Планировка таунхауса Home: 146,7 метра на трёх этажах
Как устроен таунхаус в Гонио: три уровня, 146,7 м², свой вход и лифт. Разбираем, как распределяется площадь и для кого этот формат.
В проекте Home все таунхаусы одинаковые по площади: 146,7 квадратных метра на трёх этажах. Это упрощает выбор: решать нужно не какую планировку брать, а какое место в комплексе.
Как устроен трёхэтажный дом
Типичная логика таунхауса такая: на первом уровне общая зона, гостиная, кухня, санузел и выход на участок. На втором спальни. На третьем дополнительные спальни или кабинет, часто с выходом на террасу.
В проекте предусмотрен лифт, что для трёхэтажного дома решение нечастое и приятное: с чемоданами, покупками и детьми три этажа ощущаются иначе, чем кажется при осмотре.
146 метров это много или мало
Для семьи это комфортный размер: три-четыре спальни, просторная общая зона, место для хранения. В квартирном эквиваленте это примерно четырёхкомнатная квартира плюс территория.
Для сравнения: в ONE Tower максимальная квартира 120 м², и она считается крупным форматом для Батуми. Здесь 146,7 м² это стандарт.
Но учтите: площадь распределена по трём уровням, и полезной площади на этаже меньше, чем в квартире того же метража. Лестницы и холлы забирают своё.
Что важно при выборе конкретного дома
Раз планировки одинаковые, выбор идёт по другим критериям.
Положение в комплексе. Крайние дома обычно имеют больше приватности и света с трёх сторон. Дома в середине ряда теплее, но зажаты между соседями.
Расположение относительно бассейна и зон отдыха. Быть рядом удобно, но летом шумно, особенно если дом сдаётся туристам с детьми.
Ориентация. Гонио стоит у моря, и разница между солнечной и теневой стороной ощутима.
Вид. До моря почти два километра, так что вид на воду с нижних уровней вряд ли, а вот горы и зелень видны.
Свой участок
Комплекс занимает 2 500 м², из которых застройка 651 м². Значит на территорию приходится около 1 850 м² на пятнадцать домов.
Уточняйте, что именно относится к вашему дому: личная придомовая территория или всё общее. Это влияет и на комфорт, и на цену.
Отделка
Два варианта: белый каркас или под ключ. В таунхаусе разница ощутимее, чем в квартире: 146 метров на трёх этажах это большой объём отделочных работ.
Если покупаете удалённо, вариант под ключ почти всегда разумнее: разбор вариантов и бюджетов.
Под сдачу
Дом целиком сдаётся не так, как квартира: это семейный формат, компании друзей и группы. Чек выше, но спрос сезоннее и операционно сложнее: уборка дома на 146 метров это не уборка студии.
Расчёт доходности с честными допущениями в отдельном материале.
Для жизни
Если переезжаете, формат таунхауса даёт то, чего нет в батумских башнях: свой вход, отсутствие соседей сверху, территорию для детей. Взамен нужно быть готовым к обслуживанию дома и к жизни в посёлке, а не в городе: про жизнь в Гонио круглый год.
Актуальные свободные таунхаусы на странице Home, общий обзор проекта в обзоре.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос