Как купить квартиру на Пхукете иностранцу: пошагово
Покупка квартиры на Пхукете иностранцем по шагам: квота 49%, бронь, договор, рассрочка, перевод денег и регистрация. Вход в каталоге от $93 028.
Иностранец может купить квартиру на Пхукете в собственность (freehold), если в кондоминиуме осталась свободная иностранная квота, а деньги пришли из-за рубежа с подтверждением банка. Вход в новостройки нашего каталога начинается от $93 028 (студия в Sun Hills Layan, Лаян), а у 15 проектов из 22 есть рассрочка застройщика на время стройки. Сама сделка обычно проходит так: бронь, договор купли-продажи, платежи по графику, приёмка и регистрация в Земельном департаменте.
Коротко:
- Квартиру в кондоминиуме иностранец, как правило, оформляет в собственность в пределах 49% площади, отведённой под иностранную квоту.
- Землю иностранцу в собственность обычно не оформить, поэтому виллы чаще продаются в leasehold на 30 лет.
- Путь сделки: бронь, договор купли-продажи (SPA), взносы по этапам стройки, передача ключей, регистрация права.
- Для freehold деньги переводят из-за границы в иностранной валюте и сохраняют банковское подтверждение (FET form или credit advice).
- При регистрации платится transfer fee 2% от оценочной стоимости, кто его платит, решает договор.
- Покупка квартиры сама по себе не даёт визу или ВНЖ.
Что вообще может купить иностранец на Пхукете?
Самый простой и распространённый вариант для иностранца - квартира в зарегистрированном кондоминиуме. Закон разрешает иностранцам владеть не более чем 49% продаваемой площади кондоминиума, остальные 51% остаются за тайскими покупателями. Пока квота не выбрана, вы получаете квартиру в полную собственность, с отдельным свидетельством на юнит, которое можно продать, подарить или оставить по наследству.
С землёй иначе. Иностранец, как правило, не может владеть землёй напрямую, поэтому виллы и таунхаусы продают в leasehold: долгосрочная аренда земли до 30 лет, зарегистрированная в Земельном департаменте, плюс договорные условия о продлении. Так устроены, например, виллы на Самуи в CASA BLANCA Residences. Разницу подробно разобрали в статье Freehold или leasehold.
Схемы с тайской компанией, где тайские акционеры номинальные, незаконны. Если вам их предлагают как способ «оформить землю на себя», это повод остановиться и поговорить с независимым юристом.
Как выглядит покупка новостройки по шагам?
Шаг 1. Выбор объекта и проверка квоты
Выбираете проект и конкретную квартиру, а до любых денег просите у застройщика письменное подтверждение, что под этот юнит есть свободная иностранная квота. Если квоты нет, квартира будет только в leasehold. Как это проверяется, рассказали в материале про квоту 49%.
Шаг 2. Бронь (reservation agreement)
Бронь фиксирует квартиру и цену. Обычно это короткое соглашение и небольшой депозит. Например, в VIP Tropika в Банг Тао депозит указан в 200 000 бат. Уточните, возвращается ли депозит и в каких случаях: условия у застройщиков разные.
Шаг 3. Договор купли-продажи (SPA)
В течение нескольких недель после брони подписывается основной договор (SPA, sale and purchase agreement). В нём цена, график платежей, площадь и допуск по её отклонению, срок сдачи, штрафы за задержку, порядок возврата денег, кто платит сборы при регистрации. Договор обычно на английском и тайском. Его стоит дать на проверку независимому тайскому юристу до подписания, а не после.
Шаг 4. Платежи по графику
Большинство застройщиков работают по схеме 30/70: около трети на старте, остальное траншами до сдачи, без процентов. В проектах The Title (например, Vivana Kamala и Coralina Kamala) график 25% при договоре, два транша по 25% и последние 25% при передаче собственности. В Sun Hills Layan 35% при подписании и дальше по графику до финальных 5%. Подробнее про форматы - в статье про рассрочку от застройщика.
Шаг 5. Приёмка и передача ключей
Когда здание достроено и кондоминиум зарегистрирован, застройщик зовёт на приёмку. Вы проверяете квартиру по списку замечаний, застройщик их устраняет. Последний платёж обычно привязан к передаче собственности.
Шаг 6. Регистрация в Земельном департаменте
Право собственности регистрируется в Земельном департаменте, после чего вы получаете свидетельство на юнит. Если вы не можете приехать, регистрацию проводят по доверенности. При регистрации платятся сборы, их разобрали в статье про налоги и сборы.
Сколько денег нужно на старте?
На старте нужен депозит по брони и первый взнос по договору. При цене $93 028 и первом взносе около 30-35% это порядка $30 000-33 000, остальное растягивается на период стройки. Вилла или квартира с готовым ремонтом в премиальном проекте потребует больше: в CASA BLANCA на Самуи цена от $243 950, а график начинается с 15% при бронировании и 20% при подписании договора.
Отдельно держите в уме сборы при регистрации, единоразовый взнос в фонд обслуживания здания и ежемесячные платежи за общие зоны. Это не огромные суммы, но их лучше заложить заранее.
Какие документы понадобятся покупателю?
Как правило, хватает загранпаспорта. Для freehold важно, чтобы деньги пришли из-за границы на имя покупателя и в иностранной валюте, с назначением платежа под покупку конкретной квартиры. Банк в Таиланде выдаёт по таким переводам подтверждение, без него зарегистрировать собственность иностранцу обычно не получится. Как это сделать правильно, разобрано в статье как перевести деньги на покупку квартиры.
Если покупка оформляется на двух человек или на компанию, условия согласуйте с юристом заранее: от этого зависит, на кого делать переводы и как будет выглядеть свидетельство.
Сколько времени занимает покупка?
Бронь и договор занимают от нескольких дней до пары недель. Дальше всё зависит от стройки: в каталоге есть проекты со сдачей в IV кв. 2026 (Vivana Kamala) и проекты со сдачей в 2028-2029 годах. Готовую квартиру в сданном проекте, например в Sea Heaven Naithon, можно оформить заметно быстрее, потому что нет периода ожидания.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру на Пхукете в собственность? Да, если квартира находится в кондоминиуме и под неё есть свободная иностранная квота в пределах 49% площади. Деньги для freehold, как правило, должны прийти из-за рубежа с банковским подтверждением.
Можно ли купить на Пхукете землю или виллу в собственность? Землю иностранцу напрямую обычно не оформить. Виллы покупают в leasehold на 30 лет с договорными условиями продления, а схемы с номинальными тайскими акционерами незаконны.
Нужно ли приезжать в Таиланд для покупки? Не обязательно. Бронь и договор подписывают удалённо, а регистрацию проводят по доверенности. Подробности в статье про покупку удалённо.
Сколько стоит самая доступная квартира в каталоге? По состоянию на октябрь 2026 вход начинается от $93 028, это студия в Sun Hills Layan в Лаяне. Наличие и цены по конкретным юнитам уточняйте перед бронью.
Нужен ли юрист, если застройщик крупный? Да. Независимый тайский юрист проверит договор, документы на землю и разрешения, а это стоит дешевле любой ошибки в сделке.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос