Новостройки в Лаяне: цены, проекты, плюсы и минусы района
Новостройки в Лаяне на Пхукете от $93 028: пять проектов, цены, сроки сдачи, плюсы и минусы района и сравнение с Банг Тао, Найтоном и Сурином.
Новостройки в Лаяне в каталоге WSE.AM начинаются от $93 028 за студию в Sun Hills Layan Phuket со сдачей в 4 квартале 2027 года, и это самый низкий вход на всём Пхукете. Всего в районе пять проектов: от компактных квартир под отельное управление до вилл и пентхаусов за несколько миллионов долларов. Цены приведены по состоянию на октябрь 2026.
Коротко:
- В Лаяне 5 проектов каталога, больше, чем в любом другом районе Пхукета.
- Самый доступный вход: студия в Sun Hills Layan Phuket от $93 028.
- Самый дорогой лот района: пентхаус с 5 спальнями в Layan Verde от $4 462 500.
- Ближе всех к готовности Layan Green Park (Q4 2025), у Sun Hills и Dandara срок Q4 2027.
- У всех проектов схема оплаты 30/70: около трети на старте, остальное по ходу стройки.
Что за район Лаян и кто там живёт?
Лаян находится на севере западного побережья, между Банг Тао и Найтоном. Это небольшой пляж в бухте, вокруг холмы и много зелени, рядом территория национального парка. Ночной жизни здесь почти нет, вечером тихо, а за ресторанами, магазинами и бич-клубами ездят в соседний Банг Тао и в район Лагуны: по данным застройщиков, до Boat Avenue и Porto de Phuket около 10 минут на машине, до гольфа Laguna 5-10 минут.
Аэропорт по меркам острова недалеко: застройщики указывают 15-25 минут на машине. В районе живут семьи с детьми, удалённые специалисты, те, кто проводит на острове по несколько месяцев в году, а также инвесторы, которые покупают квартиру под отельное управление и сами здесь не живут.
Какие новостройки есть в Лаяне?
Sun Hills Layan Phuket: от $93 028
Сдача 2027 Q4, застройщик Wisdom Group. Студии от 26,5 м², есть варианты с 1, 2 и 3 спальнями. Главное для инвестора: отельная лицензия и оператор Dusit, программа rental pool 30/70. До пляжа Лаян 3 минуты на машине. Самый дешёвый вход на острове с легальной краткосрочной арендой через оператора. Страница проекта, подробный обзор Sun Hills Layan.
Dandara: от $115 426
Сдача Q4 2027, застройщик Coda Co., LTD. Большой комплекс формата «город в городе»: 16 зданий, 1 368 юнитов, 8 000 м² зелени, потолки 2,85 м, шаттл до пляжа, полная отделка. Управление 70/30 с возможностью сдавать самостоятельно. Хорош для тех, кто хочет готовую к сдаче квартиру с отделкой по цене ниже среднего, но учтите: в таком масштабе вы конкурируете за арендатора с сотнями соседей. Страница проекта, обзор Dandara.
Layan Green Park: от $148 750
Сдача Q4 2025, застройщик VillaCarte Group. Первая фаза сдана в 2023 году, так что качество можно оценить вживую. Экосертификат EDGE, полная отделка, 700 м до пляжа (около 5 минут пешком). Вариант для тех, кто не хочет долго ждать ключей. Страница проекта, обзор Layan Green Park.
AYANA Heights Seaview Residences: от $212 174
Срок сдачи на сайте пока не указан, застройщик по данным проекта T.H Group Phuket. Восемь корпусов по 7 этажей на рельефе, 60% юнитов (329) с видом на море, парк 8 000 м² и более 1 700 м² бассейнов. Кроме квартир есть виллы от $800 900. Проект для тех, кому важен вид на море. Страница проекта, обзор AYANA Heights.
Layan Verde: от $235 025
Застройщик VillaCarte Group, в материалах проекта заявлена сдача в 2028 году, точную дату уточняйте. Самый масштабный проект района: 774 апартамента в 15 корпусах, операторы Dusit, 9 бассейнов, 16 ресторанов. Застройщик обещает доходность 7% при стандартной оплате и до 10% при полной предоплате на 5 лет, а 50% стоимости можно платить после сдачи. Это обещания застройщика, их нужно читать в договоре. Страница проекта, обзор Layan Verde.
