Паркинг в ONE Tower: 45 мест на 483 квартиры
В техническом паспорте ONE Tower указано 45 машиномест при 483 квартирах. Разбираем, что это значит для покупателя и как решать вопрос парковки.
Мы продаём этот проект и считаем правильным сказать о его слабом месте прямо. По техническому паспорту в ONE Tower два уровня паркинга и 45 машиномест при 483 квартирах.
Что это значит в цифрах
Одно место примерно на десять квартир. Если хотя бы каждый третий собственник приедет с машиной, мест не хватит втрое.
Для сравнения, в Radisson RED 63 места на 600 резиденций, то есть примерно та же пропорция. Это общая особенность батумских высоток: участки маленькие, подземное строительство дорогое.
Почему так строят
Логика застройщиков понятна. Значительная часть покупателей это инвесторы, которые сдают квартиры туристам, а туристы прилетают, а не приезжают на машине. Плюс Батуми компактный город, где многое в пешей доступности.
Для инвестиционной квартиры под посуточную сдачу отсутствие парковки почти не влияет на спрос. Для квартиры, в которой живёт семья с машиной, влияет сильно.
Что делать покупателю
Если покупаете для жизни с машиной: решайте вопрос до сделки. Спросите, можно ли купить машиноместо, сколько оно стоит, сколько мест осталось и закрепляется ли оно за квартирой.
Если мест нет, реалистично оцените альтернативы: парковка на улице в жилом районе летом это лотерея, а аренда места в соседнем комплексе не всегда возможна.
Если покупаете под сдачу: для посуточной аренды туристам паркинг второстепенен. Для долгосрочной аренды семье он важен, и квартира с местом сдаётся дороже.
Если сомневаетесь: машиноместо в дефицитном паркинге это актив, который со временем дорожает. В городе, где строят плотно, парковка становится ценнее квартирных метров.
Вопросы к застройщику
1. Сколько машиномест доступно к продаже сейчас. 2. Цена места и входит ли оно в стоимость квартиры. 3. Закрепляется ли место в собственность или это право пользования. 4. Можно ли купить место отдельно от квартиры позже. 5. Предусмотрена ли гостевая парковка. 6. Как организован въезд и выезд: два уровня паркинга в высотке это узкое горлышко в часы пик.
Как это влияет на перепродажу
Квартира с машиноместом в доме, где мест мало, продаётся заметно легче. Если вы рассматриваете горизонт в несколько лет, покупка места это не расход, а вложение в ликвидность вашего лота.
Общая картина по городу
Проблема не уникальна для этого проекта. В центре Батуми и в приморских районах парковка дефицитна почти везде: город строился до автомобильного бума, а новая застройка идёт плотно.
Если машина для вас обязательна, это аргумент в пользу форматов с собственной территорией: таунхаусы Home в Гонио имеют свою парковку и участок.
Что в итоге
45 мест на 483 квартиры это мало, и это нужно знать до покупки, а не после переезда. При этом для инвестиционной квартиры под сдачу туристам фактор второстепенный, а для жизни решаемый, если заняться им вовремя.
Актуальная информация по паркингу уточняется у менеджера: страница ONE Tower. Что ещё есть в проекте: разбор инфраструктуры.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос