Рассрочка от застройщика на Пхукете: как устроена
Рассрочка на Пхукете: схема 30/70 без процентов у 15 из 22 проектов, графики Sun Hills, VIP Tropika, The Title и Layan Verde с выплатами после сдачи.
Большинство новостроек Пхукета продаются в беспроцентную рассрочку на время стройки: из 22 проектов каталога WSE.AM 15 указывают рассрочку от застройщика, и почти везде это схема 30/70. Например, в Vivana Kamala (сдача IV кв. 2026, от $118 189) оплата делится на четыре равные части по 25%, а в Layan Verde половину цены можно платить уже после сдачи.
Коротко:
- Типичная схема 30/70: около 30% на старте, остальное траншами до ключей, срок до 24 месяцев.
- Проекты The Title (The Balcony, Vivana Kamala, Coralina Kamala, The ADORA Rawai, The Katabello, The Modeva) платятся четырьмя частями по 25%.
- На Самуи у CASA BLANCA схема 35/65 на 29 месяцев.
- Рассрочка после сдачи есть у Layan Verde (50% контракта до 3 лет) и NEXT Point (+1 или +2 года с доплатой).
- Проценты на период стройки, как правило, не начисляются, но платёж идёт в батах.
Как устроена схема 30/70?
Вы подписываете договор купли-продажи и вносите первый взнос, обычно 30-35%. Остаток платится частями, которые привязаны либо к этапам стройки (фундамент, каркас, кровля), либо к календарным датам. Последний платёж вносится при передаче ключей и регистрации права. Банк в этой схеме не участвует, поэтому проверки доходов и переплаты по процентам нет: деньги идут напрямую застройщику.
Важное различие: если транш привязан к этапу, вы платите, только когда стройка реально дошла до этой точки. Если к дате, платите по календарю, даже если стройка отстаёт.
Какие графики платежей у конкретных проектов?
Графики из каталога на октябрь 2026 года:
- VIP Space Odyssey (Раваи, от $126 393, сдача Q4 2029): 35% при подписании, 25% на старте строительства, 20% при 50% готовности, 15% при 90%, 5% при передаче ключей.
- Sun Hills Layan Phuket (Лаян, от $93 028, сдача 2027 Q4): 35% при подписании, 30% в августе 2025, 15% в июне 2026, 15% в мае 2027, 5% в августе 2027. Часть дат уже прошла, поэтому при покупке сейчас график пересчитывается: уточняйте, сколько придётся внести сразу.
- Проекты The Title (The Balcony, Vivana Kamala, Coralina Kamala, The ADORA Rawai, The Katabello, The Modeva): 25% при договоре, два промежуточных транша по 25% и 25% при передаче собственности.
- AYANA Heights (Лаян, от $212 174): 35% при подписании, 30% после фундамента, 20% после основного здания, 15% при регистрации.
- NEXT Point (Radisson) (Раваи, от $119 000, сдача 2028 Q4): 30% при подписании, 20% при начале работ выше нулевой отметки, 20% после монолитного каркаса, 30% по завершении строительства.
- VIP Tropika (Банг Тао, от $132 045, сдача 2028): 30% при подписании, 30% после свайного фундамента, 30% после колонн и кровли, 10% при передаче. Депозит при бронировании 200 000 бат.
- Sea Heaven Naithon (сдан, от $204 888): 30%, 20%, 20% и 30% при передаче собственности.
- Dandara (Лаян, от $115 426): рассрочка до конца строительства, до 30 месяцев.
- CASA BLANCA и CASA NOI (Самуи): 15% бронирование, 20% при подписании, по 20% после земляных работ, после коробки или монолита и перед отделкой, 5% при передаче ключей.
Что такое рассрочка после сдачи и кому она нужна?
Это когда часть цены платится уже после того, как дом построен. В каталоге два таких варианта:
- Layan Verde (Лаян, от $235 025): 5% бронирование, затем первый взнос до 35% контракта, 15% по этапам строительства и 50% после сдачи равными частями каждые 6 месяцев в течение до 3 лет. Есть и «Verde Кредит»: отсрочка 50% на 1-5 лет под 3-7%.
- NEXT Point: рассрочку можно продлить на 1 или 2 года после сдачи, но с доплатой к цене, размер которой зависит от типа квартиры.
Такая схема удобна, если вы планируете гасить остаток из арендного дохода. Минус в том, что это уже не бесплатные деньги: доплата или ставка закладывается в цену. Уточните, в какой момент на вас регистрируется право собственности и что происходит при просрочке платежа.
Что проверить в договоре рассрочки?
- Привязаны ли транши к этапам стройки или к датам.
- Какие штрафы за просрочку платежа и сколько дней отсрочки допускается.
- Что будет, если застройщик задерживает сдачу: есть ли компенсация и право расторгнуть договор.
- Порядок возврата денег при расторжении.
- Валюта платежа. Обычно это баты, поэтому курс доллара или евро к бату влияет на итоговую сумму.
- Для freehold каждый перевод из-за рубежа должен приходить с банковским подтверждением FET (Foreign Exchange Transaction form). Как это устроено, читайте в статье Как перевести деньги на покупку квартиры в Таиланде.
Рассрочка работает, только если застройщик достроит дом. Поэтому до первого платежа стоит проверить компанию: Как проверить застройщика на Пхукете.
Есть ли скидка за полную оплату?
Иногда да. В CASA NOI на Самуи действует скидка 3% при 100% предоплате. В Layan Verde предоплата влияет не на цену, а на обещанный доход: 7% годовых при стандартной оплате, 8.5% при 50% предоплате и 10% при 100%. У The Olive скидка 5% на этапе presale. Полная оплата снижает цену, но увеличивает ваш риск на стадии стройки, поэтому решение зависит от надёжности застройщика.
Частые вопросы
Начисляются ли проценты на рассрочку от застройщика на Пхукете? На период строительства, как правило, нет: схема 30/70 беспроцентная. Платные варианты появляются, когда рассрочка продлевается после сдачи, как у NEXT Point или в программе «Verde Кредит».
Какой первый взнос нужен при покупке новостройки на Пхукете? Обычно 25-35% цены. У проектов The Title первый платёж 25%, у VIP Space Odyssey, Sun Hills и AYANA Heights 35%, у NEXT Point, VIP Tropika и Sea Heaven Naithon 30%.
Можно ли платить часть цены после получения ключей? Да, в Layan Verde 50% контракта платится после сдачи равными частями каждые 6 месяцев до 3 лет, а в NEXT Point рассрочку можно продлить на 1 или 2 года с доплатой.
Нужно ли подтверждать доходы для рассрочки застройщика? Обычно нет, это не банковский кредит. Но для регистрации freehold деньги из-за рубежа должны приходить с подтверждением FET, поэтому платежи стоит планировать заранее.
Что будет, если застройщик задержит сдачу? Это зависит от договора. Проверьте пункт о сроках, компенсации и праве на расторжение до подписания и, по возможности, покажите договор юристу.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос