AYANA Heights в Лаяне: резиденции с видом на море
AYANA Heights в Лаяне: 60% юнитов с видом на море, квартиры от $212 174, виллы от $800 900, парк 8 000 м². Цены, планировки, график и риски.
AYANA Heights Seaview Residences - комплекс в Лаяне, где 60% юнитов, то есть 329 квартир и вилл, выходят окнами на море. Цены на сайте от $212 174 по состоянию на октябрь 2026, в проекте есть и квартиры, и виллы с тремя и четырьмя спальнями. До пляжа Лаян около 3 минут на машине.
Коротко:
- Район: Лаян, пляж Лаян около 3 минут на машине, Laguna Golf около 10 минут.
- Застройщик: T.H Group Phuket, уставной капитал 475 млн бат.
- Масштаб: 8 корпусов по 7 этажей плюс виллы, парк AYANA Park 8 000 м², бассейны более 1 700 м².
- Цены: квартиры от $212 174, три спальни от $344 100 по прайсу, виллы от $800 900.
- Оплата: 35% при подписании, дальше 30%, 20% и 15% по этапам до регистрации.
- Срок сдачи на сайте пока не указан.
Где находится AYANA Heights и что рядом?
Лаян - северная часть западного побережья, между Банг Тао и Найтоном. Его выбирают семьи: пляж с пологим входом, много зелени, спокойный трафик, а школы, больницы и торговые центры зоны Чоенг Тале в разумной доступности.
Время в дороге от проекта: пляж Лаян около 3 минут, Laguna Golf около 10 минут, Boat Avenue и Porto около 10 минут, Thalang Hospital около 15 минут, школа UWC Thailand около 20 минут, аэропорт около 25 минут, Blue Canyon Country Club около 25 минут, Royal Phuket Marina около 35 минут. Подробнее о районе в статье новостройки в Лаяне.
Кто застройщик AYANA Heights?
По данным проекта, застройщик T.H Group Phuket с уставным капиталом 475 млн бат. При покупке на этапе стройки финансовая устойчивость девелопера важнее визуализаций. До брони стоит запросить документы на землю, разрешение на строительство и проверить сданные объекты компании. Как это делать, в статье как проверить застройщика на Пхукете.
Что именно строят?
Восемь корпусов по 7 этажей, расположенных на рельефе так, чтобы раскрыть панораму, и отдельная линейка вилл. 60% юнитов (329) с видом на море. Морской вид нельзя добавить потом: его ограничивает рельеф, поэтому видовые квартиры на вторичном рынке обычно продаются быстрее.
Инфраструктура рассчитана на постоянную жизнь: парк AYANA Park площадью 8 000 м², водные зоны больше 1 700 м², более 260 машиномест. На Пхукете почти нет общественного транспорта, так что запас парковки важен. Отделка в квартирах предчистовая, цена квадратного метра в прайсе застройщика 164 254 бат.
Какие планировки есть и сколько они стоят?
Прайс застройщика по типам на октябрь 2026 (наличие отдельных типов меняется, минимальная цена на сайте $212 174):
- Тип D1, одна спальня Serene Escape, 40.90 м²: от $161 400, наличие уточняйте.
- Тип B1, Studio Plus, 43.42 м²: от $212 200.
- Тип D2, две спальни Compact, 64.38 м²: от $253 400.
- Тип B2, одна спальня, 57.57 м²: от $300 200.
- Тип D3, три спальни Standard, 92.04 м²: от $344 100.
- Тип C, две спальни, 75.51 м²: от $456 100.
- Тип D4, три спальни Grand, 117.09 м²: от $476 200.
- Вилла A, три спальни, 350.9-406.3 м²: от $800 900.
- Вилла B, четыре спальни, 423.4 м²: от $945 700.
- Вилла C, четыре спальни, 584.4-691.4 м²: от $1 380 700.
- Вилла D, четыре спальни, 741.3 м²: от $2 764 500.
Разброс цен большой: от компактных квартир до вилл почти за три миллиона долларов. О сегменте вилл на острове мы писали в статье купить виллу на Пхукете.
Как устроена оплата?
- 35% при подписании договора;
- 30% после фундамента;
- 20% после возведения основного здания;
- 15% при регистрации.
Платежи привязаны к этапам стройки. Последние 15% остаются до регистрации, что даёт покупателю рычаг на финальном этапе. Сравнить с другими схемами можно в статье рассрочка от застройщика на Пхукете.
Когда сдача AYANA Heights?
Срок сдачи на странице проекта сейчас не указан. Это главный вопрос, который надо закрыть до брони: попросите у застройщика письменный срок по вашему корпусу или вилле и проверьте, что он записан в договоре вместе с ответственностью за задержку.
Кому подходит AYANA Heights и что проверить?
Подходит тем, для кого вид на море принципиален, семьям, которые планируют жить в Лаяне подолгу, и покупателям вилл, которым нужна инфраструктура комплекса вокруг.
Что проверить:
- срок сдачи и этап стройки на дату покупки;
- реальный вид из конкретного юнита, а не из рендера;
- форму владения для вилл: земля под виллой иностранцу напрямую, как правило, не оформляется, подробнее в статье freehold или leasehold;
- кто будет управлять арендой и обслуживать территорию.
Чем AYANA Heights отличается от соседей по Лаяну?
Layan Verde в том же районе крупнее (774 квартиры), идёт с отельным оператором Dusit и обещанной застройщиком доходностью, вход от $235 025. Sun Hills Layan намного доступнее, от $93 028, со сдачей в 2027 Q4, но без ставки на вид. AYANA Heights выбирают за панораму и виллы в одном комплексе.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в AYANA Heights? Минимальная цена на сайте на октябрь 2026 $212 174. Квартиры с тремя спальнями в прайсе от $344 100, виллы от $800 900.
Сколько квартир в AYANA Heights с видом на море? По данным застройщика, 60% юнитов, это 329 квартир и вилл. Вид конкретного лота лучше проверить на месте или по съёмке с этажа.
Когда сдают AYANA Heights? На странице проекта срок сдачи сейчас не указан. Запросите письменный срок у застройщика и зафиксируйте его в договоре.
Есть ли в AYANA Heights виллы? Да, четыре типа вилл с тремя и четырьмя спальнями площадью от 350.9 до 741.3 м², цены от $800 900 до $2 764 500.
Какая рассрочка в AYANA Heights? 35% при подписании, 30% после фундамента, 20% после основного здания и 15% при регистрации.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос