Как перевести деньги на покупку квартиры в Таиланде
Как перевести деньги на квартиру в Таиланде: валюта, назначение платежа, FET form и справка банка для freehold, переводы по графику 30/70 и частые ошибки.
Чтобы зарегистрировать квартиру в Таиланде на себя во freehold, деньги, как правило, нужно отправить из-за границы в иностранной валюте, с назначением платежа под покупку конкретной квартиры, и получить от тайского банка подтверждение: FET form для крупных сумм или справку о зачислении для небольших. Это касается каждого транша, поэтому при рассрочке 30/70, которая есть у 15 проектов нашего каталога, документов будет несколько. Сделать перевод правильно проще, чем потом исправлять ошибку перед регистрацией.
Коротко:
- Для freehold деньги отправляют из-за рубежа в иностранной валюте, обмен на баты происходит в Таиланде.
- Отправитель - сам покупатель, в назначении платежа указывают покупку конкретного юнита.
- По каждому переводу банк в Таиланде выдаёт подтверждение (FET form или credit advice), его хранят до регистрации.
- Цены у застройщиков в батах, на сайте пересчёт по курсу около 33.6 бата за доллар, так что курсовой риск на вас.
- Платежи от третьих лиц и криптовалюта могут создать проблемы с регистрацией freehold.
Почему способ перевода так важен?
При регистрации квартиры на иностранца во freehold Земельный департамент проверяет, что деньги на покупку пришли из-за рубежа. Это условие закона о кондоминиумах для иностранной квоты. Если перевод сделан не так (из Таиланда, в батах, от третьего лица, без нужного назначения), регистрация во freehold может стать проблемой, и придётся искать обходные пути или соглашаться на leasehold. Подробно о квоте в статье Квота 49%.
Как правильно оформить перевод?
Базовые правила, которые применяют большинство застройщиков и юристов:
- перевод SWIFT из банка за пределами Таиланда;
- валюта перевода иностранная (доллары, евро или другая), конвертация в баты происходит на стороне тайского банка;
- отправитель совпадает с покупателем по договору, имя написано так же, как в паспорте;
- получатель - счёт застройщика в Таиланде из договора или ваш собственный счёт в тайском банке;
- в назначении платежа указано, что это оплата квартиры: проект, номер юнита, например «Purchase of condominium unit No. ... in ... project».
Реквизиты застройщика берите только из договора и перепроверяйте по официальному каналу. Подмена реквизитов в письмах - классическая мошенническая схема во всём мире.
Что такое FET form и когда она нужна?
FET form (Foreign Exchange Transaction form) - это документ тайского банка, который подтверждает, что иностранная валюта поступила из-за границы и была обменена на баты. Для крупных переводов банк оформляет именно её, для небольших сумм обычно выдаёт справку о зачислении (credit advice). Порог и форму документа уточняйте в банке получателя, а лучше у застройщика: он регулярно проводит такие сделки и знает, что запросит Земельный департамент.
Если деньги идут на счёт застройщика, документ обычно запрашивает сам застройщик и передаёт вам. Проверьте, что в нём указаны ваше имя, сумма и назначение. Храните все документы до регистрации и после неё: они пригодятся и при продаже квартиры.
Как платить при рассрочке застройщика?
На Пхукете почти всё продаётся с беспроцентной рассрочкой на время стройки, поэтому переводов будет несколько. Примеры графиков из каталога:
- проекты The Title, например Vivana Kamala: 25% при договоре, два транша по 25% и 25% при передаче собственности;
- VIP Tropika в Банг Тао: 30% при подписании договора, 30% на свайном фундаменте, 30% на колоннах и кровле, 10% при передаче;
- Radisson NEXT Point в Раваи: 30% при договоре, 20% при начале работ выше нулевой отметки, 20% после монолитного каркаса, 30% по завершении строительства.
Каждый из этих платежей стоит делать по тем же правилам, что и первый: из-за рубежа, в валюте, от покупателя, с назначением. Одно «неправильное» звено цепочки может испортить картину при регистрации. Про устройство графиков подробнее в статье рассрочка от застройщика.
Нужен ли тайский банковский счёт?
Не обязательно: при покупке новостройки деньги чаще идут напрямую на счёт застройщика. Свой счёт удобен, если вы планируете сдавать квартиру и получать доход, оплачивать коммунальные платежи и сборы. Открыть счёт нерезиденту бывает непросто, требования у банков разные и меняются, поэтому этот вопрос решают отдельно и заранее.
Как быть с курсом и комиссиями?
Цена в договоре, как правило, в батах. На сайте мы пересчитываем по курсу около 33.6 бата за доллар, но к моменту каждого транша курс может измениться, и сумма в вашей валюте тоже. Если для вас это важно, обсудите с банком варианты фиксации или переводите крупными частями заранее, в рамках графика. Учитывайте комиссии банка-отправителя и банков-корреспондентов: в назначении платежа лучше выбирать вариант, при котором до застройщика дойдёт полная сумма, иначе возникнет недоплата.
Какие ошибки при переводе встречаются чаще всего?
- Платёж от родственника или компании, а покупатель по договору другой человек.
- Перевод в батах с тайского счёта или наличными.
- Пустое или общее назначение платежа без проекта и номера юнита.
- Оплата криптовалютой или через посредников без документов, которые примет Земельный департамент.
- Документы банка не запрошены вовремя, и их приходится восстанавливать перед регистрацией.
Остальные типичные промахи собрали в статье 9 ошибок при покупке новостройки на Пхукете.
Частые вопросы
Можно ли оплатить квартиру в Таиланде из России? Прямые переводы из многих банков сейчас ограничены, поэтому покупатели часто платят со своего счёта в другой стране. Любой маршрут согласуйте с застройщиком и юристом заранее, чтобы банк в Таиланде выдал нужное подтверждение.
Что такое FET form? Это документ тайского банка, подтверждающий, что иностранная валюта пришла из-за границы и была обменена на баты. Для небольших сумм вместо неё обычно выдают справку о зачислении.
Можно ли заплатить за квартиру криптовалютой? Некоторые продавцы это допускают, но для регистрации freehold нужен подтверждённый банковский перевод из-за рубежа. Перед такой оплатой обязательно проконсультируйтесь с тайским юристом.
Может ли за меня заплатить родственник? Для freehold безопаснее, чтобы отправитель совпадал с покупателем. Если платит другой человек, согласуйте схему с юристом до перевода, а не после.
Нужно ли подтверждение на каждый транш рассрочки? Да, обычно подтверждение банка нужно по каждому платежу. Храните все документы до регистрации и после неё.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос