Как купить квартиру в SportCity удалённо из другой страны
Порядок покупки новостройки в Батуми без приезда: доверенность, перевод денег, договор, контроль стройки онлайн и регистрация права в Грузии.
Грузия одна из самых удобных стран для удалённой покупки недвижимости: ограничений для иностранцев на жильё нет, процедуры быстрые. Разберём порядок на примере SportCity.
Может ли иностранец купить
Да. Жилую недвижимость в Грузии покупают без ограничений по гражданству и без разрешений. Ограничения касаются только земель сельскохозяйственного назначения.
Вид на жительство для покупки не нужен, но покупка может стать основанием для его получения: разбор условий.
Что можно сделать не приезжая
Практически всё. Сделка оформляется либо дистанционно, либо через представителя по доверенности. Общий порядок описан в материале про удалённую покупку в Батуми, здесь остановимся на деталях.
Шаги
1. Выбор квартиры. Блок, этаж, планировка, срок сдачи. Здесь важно понимать, что блоки сдаются с 2027 по 2030 год: разбор блоков.
2. Бронирование. Квартира снимается с продажи на согласованный срок.
3. Договор. Заключается с застройщиком, фиксирует квартиру, цену, график платежей и срок сдачи.
4. Оплата. Первый взнос и дальше по графику рассрочки: условия.
5. Контроль стройки. У проекта есть онлайн-трансляция со стройплощадки, плюс застройщик публикует отчёты о ходе работ.
6. Приёмка и регистрация. После сдачи дома квартира принимается, право регистрируется в Доме юстиции: как это устроено.
Доверенность
Если вы не приезжаете, нужен представитель. Доверенность оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится и легализуется.
Главное правило: доверенность должна покрывать все действия, включая подписание договора, платежи, приёмку квартиры и регистрацию права. Узкая доверенность останавливает процесс на середине, и переделка занимает недели.
Согласуйте текст заранее с тем, кто будет с ней работать.
Деньги
Расчёты в долларах. Как переводить деньги в Грузию и какие есть ограничения, разобрано в отдельном материале. Счёт в грузинском банке обычно требует личного визита хотя бы раз: как открыть.
Банк может запросить документы о происхождении средств, готовьте их заранее.
Что проверить в договоре
1. Точный срок сдачи вашего блока и ответственность застройщика за его сдвиг. 2. Вариант отделки и полный список того, что в него входит: разбор вариантов. 3. График платежей и последствия просрочки. 4. Возможность переуступки договора до сдачи. 5. Что происходит при расторжении и как возвращаются деньги.
Проверить объект в кадастре Грузии можно и удалённо: как это делается.
Риски и как их снижать
Основной риск это сроки. Снижается он просто: выбирайте блок с близкой сдачей, читайте договор, следите за стройкой по камерам и отчётам.
Общий разбор рисков покупки новостройки в Грузии в отдельном материале.
Что дальше
После получения ключей квартиру нужно довести до сдачи и запустить: либо самостоятельно, либо через управляющую компанию, как это работает. Налоги собственника разобраны в отдельном материале.
Чем помогаем мы
WSE.AM официальный партнёр One Development. Подбираем квартиру, проверяем договор, сопровождаем сделку и помогаем с доверенностью. Для покупателя наши услуги бесплатны: комиссию платит застройщик.
Актуальные квартиры на странице SportCity, все проекты в разделе Батуми.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос