Цены Radisson RED: 3 175 долларов за метр и что дальше
Резиденции Radisson RED стоят от 147 тысяч долларов. Разбираем цену метра, заявленный рост к сдаче и расхождение в цифрах застройщика.
Radisson RED это самый дорогой проект One Development в Батуми. Разберём, сколько он стоит и что обещает застройщик.
Сколько стоит сейчас
На сентябрь 2026 цена метра начинается от 3 175 долларов и доходит примерно до 4 831 в зависимости от этажа и вида. Резиденции целиком стоят от 147 до 318 тысяч долларов при площадях от 34,1 до 76,6 м².
Для сравнения внутри линейки застройщика: в SportCity метр от 1 450 долларов, в ONE Tower от 1 950. Radisson RED стоит вдвое дороже среднего сегмента.
Из чего складывается цена
Первая линия застройки. 435 метров до моря по данным застройщика, около 453 по нашему замеру по карте.
Высота. Здание 139,8 метра. Верхние этажи получают панораму моря и города, и разброс цены метра от 3 175 до 4 831 доллара отражает именно это.
Бренд и сервис. Три коммерческих этажа, бассейн, SPA, рестораны, sky bar: что входит, что даёт бренд.
Про обещанный рост
Здесь нужно быть внимательным. В материалах застройщика цена метра на момент сдачи указана как 6 500 долларов, а рост оценён в 40%.
Эти два числа не сходятся: рост с 3 175 до 6 500 долларов это не 40%, а больше 100%. Возможные объяснения: 6 500 относится к верхним этажам или к отдельной категории резиденций, либо 40% посчитаны от другой базы.
Мы отмечаем это прямо, потому что покупателю важно понимать: цифра ожидаемого роста в презентации это не расчёт, а ориентир продавца. Перед сделкой просите показать, от какой базы и как считался прогноз.
Как оценивать рост трезво
Реальная логика роста цены в строящемся объекте есть, и она понятна: квартира на котловане дешевле готовой, потому что покупатель берёт на себя риск и ждёт. К 2029 году дисконт за ожидание исчезнет.
Но размер этого роста зависит от рынка Батуми в 2029 году, а не от таблицы в презентации. Рынок курортной недвижимости цикличен, и ставить весь расчёт на прогноз продавца не стоит.
Разумный подход: считайте доходность от аренды как основной сценарий, а рост стоимости как бонус: расчёт доходности.
Что ещё в расходах
- отделка, если берёте не готовый вариант: в проекте доступны четыре варианта, от чёрного каркаса до под ключ
- мебель и оснащение под сдачу
- ежегодный налог на недвижимость в Грузии: разбор
- содержание объекта: в брендированной резиденции с бассейном, SPA и ресторанами оно выше обычного
- доля управляющей компании при сдаче: как устроено
Последние два пункта в рекламных расчётах доходности обычно не фигурируют, а на результат влияют сильно.
Рассрочка
Застройщик даёт рассрочку до 48 месяцев без процентов. Банковское финансирование для этого проекта, в отличие от SportCity и ONE Tower, не заявлено: условия рассрочки.
Короткий вывод
Radisson RED это покупка в премиальном сегменте с горизонтом до 2029 года. Цена входа высокая, обещания роста требуют проверки, а главный аргумент это локация, бренд и сервис.
Актуальные цены по конкретным резиденциям на странице Radisson RED, полный прайс по планировкам в разделе цен.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос