Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде
Какие налоги и сборы платит покупатель квартиры в Таиланде: transfer fee 2%, налог 3.3% или 0.5% у продавца, фонд здания и плата за общие зоны 60-85 бат/м².
При покупке квартиры в Таиланде основной сбор - transfer fee 2% от оценочной стоимости при регистрации в Земельном департаменте; кто его платит и в какой доле, прописывается в договоре. Налог на специальный бизнес 3.3% или гербовый сбор 0.5% обычно платит продавец. Кроме этого, в новостройках Пхукета покупатель вносит разовый взнос в фонд здания (в каталоге 400-850 бат за м²) и ежемесячно платит за общие зоны (60-85 бат за м²).
Коротко:
- Transfer fee 2% от оценочной стоимости платится при регистрации, распределение между сторонами по договору.
- Specific business tax 3.3% или stamp duty 0.5% по общему правилу платит продавец, как и налог у источника.
- Для leasehold застройщик Sea Heaven приводит ориентир регистрации 1.1%.
- Разовый взнос в фонд здания (sinking fund) в проектах каталога от 400 до 850 бат за м².
- Ежемесячная плата за общие зоны в проектах каталога от 60 до 85 бат за м².
- Налоги на доход от аренды и налоги в стране резидентства считаются отдельно, их стоит обсудить с бухгалтером.
Какие сборы платятся при регистрации квартиры?
Регистрация права собственности проходит в Земельном департаменте, и там платятся основные сборы сделки:
- Transfer fee 2% от оценочной стоимости квартиры. Оценочная стоимость определяется департаментом и не обязательно совпадает с ценой договора. Кто платит, решает договор: где-то пополам, где-то полностью покупатель.
- Specific business tax 3.3% или stamp duty 0.5%. Это налоги продавца, при покупке у застройщика их, как правило, платит он. Какой из двух применяется, зависит от статуса продавца и срока владения.
- Налог у источника. Его тоже удерживают с продавца.
Главное правило: до подписания договора убедитесь, что в нём прямо написано, какие сборы на вас, а какие на застройщике. Формулировка «все расходы по регистрации несёт покупатель» может стоить заметно больше, чем вы рассчитывали.
Сколько стоит регистрация leasehold?
При leasehold регистрируется не покупка, а договор долгосрочной аренды. В описании проекта Sea Heaven Naithon застройщик приводит ориентир по регистрации: freehold 2%, leasehold 1.1%. Конкретный расчёт для вашей сделки уточните у юриста, потому что база расчёта при аренде другая. Разницу между форматами разобрали в статье Freehold или leasehold.
Что такое sinking fund и сколько он стоит?
Sinking fund (амортизационный фонд) - разовый взнос в фонд здания, из которого потом оплачивают крупный ремонт: кровлю, лифты, фасады. Платится при передаче квартиры, считается от площади. Цифры из проектов каталога:
- VIP Tropika, Банг Тао: 400 бат за м²;
- Sea Heaven Naithon, Найтон: 600 бат за м²;
- The Katabello, Ката: 800 бат за м²;
- The ADORA Rawai, Раваи: 850 бат за м².
Для студии 30 м² в VIP Tropika это 12 000 бат, для квартиры 40 м² в ADORA 34 000 бат. Сумма небольшая на фоне цены, но её лучше заложить в бюджет заранее.
Сколько платить каждый месяц за обслуживание?
Ежемесячная плата за общие зоны (common area fee) покрывает охрану, уборку территории, бассейны, сады и работу управляющей компании. В каталоге:
- VIP Tropika и Sea Heaven Naithon: 60 бат за м² в месяц;
- The Katabello: 80 бат за м² в месяц;
- The ADORA Rawai: 85 бат за м² в месяц.
Для квартиры 40 м² это от 2 400 до 3 400 бат в месяц. Часто плату вносят авансом за год. Коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) оплачиваются отдельно по счётчикам. Обзоры проектов: The ADORA Rawai и VIP Tropika.
Какие налоги возникают, если сдавать квартиру?
Доход от аренды в Таиланде облагается налогом, а если квартира сдаётся через управляющую компанию или по программе rental pool, удержание и отчётность часто берёт на себя оператор. Детали зависят от схемы сдачи и вашего статуса, поэтому их стоит обсудить с местным бухгалтером. Не забывайте и про страну вашего налогового резидентства: доход от зарубежной недвижимости там тоже может облагаться. Про краткосрочную аренду и отельные лицензии подробнее в статье сдача квартиры в аренду на Пхукете.
Есть ли ежегодный налог на квартиру?
В Таиланде есть налог на землю и строения, который распространяется и на жильё. Для квартиры, как правило, это небольшая сумма, но её размер зависит от оценки и использования объекта, поэтому точную цифру даст юрист или управляющая компания здания после передачи.
Как посчитать полный бюджет покупки?
Простой порядок расчёта:
- цена квартиры по договору (например, вход в каталоге от $93 028);
- ваша доля transfer fee 2% по договору;
- sinking fund по площади;
- плата за общие зоны за первый год;
- мебель, если квартира без отделки под ключ;
- услуги юриста и банковские комиссии за переводы.
Про то, как правильно платить, читайте в статье как перевести деньги на покупку квартиры.
Частые вопросы
Кто платит transfer fee 2% при покупке квартиры в Таиланде? Это решает договор купли-продажи. Встречается деление пополам и вариант, когда весь сбор платит покупатель, поэтому пункт о расходах стоит проверить до подписания.
Платит ли покупатель налог 3.3% или 0.5%? По общему правилу specific business tax 3.3% или stamp duty 0.5% платит продавец. Если договор перекладывает их на покупателя, это стоит обсудить отдельно.
Сколько стоит обслуживание квартиры на Пхукете? В проектах каталога плата за общие зоны от 60 до 85 бат за м² в месяц, плюс коммунальные услуги по счётчикам. Для квартиры 40 м² это 2 400-3 400 бат в месяц без коммуналки.
Что такое sinking fund? Разовый взнос в фонд здания при передаче квартиры, из которого оплачивают крупный ремонт. В каталоге он от 400 до 850 бат за м².
Совпадает ли оценочная стоимость с ценой договора? Не обязательно. Оценочную стоимость определяет Земельный департамент, и transfer fee считается от неё, поэтому точную сумму сбора лучше уточнить ближе к регистрации.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос