Налоги на недвижимость в Армении 2026 - полное руководство для собственников

Какие налоги платит собственник недвижимости в Армении?

Коротко: налоговая нагрузка на недвижимость в Армении одна из самых низких в регионе. Ежегодный налог на имущество считается от кадастровой стоимости по прогрессивной шкале. С 2021 года кадастровая оценка приближена к рыночной, налог вводился поэтапно, и с 2026 года он начисляется в полном объёме. Точную сумму по своему объекту можно рассчитать по кадастровому коду. Платить нужно до 1 декабря. Продажа квартиры одним физическим лицом другому налогом на доход не облагается, а при продаже организации или индивидуальному предпринимателю доход облагается налогом 10 процентов. С дохода от аренды физическое лицо платит 10 процентов. Размер госпошлины за регистрацию сделки смотрите на сайте Кадастра на дату сделки.

Налоги на недвижимость в Армении - одна из самых выгодных систем в регионе

Армения известна одной из самых низких налоговых нагрузок на недвижимость среди стран региона.

Виды налогов

• Ежегодный налог на имущество (для всех собственников)
• Налог на прибыль от продажи (при продаже)
• Подоходный налог с аренды (при сдаче)
• Госпошлина за регистрацию сделок (при покупке/продаже)
• Налог на дарение и наследство

Ежегодный налог на имущество

Как считается налог

Налог прогрессивный: чем выше кадастровая стоимость объекта, тем выше ставка. С 2021 года кадастровая оценка приближена к рыночной, а сам налог вводился поэтапно: 25% новой суммы в 2021 году, 30% в 2022-м, 35% в 2023-м, 50% в 2024-м, 75% в 2025-м и 100% с 2026 года. Подробно о реформе: налог на недвижимость в 2026 году.

Ставки по диапазонам стоимости в открытых источниках приводятся по-разному, поэтому мы их не публикуем. Точную сумму для своей квартиры рассчитайте по кадастровому коду (калькулятор налога) или уточните в общине и Комитете государственных доходов.

Сроки оплаты

До 1 декабря ежегодно. Оплата через e-payments.am, банки, мобильные приложения, муниципалитет.

Штрафы

За просрочку начисляются пени. Их размер установлен Налоговым кодексом, уточняйте его в Комитете государственных доходов.

Налог на прибыль от продажи

Продажа физическому лицу: доход от продажи квартиры одним физическим лицом другому налогом на доход не облагается (исключение: продавец, признанный застройщиком).

Продажа организации или ИП: доход облагается налогом 10%, его удерживает покупатель как налоговый агент; в отдельных случаях ставка 20%. Подробно: налог при продаже квартиры.

Для юрлиц: налог на прибыль 18%.

Подоходный налог с аренды

Доход физического лица от сдачи жилья облагается налогом 10%. Если арендатор организация или ИП, налог удерживает он как налоговый агент, в остальных случаях собственник декларирует и платит сам. Порядок и сроки отчётности уточняйте в Комитете государственных доходов.

Госпошлина при сделках

Размер пошлины за регистрацию в Кадастре устанавливается законом и меняется; актуальную сумму смотрите на сайте Комитета кадастра на дату сделки.

Нотариальные расходы

Зависят от нотариуса и суммы сделки, уточняйте заранее.

Налог на дарение и наследство

Дарение между близкими родственниками традиционно самый щадящий вариант. При дарении лицам, не состоящим в близком родстве, налоговые последствия другие, их стоит уточнить у нотариуса до сделки: дарение квартиры в Армении.

Налоги для нерезидентов

Налог на имущество нерезиденты платят на тех же условиях, что и резиденты: он привязан к объекту, а не к гражданству. Налогообложение доходов от аренды и продажи для нерезидентов зависит от их статуса и обстоятельств сделки, поэтому его стоит проверить заранее.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

Армения подписала соглашения с Россией, Украиной, Беларусью, Казахстаном, США, Германией, Францией и многими другими странами.

Как оптимизировать налоги легально

• Сдавайте официально - договор и уплаченный налог защищают вас в споре с арендатором
• Проверьте кадастровую оценку своего объекта - от неё зависит налог на имущество
• Платите налог на имущество вовремя - долг всплывёт при продаже
• Уточняйте налог до сделки - особенно если покупатель организация или вы нерезидент
• Для передачи внутри семьи рассмотрите дарение - между близкими родственниками это самый щадящий вариант

Заключение

Налоговая система Армении - одна из самых лояльных в регионе. При грамотном планировании большинство собственников платят минимальные суммы.

На WSE.AM мы помогаем клиентам с юридическим сопровождением сделок, включая налоговые вопросы.

Квартиры на продажу в Ереване | Посмотреть все объявления | Новостройки Еревана

_Фото: Alexkom000, CC BY 4.0, Wikimedia Commons. Изображение масштабировано._

Частые вопросы

Сколько налога на имущество платят за квартиру за 100 тысяч долларов в Ереване?
Сумма зависит от кадастровой стоимости конкретной квартиры: налог прогрессивный и с 2026 года начисляется в полном объёме. Точную сумму рассчитывают по кадастровому коду или уточняют в общине.

Что будет, если не заплатить налог на имущество в Армении до 1 декабря?
Начислят пени, а долг станет препятствием при продаже квартиры. Заплатить налог можно через e-payments.am, банки, мобильные приложения или в общине.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры родственнику в Армении?
Дарение между близкими родственниками традиционно самый щадящий вариант с точки зрения налогов. При дарении другим лицам последствия иные, их нужно уточнить у нотариуса до сделки.

Какой налог платит компания при продаже недвижимости в Армении?
Юридическое лицо платит 18% налога на прибыль. Физическое лицо при продаже квартиры другому физическому лицу налог на доход не платит, а при продаже организации или ИП доход облагается налогом 10%, который удерживает покупатель.