Цены на квартиры в Ереване: срез сентября 2026

Мы регулярно считаем медианы по своей базе объектов. Ниже срез на сентябрь 2026 года: что сколько стоит по районам Еревана.

Оговорка про данные

Это медианы по активным объектам нашего каталога, а не по всему рынку города. Выборка по каждому району от пяти до двухсот объектов, и по маленьким районам цифра менее надёжна.

Медиана означает середину: половина объектов дешевле, половина дороже. Она устойчивее среднего, потому что на неё меньше влияют единичные дорогие лоты.

Покупка: цена метра по районам

• Кентрон: около 3 300 долларов за м², медианная квартира около 260 тысяч долларов
• Малатия-Себастия: около 2 560
• Арабкир: около 2 560, медианная квартира около 202 тысяч
• Давташен: около 2 410, квартира около 185 тысяч
• Ачапняк: около 2 290, квартира около 161 тысячи
• Шенгавит: около 2 130, квартира около 140 тысяч
• Нор Норк: около 2 030, квартира около 122 тысяч
• Аван: около 1 980, квартира около 145 тысяч
• Эребуни: около 1 920, квартира около 85 тысяч
• Канакер-Зейтун: около 1 810, квартира около 141 тысячи

Разрыв между самым дорогим и самым доступным районом по цене метра составляет около 82%. Это меньше, чем в крупных столицах, и говорит о том, что рынок Еревана относительно однородный.

Аренда: медиана по районам

• Кентрон: около 1 650 долларов в месяц, около 23 долларов за м²
• Арабкир: около 1 240, около 18 за м²
• Давташен: около 1 240
• Канакер-Зейтун: около 1 210
• Ачапняк: около 1 100
• Норк-Мараш: около 1 100
• Нор Норк: около 1 080
• Аван: около 991
• Малатия-Себастия: около 963
• Эребуни: около 963
• Шенгавит: около 895

Аренда по числу комнат

В целом по городу:

• однокомнатная: около 825 долларов
• двухкомнатная: около 1 183
• трёхкомнатная: около 1 503
• четырёхкомнатная: около 2 100

Напомним, что в Армении комнаты считаются вместе с гостиной: двухкомнатная это гостиная плюс спальня.

Что из этого следует

Кентрон дорог в покупке сильнее, чем в аренде. Метр при покупке там на 63% дороже, чем в Нор Норке, а аренда только на 53%. Это значит, что процентная доходность в центре ниже: за престиж платят при покупке.

Самая высокая доходность в доступных районах. Эребуни: медианная квартира 85 тысяч долларов при аренде около 963 долларов. Это лучшее соотношение в выборке, хотя и с оговорками по ликвидности.

Арабкир держит вторую позицию во всём. И по покупке, и по аренде это устойчивый второй район после центра.

Как этим пользоваться

Если покупаете для себя, смотрите на цену метра и на то, что вы получаете за эти деньги: обзор районов.

Если покупаете под сдачу, делите годовую аренду на цену квартиры и сравнивайте районы: расчёт доходности.

Если снимаете, используйте медианы как ориентир при торге: предложение сильно выше медианы района требует объяснения.

Что будет дальше

Прогноз на 2027 год мы разобрали отдельно: прогноз рынка. Сравнение с другими городами региона в этом материале.

Актуальные предложения в каталоге продажи и каталоге аренды.

_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный метр в Ереване? По нашей базе на сентябрь 2026 медианы по районам: Кентрон около 3 300 долларов, Малатия-Себастия и Арабкир около 2 560, Давташен около 2 410, Ачапняк около 2 290, Шенгавит около 2 130, Нор Норк около 2 030, Аван около 1 980, Эребуни около 1 920, Канакер-Зейтун около 1 810.

Сколько стоит снять квартиру в Ереване? Медианы по числу комнат: однокомнатная около 825 долларов в месяц, двухкомнатная около 1 183, трёхкомнатная около 1 503, четырёхкомнатная около 2 100. Напомним, что в Армении комнаты считаются вместе с гостиной.

Какой район самый дорогой? Кентрон: и по покупке, и по аренде. Самые доступные по покупке это Канакер-Зейтун и Эребуни, по аренде Шенгавит.

Где выше доходность от аренды? В доступных районах: там цена покупки ниже, а арендная ставка падает не пропорционально. В центре платят за престиж при покупке, поэтому процентная доходность там ниже.

Откуда эти цифры? Это медианы по активным объектам нашего каталога на сентябрь 2026 года, а не по всему рынку города. Медиана означает середину: половина объектов дешевле, половина дороже.