Что внутри ONE Tower: бассейн, sky bar и терраса на крыше

ONE Tower позиционируется как бизнес-класс, и набор инфраструктуры это подтверждает. Разберём, что заявлено и что из этого действительно меняет жизнь.

Что есть в проекте

По данным застройщика:

• подогреваемый бассейн
• спортивный зал
• консьерж-служба
• ресторан
• sky bar
• терраса на крыше
• детская площадка
• паркинг

Для башни на 483 квартиры это плотный набор, и соотношение здесь лучше, чем в больших проектах: чем меньше квартир на один бассейн, тем комфортнее им пользоваться.

Что действительно важно

Подогреваемый бассейн. Ключевое слово «подогреваемый». В Батуми купальный сезон в море ограничен летними месяцами, а подогреваемый бассейн работает и в межсезонье. Для города с дождливой зимой это заметное преимущество.

Терраса на крыше и sky bar. Башня высотой 115 метров, и вид с крыши это то, чего нет в большинстве домов района. Для жильца это место для вечера, для арендодателя аргумент при показе.

Консьерж. Недооценённая вещь для собственника, который живёт в другой стране: есть кому принять посылку, передать ключи, решить бытовой вопрос.

Детская площадка. В жилом районе, где покупают для постоянного проживания, это не украшение, а необходимость: почему проект семейный.

Что оценивать трезво

Ресторан и sky bar. Работают, пока есть оператор и поток. В жилом районе, где туристов меньше, заведение на верхнем этаже зависит от того, придут ли туда горожане. Спросите, кто оператор и на какой срок договор.

Спортзал. Полезен, если вы занимаетесь регулярно. Иначе это строка в ежемесячном платеже.

Сколько это стоит в месяц

Вся инфраструктура содержится собственниками. Бассейн с подогревом, консьерж и общие зоны это заметный ежемесячный платёж, выше, чем в обычном доме без сервиса.

Узнайте размер до сделки. Если квартира покупается под сдачу, этот расход прямо уменьшает доходность, а в рекламных расчётах его обычно нет: разбор доходности.

Общий обзор коммунальных расходов в Батуми в отдельном материале.

Лифты

Четыре лифта на 483 квартиры в башне высотой 115 метров. Соотношение приемлемое, но в час пик на верхних этажах ожидание будет. Это общая особенность высотных домов.

Паркинг

Слабое место проекта: по техпаспорту два уровня и 45 машиномест на 483 квартиры. Разбираем отдельно, потому что вопрос требует решения до покупки: про паркинг.

Управление

Проектом управляет River Rock, та же компания, что ведёт остальные объекты One Development. Для собственника это означает единый стандарт содержания и возможность сдавать через оператора: как это работает.

Что спросить до покупки

• Что доступно собственникам бесплатно, а что за плату.
• Открыты ли бассейн и ресторан для посторонних.
• Размер ежемесячного платежа и что в него входит.
• Когда инфраструктура заработает после сдачи дома.
• Кто оператор заведений.

Актуальная информация по проекту на странице ONE Tower, обзор в отдельном материале.

Частые вопросы

Какая инфраструктура есть в ONE Tower?
По данным застройщика в башне подогреваемый бассейн, спортзал, консьерж-служба, ресторан, sky bar, терраса на крыше, детская площадка и паркинг. Для башни на 483 квартиры это плотный набор.

Хватает ли парковки в ONE Tower?
Нет, это слабое место проекта: по техпаспорту два уровня и 45 машиномест на 483 квартиры. Вопрос парковки нужно решить до покупки.

Сколько лифтов в ONE Tower?
Четыре лифта на 483 квартиры в башне высотой 115 метров. Соотношение приемлемое, но в час пик на верхних этажах придётся подождать.

Кто управляет комплексом ONE Tower?
River Rock, та же компания, что ведёт остальные объекты One Development. Это даёт единый стандарт содержания и возможность сдавать квартиру через оператора.