Сколько стоят квартиры в Лаяне?
Разброс в районе самый широкий на острове. Ориентиры по прайсам застройщиков:
- Студии: от $93 000 в Sun Hills, от $115 400 в Dandara, от $148 700 в Layan Green Park, от $235 000 в Layan Verde.
- 1 спальня: от $131 500 в Sun Hills, от $206 900 в Dandara, от $243 100 в Layan Green Park, от $339 100 в Layan Verde.
- 2 спальни: от $170 000 в Sun Hills, от $253 400 в AYANA Heights, от $487 800 в Layan Green Park, от $562 300 в Layan Verde.
- Виллы и пентхаусы: виллы AYANA Heights от $800 900 до $2 764 500, люкс-пентхаусы Layan Verde до $4 462 500.
Если бюджет до $150 000, в Лаяне реально выбрать из трёх проектов. Подробнее о таком бюджете в статье студия на Пхукете до $150 000, а общая картина по острову в материале цены на новостройки Пхукета в 2026 году.
Какие плюсы и минусы у Лаяна?
Плюсы:
- Тихо и зелено, при этом инфраструктура Банг Тао и Лагуны рядом.
- Самый широкий выбор: от студии за $93 028 до вилл и пентхаусов.
- Сразу несколько проектов с отельными операторами (Dusit в Sun Hills и Layan Verde, 5-звёздочный оператор в Dandara).
- Относительно близко к аэропорту.
Минусы:
- Свой пляж небольшой, большинство проектов стоит не на первой линии, до воды ехать несколько минут.
- Много нового предложения в одном районе: при сдаче в аренду конкуренция между собственниками будет заметной.
- Без машины или байка жить неудобно, магазины и рестораны в основном в Банг Тао.
- У двух проектов срок на сайте пока не указан, это надо уточнять до брони.
Кому подходит Лаян?
Семьям, которым нужна тишина и школы в зоне Чоенг Тале в доступности. Инвесторам с небольшим бюджетом, которые хотят отельное управление и не готовы заниматься арендой сами. Покупателям премиум-сегмента, которым важен вид на море. Если вы планируете жить на острове постоянно, посмотрите также материал квартира на Пхукете для жизни.
Чем Лаян отличается от соседних районов?
- Банг Тао: южный сосед. Длинный пляж, бич-клубы и рестораны, больше жизни и выше трафик. Лаян тише и даёт более низкий вход.
- Найтон: северный сосед, ещё спокойнее и ближе к аэропорту, но проект в каталоге один.
- Сурин: престижный маленький район южнее Банг Тао, вход заметно выше.
Если вы ещё не определились с районом, начните со сравнения в статье какой район Пхукета выбрать для покупки.
Частые вопросы
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Лаяне? Самый низкий вход в районе и на всём Пхукете: студия в Sun Hills Layan Phuket от $93 028 по состоянию на октябрь 2026. Сдача проекта запланирована на 4 квартал 2027 года.
Какой проект в Лаяне ближе всего к сдаче? Layan Green Park: вторая фаза со сроком Q4 2025, первая сдана в 2023 году. Остальные проекты района сдаются в 2027 году и позже.
Можно ли в Лаяне сдавать квартиру посуточно? Краткосрочная сдача кондоминиума без отельной лицензии в Таиланде ограничена. В Лаяне есть проекты с отельными операторами, например Sun Hills Layan Phuket с лицензией и Dusit. Наличие лицензии и условия программы проверяйте в договоре.
Можно ли купить квартиру в Лаяне в собственность иностранцу? Как правило, да: иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиуме в пределах квоты 49% площади здания. Свободную квоту по конкретному корпусу нужно подтвердить до внесения депозита, детали в статье про квоту 49%.
Чем Лаян лучше Банг Тао? Лаян тише и даёт более низкий вход в рынок, при этом инфраструктура Банг Тао в нескольких минутах на машине. Банг Тао выигрывает длинным пляжем и количеством ресторанов и развлечений рядом с домом.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос