Налоги на недвижимость в Армении 2026 — полное руководство для собственников
Полный гид по налогам на недвижимость в Армении в 2026 году. Налог на имущество, налог при продаже, налог с аренды, как оплатить, сроки, льготы. Для собственников и иностранных инвесторов.
Налоги на недвижимость в Армении — одна из самых выгодных систем в регионе
Армения известна одной из самых низких налоговых нагрузок на недвижимость среди стран региона.
Виды налогов
1. Ежегодный налог на имущество (для всех собственников) 2. Налог на прибыль от продажи (при продаже) 3. Подоходный налог с аренды (при сдаче) 4. Госпошлина за регистрацию сделок (при покупке/продаже) 5. Налог на дарение и наследство
Ежегодный налог на имущество
Ставки налога (прогрессивные, от кадастровой стоимости):
- До 10 000 000 драм (~$26 000): 0%
- 10-25 млн драм: 0.05%
- 25-47 млн драм: 0.1%
- 47-75 млн драм: 0.2%
- Свыше 75 млн драм: 0.3%
Важно: кадастровая стоимость обычно в 2-3 раза ниже рыночной.
Примеры
Квартира $50 000 — кадастровая ~8 млн драм — налог: 0 драм Квартира $100 000 — кадастровая ~15 млн драм — налог: ~2 500 драм (~$6.50) Элитная $300 000 — кадастровая ~45 млн драм — налог: ~27 500 драм (~$70)
Сроки оплаты
До 1 декабря ежегодно. Оплата через e-payments.am, банки, мобильные приложения, муниципалитет.
Штрафы
Пеня 0.15% за каждый день просрочки. Штраф 50% от недоимки.
Налог на прибыль от продажи
Ставка: 10% от прибыли (разница продажи и покупки).
Не взимается если: - Владели более одного года, И - Квартира была единственным жильём или вы резидент
Для юрлиц: 18% на прибыль.
Подоходный налог с аренды
Стандартный режим: 10%
### Льготный режим «микропредпринимательство»: 5% - Доход до 24 млн драм/год - Проще отчётность - Нет НДС
Госпошлина при сделках
Фиксированная — около 10 000 драм (~$25).
Нотариальные расходы
0.1-0.3% от стоимости сделки.
Налог на дарение и наследство
Близким родственникам (супруг, родители, дети, братья/сёстры): 0%
Другим лицам: 10% от рыночной стоимости.
Налоги для нерезидентов
Резиденты (183+ дня в Армении): - Налог на имущество — по общим правилам - Продажа — льготы при владении более года - Аренда — 10% или 5%
Нерезиденты: - Имущество — такой же - Продажа — без льготы (всегда 10%) - Аренда — 20%
Соглашения об избежании двойного налогообложения
Армения подписала соглашения с Россией, Украиной, Беларусью, Казахстаном, США, Германией, Францией и многими другими странами.
Как оптимизировать налоги легально
1. Держите недвижимость больше года — избавляет от налога при продаже 2. Регистрируйте микропредпринимательство — снижает налог с аренды с 10% до 5% 3. Получите ВНЖ и статус резидента — больше льгот 4. Ведите учёт расходов — ремонт, улучшения уменьшают базу 5. Используйте дарение родственникам — без налогов
Заключение
Налоговая система Армении — одна из самых лояльных в регионе. При грамотном планировании большинство собственников платят минимальные суммы.
На WSE.AM мы помогаем клиентам с юридическим сопровождением сделок, включая налоговые вопросы.
Квартиры на продажу в Ереване | Посмотреть все объявления | Новостройки Еревана
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос
