Планировка таунхауса Home: 146,7 метра на трёх этажах

В проекте Home все таунхаусы одинаковые по площади: 146,7 квадратных метра на трёх этажах. Это упрощает выбор: решать нужно не какую планировку брать, а какое место в комплексе.

Как устроен трёхэтажный дом

Типичная логика таунхауса такая: на первом уровне общая зона, гостиная, кухня, санузел и выход на участок. На втором спальни. На третьем дополнительные спальни или кабинет, часто с выходом на террасу.

В проекте предусмотрен лифт, что для трёхэтажного дома решение нечастое и приятное: с чемоданами, покупками и детьми три этажа ощущаются иначе, чем кажется при осмотре.

146 метров это много или мало

Для семьи это комфортный размер: три-четыре спальни, просторная общая зона, место для хранения. В квартирном эквиваленте это примерно четырёхкомнатная квартира плюс территория.

Для сравнения: в ONE Tower максимальная квартира 120 м², и она считается крупным форматом для Батуми. Здесь 146,7 м² это стандарт.

Но учтите: площадь распределена по трём уровням, и полезной площади на этаже меньше, чем в квартире того же метража. Лестницы и холлы забирают своё.

Что важно при выборе конкретного дома

Раз планировки одинаковые, выбор идёт по другим критериям.

Положение в комплексе. Крайние дома обычно имеют больше приватности и света с трёх сторон. Дома в середине ряда теплее, но зажаты между соседями.

Расположение относительно бассейна и зон отдыха. Быть рядом удобно, но летом шумно, особенно если дом сдаётся туристам с детьми.

Ориентация. Гонио стоит у моря, и разница между солнечной и теневой стороной ощутима.

Вид. До моря почти два километра, так что вид на воду с нижних уровней вряд ли, а вот горы и зелень видны.

Свой участок

Комплекс занимает 2 500 м², из которых застройка 651 м². Значит на территорию приходится около 1 850 м² на пятнадцать домов.

Уточняйте, что именно относится к вашему дому: личная придомовая территория или всё общее. Это влияет и на комфорт, и на цену.

Отделка

Два варианта: белый каркас или под ключ. В таунхаусе разница ощутимее, чем в квартире: 146 метров на трёх этажах это большой объём отделочных работ.

Если покупаете удалённо, вариант под ключ почти всегда разумнее: разбор вариантов и бюджетов.

Под сдачу

Дом целиком сдаётся не так, как квартира: это семейный формат, компании друзей и группы. Чек выше, но спрос сезоннее и операционно сложнее: уборка дома на 146 метров это не уборка студии.

Расчёт доходности с честными допущениями в отдельном материале.

Для жизни

Если переезжаете, формат таунхауса даёт то, чего нет в батумских башнях: свой вход, отсутствие соседей сверху, территорию для детей. Взамен нужно быть готовым к обслуживанию дома и к жизни в посёлке, а не в городе: про жизнь в Гонио круглый год.

Актуальные свободные таунхаусы на странице Home, общий обзор проекта в обзоре.

Частые вопросы

Какая площадь у таунхаусов Home в Гонио?
Все таунхаусы одинаковые: 146,7 квадратного метра на трёх этажах, есть лифт. Для семьи это три-четыре спальни, примерно как четырёхкомнатная квартира плюс территория.

Как выбрать таунхаус в проекте Home, если планировки одинаковые?
По положению в комплексе: крайние дома дают больше приватности и света, средние теплее. Также важны близость к бассейну, где летом шумно, ориентация по сторонам света и вид на горы и зелень.

Какую отделку выбрать в таунхаусе Home?
Есть два варианта: белый каркас или под ключ. Отделка 146 метров на трёх этажах это большой объём работ, поэтому при удалённой покупке вариант под ключ почти всегда разумнее.

Есть ли у таунхаусов Home свой участок?
Комплекс занимает 2 500 метров, из них застройка 651 метр, то есть на территорию приходится около 1 850 метров на пятнадцать домов. Что относится к вашему дому лично, а что общее, нужно уточнять.