Цены на новостройки Пхукета в 2026 году
Цены на новостройки Пхукета в 2026: студии от $93 028, одна спальня от $118 200, две от $170 000. Разбор 22 проектов по районам и типам квартир.
Квартира в новостройке на Пхукете по состоянию на октябрь 2026 года стоит от $93 028: это студия в Sun Hills Layan Phuket в Лаяне со сдачей в 4 квартале 2027 года. Квартиры с одной спальней начинаются от $118 200 (Vivana Kamala, Камала), с двумя спальнями от $170 000, а верхняя граница каталога доходит до $4 462 500 за пентхаус с пятью спальнями в Layan Verde.
Коротко:
- В каталоге WSE.AM 22 проекта: 19 на Пхукете и 3 на Самуи, в продаже 2 590 квартир и вилл.
- Самый низкий вход: студия от $93 028 в Sun Hills Layan Phuket (Лаян).
- Одна спальня от $118 200, две спальни от $170 000, три спальни от $245 800.
- Дешевле $130 000 стартуют проекты в Лаяне, Камале, Раваи и Найянге, дороже всего старт на Найтоне ($204 888).
- Застройщики продают в батах, доллары на сайте пересчитаны по курсу около 33.6 бата за $1.
Сколько стоит квартира в новостройке Пхукета по типам?
Ниже минимальные цены по каждому типу квартир среди всех проектов каталога. «От» почти всегда означает самый дешёвый юнит типа: нижний этаж, вид во двор, минимальную площадь.
- Студия: от $93 028 в Sun Hills Layan Phuket. Дальше Dandara от $115 400, NEXT Point (Radisson) от $120 200, VIP Space Odyssey от $126 400, VIP Tropika от $132 000.
- Одна спальня: от $118 200 в Vivana Kamala (30 м²), The Olive в Найянге от $121 400, Sun Hills от $131 500.
- Две спальни: от $170 000 в Sun Hills (45-52.4 м²), угловой апартамент в NEXT Point от $171 000, The Olive от $213 500.
- Три спальни: от $245 800 (пентхаус в NEXT Point), Sun Hills от $335 100, AYANA Heights от $344 100.
- Пентхаусы: Vivana Kamala от $354 400, The Katabello от $356 600, Coralina Kamala от $552 900, The Balcony $794 600, Biancana Surin Beach от $821 400.
- Виллы: на Пхукете VIP Space Odyssey от $624 700 и AYANA Heights от $800 900, на Самуи CASA NOI от $202 300.
Подробнее о самом бюджетном сегменте в статье Студия на Пхукете до $150 000.
Какие цены в разных районах Пхукета?
Стартовая цена проекта («от» на сайте) по районам. Это нижняя граница, а не средняя цена района.
- Лаян (5 проектов): Sun Hills Layan Phuket от $93 028, Dandara от $115 426, Layan Green Park от $148 750, AYANA Heights от $212 174, Layan Verde от $235 025.
- Раваи (3): NEXT Point от $119 000, VIP Space Odyssey от $126 393, The ADORA Rawai от $167 314.
- Камала (2): Vivana Kamala от $118 189, Coralina Kamala от $141 052.
- Найянг (2): The Olive от $121 445, The Balcony от $170 435.
- Банг Тао (2): VIP Tropika от $132 045, The Modeva от $141 318.
- Ката: The Katabello от $137 445; у Fizz прайс ещё не открыт.
- Карон: The Kuartz, цены появятся со стартом продаж.
- Сурин: Biancana Surin Beach от $187 484.
- Найтон: Sea Heaven Naithon от $204 888.
Лаян даёт самый широкий разброс: от студии за $93 028 до люкс-пентхаусов Layan Verde за $4 462 500. Как выбрать район под свою задачу, разбираем в материале Какой район Пхукета выбрать для покупки квартиры.
Почему цены в одном районе отличаются в два раза?
Цена в первую очередь зависит не от района, а от конкретного продукта. На что смотреть:
- Расстояние до пляжа. Vivana Kamala стоит в 120 м от пляжа Камала, Biancana в 200 м от Сурина, The ADORA в 400 м от пляжа Раваи. Пешая доступность к морю почти всегда дороже.
- Оператор и управление. Radisson в NEXT Point, Dusit в Sun Hills и Layan Verde, Wyndham в Sea Heaven Naithon. Брендовое управление закладывается в цену.
- Срок сдачи. Проект со сдачей в 2029 году и проект, который уже сдан, нельзя сравнивать напрямую: в первом вы дольше ждёте, зато платите траншами.
- Площадь и вид. Внутри одного ЖК студия у Sun Hills стоит от $93 000 в корпусе E и от $105 800 в корпусах A и D.
Что входит в цену, а что придётся доплатить?
Цена из прайса это стоимость самой квартиры. Сверху обычно идут:
- Фонд капремонта (sinking fund), разовый платёж за м². В The ADORA Rawai это 850 бат за м², в The Katabello 800, в Sea Heaven Naithon 600, в VIP Tropika 400.
- Плата за общие зоны (common fee), ежемесячно за м²: 85 бат у The ADORA, 80 у The Katabello, 60 у Sea Heaven и VIP Tropika.
- Сборы при регистрации в Земельном департаменте. Transfer fee 2% от оценочной стоимости, как правило, делится между сторонами по договору. Детали в статье Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде.
- Мебель, если отделка без меблировки, и расходы на перевод денег.
Как цена зависит от срока сдачи и схемы оплаты?
У 15 проектов каталога есть рассрочка от застройщика, чаще всего по схеме 30/70: около трети на старте, остальное траншами до ключей без процентов. Ранний вход часто даёт скидку: у The Olive на этапе presale действует скидка 5%, в CASA NOI на Самуи 3% при 100% предоплате, в VIP Space Odyssey заявлены скидки на отдельные лоты (вилла -30%, Garden View -20%, Sea View -15%). Как устроены графики платежей, читайте в статье Рассрочка от застройщика на Пхукете.
Как пользоваться ценами из каталога?
Прайсы застройщиков меняются, а самые дешёвые лоты уходят первыми. Поэтому цифры выше это ориентир на октябрь 2026 года. Перед решением запросите актуальный прайс-лист по конкретному корпусу, проверьте остаток иностранной квоты и посчитайте цену за м² сами: застройщики считают площадь по-разному, с террасами и без. Сравнить все проекты на одной карте можно на странице новостроек Пхукета.
Частые вопросы
Сколько стоит самая дешёвая квартира в новостройке на Пхукете? По каталогу WSE.AM на октябрь 2026 года это студия в Sun Hills Layan Phuket в Лаяне от $93 028, сдача в 4 квартале 2027 года.
Сколько стоит квартира с одной спальней на Пхукете? Минимум в каталоге от $118 200 за 30 м² в Vivana Kamala. Дальше The Olive от $121 400, Sun Hills Layan Phuket от $131 500 и The Katabello от $137 400.
В каком районе Пхукета самые дешёвые новостройки? Самый низкий старт в Лаяне (Sun Hills от $93 028), затем Камала (Vivana Kamala от $118 189) и Раваи (NEXT Point от $119 000).
Цены указаны в долларах или батах? Застройщики продают в тайских батах, на сайте цены пересчитаны в доллары по курсу около 33.6 бата за $1, поэтому долларовая цена может немного меняться вместе с курсом.
Что ещё нужно заплатить помимо цены квартиры? Обычно это фонд капремонта, ежемесячная плата за общие зоны, сборы при регистрации права и мебель. Размер платы за общие зоны в каталоге от 60 до 85 бат за м² в месяц там, где она указана.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос