе почти любого застройщика в Батуми. Механизм действительно есть, но он устроен не так просто, как в объявлении.
Важно: миграционные правила Грузии менялись за последние годы несколько раз, включая сам порог стоимости. Всё, что ниже, — ориентир на 2026 год, и перед сделкой это надо подтверждать у миграционного юриста.
Что даёт покупка
Приобретение недвижимости стоимостью от 100 000 долларов США является основанием для подачи на краткосрочный вид на жительство в Грузии. Ключевое слово — основание: это право подать заявление, а не гарантия получения.
Решение принимает Агентство по развитию государственных сервисов. Отказ возможен, мотивировку по соображениям безопасности агентство раскрывать не обязано.
Как считается порог
Стоимость подтверждается оценкой аккредитованного оценщика, а не суммой в договоре. Если по договору квартира стоит 100 000, а оценщик насчитал 92 000 — основания нет.
Поэтому при покупке «ради ВНЖ» имеет смысл брать объект с запасом по стоимости, а не ровно по порогу. И считать порог по одному объекту: складывать две квартиры по 60 000 нельзя.
Отдельный нюанс для строящихся домов: пока право собственности не зарегистрировано, заявление подавать не с чем. То есть ВНЖ по квартире в новостройке — история после ввода дома, а не сразу после брони.
Что даёт и чего не даёт ВНЖ
Даёт: законное пребывание в стране дольше безвизового срока, возможность открыть счёт и вести дела как резидент, основание для продления и последующего получения постоянного вида на жительство после нескольких лет непрерывного проживания.
Не даёт: гражданства, автоматического права работать без ограничений, безвизового въезда в третьи страны. Грузинский ВНЖ — не шенген и не «второй паспорт».
А нужен ли он вообще
Честный ответ: многим — нет. Граждане России, Украины, Казахстана, Беларуси и ещё примерно девяноста стран могут находиться в Грузии до одного года без визы. Для владельца квартиры, который приезжает на лето, этого достаточно.
ВНЖ имеет смысл, если вы планируете жить в стране постоянно, вести бизнес, оформлять налоговое резидентство или собираетесь в перспективе на постоянный вид на жительство.
Порядок действий
1. Купить объект и зарегистрировать право собственности в Публичном реестре. 2. Получить отчёт аккредитованного оценщика о рыночной стоимости. 3. Собрать пакет: паспорт, выписка из реестра, оценка, фотографии, подтверждение легальности пребывания. 4. Подать заявление в Дом юстиции, оплатить сбор. 5. Дождаться решения. Срок рассмотрения — до 30 дней, при ускоренном порядке меньше.
ВНЖ выдаётся, как правило, на год и продлевается при сохранении основания — то есть пока вы владеете объектом. Продали квартиру — основание исчезло.
Как это связано с выбором квартиры
Если ВНЖ входит в задачу, порог 100 000 долларов сразу отсекает часть предложения. В нашем разделе новостроек Батуми в этот бюджет уверенно попадают квартиры в Radisson RED и ONE Tower, а также таунхаусы Home. В SportCity под порог подходят не все планировки — это надо считать заранее, а не после брони.
---
Смотрите также: налоги на недвижимость в Грузии и как купить квартиру в Батуми удалённо.
Нужна подборка под конкретную задачу — напишите в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
