Как купить таунхаус в Гонио удалённо
Порядок покупки дома в Грузии без приезда: доверенность, перевод денег, проверка объекта в кадастре, приёмка и регистрация права собственности.
Грузия одна из самых простых стран для удалённой покупки недвижимости иностранцем. Разберём порядок на примере таунхауса в Гонио.
Может ли иностранец купить дом
Да. Жилая недвижимость в Грузии продаётся иностранцам без ограничений и разрешений. Есть нюанс: ограничения касаются земель сельскохозяйственного назначения.
В случае таунхауса в комплексе важно уточнить, как оформлена земля под домом и придомовая территория: в собственность, в общую долевую или в пользование. Это ключевое отличие от покупки квартиры, и вопрос нужно задать прямо.
Что понадобится
1. Загранпаспорт. 2. Счёт в грузинском банке для расчётов: как открыть. 3. Доверенность на представителя, если не приезжаете.
Вид на жительство для покупки не нужен, но покупка может стать основанием для его получения: разбор.
Доверенность
Оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится на грузинский и легализуется.
Важно: доверенность должна покрывать все действия, включая подписание договора, оплату, приёмку объекта и регистрацию права. Узкая доверенность останавливает процесс, и переделка занимает недели.
Текст согласуйте заранее с тем, кто будет с ней работать.
Проверка объекта
Кадастр Грузии открытый, и объект можно проверить дистанционно: как это делается.
Что проверять для таунхауса:
- права застройщика на земельный участок
- разрешение на строительство и соответствие проекта
- как оформлена придомовая территория
- отсутствие обременений
Деньги
Расчёты в долларах. Способы перевода в Грузию разобраны в отдельном материале. На суммах от 200 тысяч долларов банк почти наверняка запросит подтверждение происхождения средств: готовьте документы заранее.
Доступна рассрочка от застройщика до 48 месяцев без процентов, общий разбор рассрочек.
Что проверить в договоре
1. Срок сдачи и ответственность за его нарушение: сдача в четвёртом квартале 2026 года, про сроки. 2. Вариант отделки и полный список того, что входит: разбор. 3. Что относится к вашему дому, а что к общему имуществу комплекса. 4. Правила комплекса, включая условия сдачи в аренду. 5. Порядок расторжения и возврата средств.
Приёмка
Дом принимают тщательнее квартиры: три этажа, кровля, инженерия, придомовая территория. Если вы не в Грузии, приёмку делает представитель или нанятый специалист.
Обращайте внимание на кровлю и гидроизоляцию: в дождливой Аджарии это первое, что проявляется при плохом исполнении.
Регистрация права
После ввода объекта право регистрируется в Доме юстиции, процедура быстрая: как проходит.
После покупки
Налог на недвижимость и, если сдаёте, налог на доход: налоги в Грузии, налог на аренду.
Если планируете сдавать и не живёте в Грузии, нужна управляющая компания: как это работает, расчёт дохода в отдельном материале.
Чем помогаем мы
WSE.AM официальный партнёр One Development. Подбираем объект, проверяем документы, сопровождаем сделку, помогаем с доверенностью. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуги бесплатны.
Актуальные таунхаусы на странице Home, общий порядок удалённой покупки в Батуми в отдельном материале.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос