SportCity или ONE Tower: что выбрать в Батуми

SportCity и ONE Tower строит один застройщик, One Development, но проекты решают разные задачи. Сравним по тому, что важно при выборе.

Цена метра

SportCity: от 1 450 до 1 990 долларов за метр, квартиры от 46,6 тысячи долларов.

ONE Tower: от 1 950 до 2 631 доллара за метр, квартиры от 70,4 тысячи.

Вход в SportCity дешевле примерно на треть. Это разница между средним сегментом и бизнес-классом.

Сроки сдачи

SportCity: очередями со второго квартала 2027 по четвёртый квартал 2030.

ONE Tower: четвёртый квартал 2027, весь проект одним сроком.

ONE Tower сдаётся почти весь на три года раньше, чем последние блоки SportCity. Для инвестора это три лишних года арендного дохода.

Масштаб

SportCity: пять блоков, 1151 квартира, 87 770 м². Целый квартал.

ONE Tower: одна башня 33 этажа, 483 квартиры.

Большой проект даёт больше инфраструктуры, но и больше соседей и больше конкуренции при сдаче. Маленький камернее, но дороже в обслуживании на квартиру.

Расположение

SportCity: Новый Бульвар, 680 метров до моря по данным застройщика. Курортная часть города, летом оживлённая, зимой тихая: разбор района.

ONE Tower: жилой район Инасаридзе, 700 метров до моря. Это городская часть Батуми, где живут местные круглый год: разбор района.

Разница принципиальная: у моря живут туристы, в Инасаридзе город. Первое лучше для посуточной сдачи, второе для жизни и долгосрочной аренды.

Доходность

Застройщик заявляет для SportCity 7-9% годовых с окупаемостью около 11 лет, для ONE Tower 6-8% и окупаемость около 11,5 лет.

Цифры близкие, и обе требуют проверки на своих допущениях: расчёт по SportCity, расчёт по ONE Tower.

Что внутри

SportCity: спортивная инфраструктура, коммерция, большая благоустроенная территория, подробнее.

ONE Tower: спортзал, консьерж, детская площадка, ресторан, sky bar, терраса на крыше, подогреваемый бассейн, подробнее.

У ONE Tower набор компактнее, но камернее: 483 квартиры на бассейн это лучше, чем 1151.

Паркинг

В ONE Tower по техническому паспорту 45 машиномест на 483 квартиры. Это мало, и вопрос парковки нужно решать заранее: разбор.

В SportCity уточняйте число мест отдельно.

Финансирование

Оба проекта: рассрочка до 48 месяцев без процентов. У обоих доступна ипотека TBC Bank до 10 лет. Условия схожие: рассрочка SportCity, рассрочка ONE Tower.

Как выбрать

Минимальный бюджет входа: SportCity, от 46,6 тысячи долларов.

Как можно раньше начать сдавать: ONE Tower, сдача в 2027 году.

Посуточная аренда туристам: SportCity, ближе к бульвару и пляжной жизни.

Долгосрочная аренда и жизнь: ONE Tower, городской район с круглогодичной жизнью.

Инфраструктура и территория: SportCity, масштаб позволяет.

Обе страницы открыты: SportCity и ONE Tower. Если рассматриваете премиум, посмотрите Radisson RED, если дом вместо квартиры, таунхаусы Home в Гонио.

Частые вопросы

Что дешевле: SportCity или ONE Tower?
SportCity дешевле примерно на треть: метр от 1 450 до 1 990 долларов, квартиры от 46,6 тысячи. В ONE Tower метр от 1 950 до 2 631 доллара, квартиры от 70,4 тысячи.

Когда сдаются SportCity и ONE Tower?
ONE Tower сдаётся целиком в четвёртом квартале 2027 года. SportCity сдаётся очередями со второго квартала 2027 по четвёртый квартал 2030, то есть последние блоки почти на три года позже.

Какой проект лучше для посуточной аренды: SportCity или ONE Tower?
Для посуточной сдачи туристам лучше SportCity на Новом Бульваре, ближе к пляжной жизни. ONE Tower в районе Инасаридзе, где местные живут круглый год, больше подходит для жизни и долгосрочной аренды.

Какую доходность заявляет застройщик по SportCity и ONE Tower?
Для SportCity заявлено 7-9% годовых с окупаемостью около 11 лет, для ONE Tower 6-8% и около 11,5 лет. Это оценки застройщика, и обе цифры нужно проверять на своих допущениях.