Цены на квартиры в Ереване: срез сентября 2026
Свежие медианы по районам Еревана: сколько стоит метр при покупке и аренде. Данные нашего каталога на сентябрь 2026 с разбором по районам.
Мы регулярно считаем медианы по своей базе объектов. Ниже срез на сентябрь 2026 года: что сколько стоит по районам Еревана.
Оговорка про данные
Это медианы по активным объектам нашего каталога, а не по всему рынку города. Выборка по каждому району от пяти до двухсот объектов, и по маленьким районам цифра менее надёжна.
Медиана означает середину: половина объектов дешевле, половина дороже. Она устойчивее среднего, потому что на неё меньше влияют единичные дорогие лоты.
Покупка: цена метра по районам
- Кентрон: около 3 300 долларов за м², медианная квартира около 260 тысяч долларов
- Малатия-Себастия: около 2 560
- Арабкир: около 2 560, медианная квартира около 202 тысяч
- Давташен: около 2 410, квартира около 185 тысяч
- Ачапняк: около 2 290, квартира около 161 тысячи
- Шенгавит: около 2 130, квартира около 140 тысяч
- Нор Норк: около 2 030, квартира около 122 тысяч
- Аван: около 1 980, квартира около 145 тысяч
- Эребуни: около 1 920, квартира около 85 тысяч
- Канакер-Зейтун: около 1 810, квартира около 141 тысячи
Разрыв между самым дорогим и самым доступным районом по цене метра составляет около 82%. Это меньше, чем в крупных столицах, и говорит о том, что рынок Еревана относительно однородный.
Аренда: медиана по районам
- Кентрон: около 1 650 долларов в месяц, около 23 долларов за м²
- Арабкир: около 1 240, около 18 за м²
- Давташен: около 1 240
- Канакер-Зейтун: около 1 210
- Ачапняк: около 1 100
- Норк-Мараш: около 1 100
- Нор Норк: около 1 080
- Аван: около 991
- Малатия-Себастия: около 963
- Эребуни: около 963
- Шенгавит: около 895
Аренда по числу комнат
В целом по городу:
- однокомнатная: около 825 долларов
- двухкомнатная: около 1 183
- трёхкомнатная: около 1 503
- четырёхкомнатная: около 2 100
Напомним, что в Армении комнаты считаются вместе с гостиной: двухкомнатная это гостиная плюс спальня.
Что из этого следует
Кентрон дорог в покупке сильнее, чем в аренде. Метр при покупке там на 63% дороже, чем в Нор Норке, а аренда только на 53%. Это значит, что процентная доходность в центре ниже: за престиж платят при покупке.
Самая высокая доходность в доступных районах. Эребуни: медианная квартира 85 тысяч долларов при аренде около 963 долларов. Это лучшее соотношение в выборке, хотя и с оговорками по ликвидности.
Арабкир держит вторую позицию во всём. И по покупке, и по аренде это устойчивый второй район после центра.
Как этим пользоваться
Если покупаете для себя, смотрите на цену метра и на то, что вы получаете за эти деньги: обзор районов.
Если покупаете под сдачу, делите годовую аренду на цену квартиры и сравнивайте районы: расчёт доходности.
Если снимаете, используйте медианы как ориентир при торге: предложение сильно выше медианы района требует объяснения.
Что будет дальше
Прогноз на 2027 год мы разобрали отдельно: прогноз рынка. Сравнение с другими городами региона в этом материале.
Актуальные предложения в каталоге продажи и каталоге аренды.
_Фото: Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос