SportCity или ONE Tower: что выбрать в Батуми
Два проекта одного застройщика: большой комплекс у Нового Бульвара против башни бизнес-класса в жилом районе. Сравниваем цены, сроки и доходность.
SportCity и ONE Tower строит один застройщик, One Development, но проекты решают разные задачи. Сравним по тому, что важно при выборе.
Цена метра
SportCity: от 1 450 до 1 990 долларов за метр, квартиры от 46,6 тысячи долларов.
ONE Tower: от 1 950 до 2 631 доллара за метр, квартиры от 70,4 тысячи.
Вход в SportCity дешевле примерно на треть. Это разница между средним сегментом и бизнес-классом.
Сроки сдачи
SportCity: очередями со второго квартала 2027 по четвёртый квартал 2030.
ONE Tower: четвёртый квартал 2027, весь проект одним сроком.
ONE Tower сдаётся почти весь на три года раньше, чем последние блоки SportCity. Для инвестора это три лишних года арендного дохода.
Масштаб
SportCity: пять блоков, 1151 квартира, 87 770 м². Целый квартал.
ONE Tower: одна башня 33 этажа, 483 квартиры.
Большой проект даёт больше инфраструктуры, но и больше соседей и больше конкуренции при сдаче. Маленький камернее, но дороже в обслуживании на квартиру.
Расположение
SportCity: Новый Бульвар, 680 метров до моря по данным застройщика. Курортная часть города, летом оживлённая, зимой тихая: разбор района.
ONE Tower: жилой район Инасаридзе, 700 метров до моря. Это городская часть Батуми, где живут местные круглый год: разбор района.
Разница принципиальная: у моря живут туристы, в Инасаридзе город. Первое лучше для посуточной сдачи, второе для жизни и долгосрочной аренды.
Доходность
Застройщик заявляет для SportCity 7-9% годовых с окупаемостью около 11 лет, для ONE Tower 6-8% и окупаемость около 11,5 лет.
Цифры близкие, и обе требуют проверки на своих допущениях: расчёт по SportCity, расчёт по ONE Tower.
Что внутри
SportCity: спортивная инфраструктура, коммерция, большая благоустроенная территория, подробнее.
ONE Tower: спортзал, консьерж, детская площадка, ресторан, sky bar, терраса на крыше, подогреваемый бассейн, подробнее.
У ONE Tower набор компактнее, но камернее: 483 квартиры на бассейн это лучше, чем 1151.
Паркинг
В ONE Tower по техническому паспорту 45 машиномест на 483 квартиры. Это мало, и вопрос парковки нужно решать заранее: разбор.
В SportCity уточняйте число мест отдельно.
Финансирование
Оба проекта: рассрочка до 48 месяцев без процентов. У обоих доступна ипотека TBC Bank до 10 лет. Условия схожие: рассрочка SportCity, рассрочка ONE Tower.
Как выбрать
Минимальный бюджет входа: SportCity, от 46,6 тысячи долларов.
Как можно раньше начать сдавать: ONE Tower, сдача в 2027 году.
Посуточная аренда туристам: SportCity, ближе к бульвару и пляжной жизни.
Долгосрочная аренда и жизнь: ONE Tower, городской район с круглогодичной жизнью.
Инфраструктура и территория: SportCity, масштаб позволяет.
Обе страницы открыты: SportCity и ONE Tower. Если рассматриваете премиум, посмотрите Radisson RED, если дом вместо квартиры, таунхаусы Home в Гонио.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос