Что внутри ONE Tower: бассейн, sky bar и терраса на крыше
Инфраструктура ONE Tower: подогреваемый бассейн, спортзал, консьерж, ресторан, терраса на крыше. Разбираем, что из этого нужно жильцу и что это стоит.
ONE Tower позиционируется как бизнес-класс, и набор инфраструктуры это подтверждает. Разберём, что заявлено и что из этого действительно меняет жизнь.
Что есть в проекте
По данным застройщика:
- подогреваемый бассейн
- спортивный зал
- консьерж-служба
- ресторан
- sky bar
- терраса на крыше
- детская площадка
- паркинг
Для башни на 483 квартиры это плотный набор, и соотношение здесь лучше, чем в больших проектах: чем меньше квартир на один бассейн, тем комфортнее им пользоваться.
Что действительно важно
Подогреваемый бассейн. Ключевое слово «подогреваемый». В Батуми купальный сезон в море ограничен летними месяцами, а подогреваемый бассейн работает и в межсезонье. Для города с дождливой зимой это заметное преимущество.
Терраса на крыше и sky bar. Башня высотой 115 метров, и вид с крыши это то, чего нет в большинстве домов района. Для жильца это место для вечера, для арендодателя аргумент при показе.
Консьерж. Недооценённая вещь для собственника, который живёт в другой стране: есть кому принять посылку, передать ключи, решить бытовой вопрос.
Детская площадка. В жилом районе, где покупают для постоянного проживания, это не украшение, а необходимость: почему проект семейный.
Что оценивать трезво
Ресторан и sky bar. Работают, пока есть оператор и поток. В жилом районе, где туристов меньше, заведение на верхнем этаже зависит от того, придут ли туда горожане. Спросите, кто оператор и на какой срок договор.
Спортзал. Полезен, если вы занимаетесь регулярно. Иначе это строка в ежемесячном платеже.
Сколько это стоит в месяц
Вся инфраструктура содержится собственниками. Бассейн с подогревом, консьерж и общие зоны это заметный ежемесячный платёж, выше, чем в обычном доме без сервиса.
Узнайте размер до сделки. Если квартира покупается под сдачу, этот расход прямо уменьшает доходность, а в рекламных расчётах его обычно нет: разбор доходности.
Общий обзор коммунальных расходов в Батуми в отдельном материале.
Лифты
Четыре лифта на 483 квартиры в башне высотой 115 метров. Соотношение приемлемое, но в час пик на верхних этажах ожидание будет. Это общая особенность высотных домов.
Паркинг
Слабое место проекта: по техпаспорту два уровня и 45 машиномест на 483 квартиры. Разбираем отдельно, потому что вопрос требует решения до покупки: про паркинг.
Управление
Проектом управляет River Rock, та же компания, что ведёт остальные объекты One Development. Для собственника это означает единый стандарт содержания и возможность сдавать через оператора: как это работает.
Что спросить до покупки
1. Что доступно собственникам бесплатно, а что за плату. 2. Открыты ли бассейн и ресторан для посторонних. 3. Размер ежемесячного платежа и что в него входит. 4. Когда инфраструктура заработает после сдачи дома. 5. Кто оператор заведений.
Актуальная информация по проекту на странице ONE Tower, обзор в отдельном материале.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос