Цены SportCity: 1 450 долларов за метр и рост к сдаче
Метр в SportCity стоит от 1 450 до 1 990 долларов, застройщик ждёт 1 900 к сдаче. Разбираем, из чего складывается цена и насколько реалистичен рост.
SportCity это самый доступный по цене метра проект One Development в Батуми. Разберём, сколько стоит вход и что стоит за обещанием роста.
Сколько стоит сейчас
На сентябрь 2026 цена метра начинается от 1 450 долларов и доходит до 1 990 в зависимости от этажа, вида и блока. Квартиры целиком стоят примерно от 46,6 до 198,5 тысячи долларов.
Для Батуми это средний сегмент: дешевле строят в удалённых районах, дороже в брендированных проектах на первой линии вроде Radisson RED, где метр стоит от 3 175 долларов.
Из чего складывается цена
Этаж и вид. В проекте 25 этажей. До моря 680 метров по данным застройщика и около 826 метров по нашему замеру, поэтому морской вид открывается не со всех этажей. Разница между нижним и верхним этажом в цене метра доходит до 37%.
Блок и срок сдачи. Очереди сдаются с 2027 по 2030 год: разбор блоков.
Площадь. Компактные лоты традиционно дороже за метр: в студиях цена метра выше, чем в больших квартирах.
Отделка. Четыре варианта, от чёрного каркаса до готовой квартиры, и каждый меняет итоговую сумму: разбор вариантов.
Про обещание роста
Застройщик оценивает цену метра к моменту сдачи примерно в 1 900 долларов, то есть рост около 60% от нынешних 1 450.
Это прогноз застройщика, а не факт, и относиться к нему нужно именно так. Что за ним стоит:
Реальная логика. Цена квартиры на котловане всегда ниже цены готовой квартиры: покупатель берёт на себя риск и ждёт. По мере готовности дисконт сокращается, и это работает почти всегда.
Чего прогноз не учитывает. Рынок Батуми зависит от туристического потока и от спроса иностранных покупателей. В последние годы он рос, но такой рост не бывает бесконечным. Прогноз на 2030 год это предположение, а не расчёт.
Как проверять. Просите у продавца историю цен по этому же проекту за прошлые годы. Если цена метра действительно росла, это аргумент. Если весь рост существует только в презентации, это маркетинг.
Что ещё в расходах
К цене квартиры добавляются:
- отделка, если берёте не готовый вариант
- мебель и техника, если планируете сдавать
- ежегодный налог на недвижимость в Грузии: разбор налогов
- обслуживание комплекса
- комиссия управляющей компании, если сдаёте через неё
Сравнение полных бюджетов по проектам Батуми мы держим в обзоре цен.
Рассрочка без процентов
Застройщик даёт рассрочку до 48 месяцев без процентов, а также работает с ипотекой TBC Bank на срок до 10 лет: разбор условий.
Рассрочка меняет арифметику входа: вместо полной суммы нужен первый взнос, остальное платится частями в период строительства.
Короткий вывод
SportCity это вход в батумский рынок по средней цене с длинным горизонтом. Рост стоимости возможен, но закладывать в расчёт стоит консервативный сценарий, а решение принимать по доходности от аренды: расчёт.
Актуальные цены по конкретным квартирам на странице SportCity, полный прайс по планировкам в разделе цен.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос