Как купить квартиру в SportCity удалённо из другой страны

Грузия одна из самых удобных стран для удалённой покупки недвижимости: ограничений для иностранцев на жильё нет, процедуры быстрые. Разберём порядок на примере SportCity.

Может ли иностранец купить

Да. Жилую недвижимость в Грузии покупают без ограничений по гражданству и без разрешений. Ограничения касаются только земель сельскохозяйственного назначения.

Вид на жительство для покупки не нужен, но покупка может стать основанием для его получения: разбор условий.

Что можно сделать не приезжая

Практически всё. Сделка оформляется либо дистанционно, либо через представителя по доверенности. Общий порядок описан в материале про удалённую покупку в Батуми, здесь остановимся на деталях.

Шаги

1. Выбор квартиры. Блок, этаж, планировка, срок сдачи. Здесь важно понимать, что блоки сдаются с 2027 по 2030 год: разбор блоков.

2. Бронирование. Квартира снимается с продажи на согласованный срок.

3. Договор. Заключается с застройщиком, фиксирует квартиру, цену, график платежей и срок сдачи.

4. Оплата. Первый взнос и дальше по графику рассрочки: условия.

5. Контроль стройки. У проекта есть онлайн-трансляция со стройплощадки, плюс застройщик публикует отчёты о ходе работ.

6. Приёмка и регистрация. После сдачи дома квартира принимается, право регистрируется в Доме юстиции: как это устроено.

Доверенность

Если вы не приезжаете, нужен представитель. Доверенность оформляется у нотариуса в вашей стране, переводится и легализуется.

Главное правило: доверенность должна покрывать все действия, включая подписание договора, платежи, приёмку квартиры и регистрацию права. Узкая доверенность останавливает процесс на середине, и переделка занимает недели.

Согласуйте текст заранее с тем, кто будет с ней работать.

Деньги

Расчёты в долларах. Как переводить деньги в Грузию и какие есть ограничения, разобрано в отдельном материале. Счёт в грузинском банке обычно требует личного визита хотя бы раз: как открыть.

Банк может запросить документы о происхождении средств, готовьте их заранее.

Что проверить в договоре

• Точный срок сдачи вашего блока и ответственность застройщика за его сдвиг.
• Вариант отделки и полный список того, что в него входит: разбор вариантов.
• График платежей и последствия просрочки.
• Возможность переуступки договора до сдачи.
• Что происходит при расторжении и как возвращаются деньги.

Проверить объект в кадастре Грузии можно и удалённо: как это делается.

Риски и как их снижать

Основной риск это сроки. Снижается он просто: выбирайте блок с близкой сдачей, читайте договор, следите за стройкой по камерам и отчётам.

Общий разбор рисков покупки новостройки в Грузии в отдельном материале.

Что дальше

После получения ключей квартиру нужно довести до сдачи и запустить: либо самостоятельно, либо через управляющую компанию, как это работает. Налоги собственника разобраны в отдельном материале.

Чем помогаем мы

WSE.AM официальный партнёр One Development. Подбираем квартиру, проверяем договор, сопровождаем сделку и помогаем с доверенностью. Для покупателя наши услуги бесплатны: комиссию платит застройщик.

Актуальные квартиры на странице SportCity, все проекты в разделе Батуми.

Частые вопросы

Нужен ли вид на жительство, чтобы купить квартиру в SportCity?
Нет, ВНЖ для покупки не нужен, а жилую недвижимость в Грузии покупают без ограничений по гражданству и разрешений. Ограничения касаются только сельскохозяйственных земель.

Как следить за стройкой SportCity, если живёшь в другой стране?
У проекта есть онлайн-трансляция со стройплощадки, а застройщик публикует отчёты о ходе работ. Риск по срокам снижают выбор блока с близкой сдачей и внимательное чтение договора.

Нужно ли ехать в Грузию, чтобы открыть счёт для покупки квартиры?
Обычно да, счёт в грузинском банке требует личного визита хотя бы один раз. Расчёты идут в долларах, и документы о происхождении средств стоит подготовить заранее.

Платит ли покупатель комиссию за сопровождение сделки в SportCity?
Нет, для покупателя услуги WSE.AM бесплатны: комиссию платит застройщик One Development, официальным партнёром которого мы являемся. Мы подбираем квартиру, проверяем договор и помогаем с доверенностью.