Паркинг в ONE Tower: 45 мест на 483 квартиры

Мы продаём этот проект и считаем правильным сказать о его слабом месте прямо. По техническому паспорту в ONE Tower два уровня паркинга и 45 машиномест при 483 квартирах.

Что это значит в цифрах

Одно место примерно на десять квартир. Если хотя бы каждый третий собственник приедет с машиной, мест не хватит втрое.

Для сравнения, в Radisson RED 63 места на 600 резиденций, то есть примерно та же пропорция. Это общая особенность батумских высоток: участки маленькие, подземное строительство дорогое.

Почему так строят

Логика застройщиков понятна. Значительная часть покупателей это инвесторы, которые сдают квартиры туристам, а туристы прилетают, а не приезжают на машине. Плюс Батуми компактный город, где многое в пешей доступности.

Для инвестиционной квартиры под посуточную сдачу отсутствие парковки почти не влияет на спрос. Для квартиры, в которой живёт семья с машиной, влияет сильно.

Что делать покупателю

Если покупаете для жизни с машиной: решайте вопрос до сделки. Спросите, можно ли купить машиноместо, сколько оно стоит, сколько мест осталось и закрепляется ли оно за квартирой.

Если мест нет, реалистично оцените альтернативы: парковка на улице в жилом районе летом это лотерея, а аренда места в соседнем комплексе не всегда возможна.

Если покупаете под сдачу: для посуточной аренды туристам паркинг второстепенен. Для долгосрочной аренды семье он важен, и квартира с местом сдаётся дороже.

Если сомневаетесь: машиноместо в дефицитном паркинге это актив, который со временем дорожает. В городе, где строят плотно, парковка становится ценнее квартирных метров.

Вопросы к застройщику

• Сколько машиномест доступно к продаже сейчас.
• Цена места и входит ли оно в стоимость квартиры.
• Закрепляется ли место в собственность или это право пользования.
• Можно ли купить место отдельно от квартиры позже.
• Предусмотрена ли гостевая парковка.
• Как организован въезд и выезд: два уровня паркинга в высотке это узкое горлышко в часы пик.

Как это влияет на перепродажу

Квартира с машиноместом в доме, где мест мало, продаётся заметно легче. Если вы рассматриваете горизонт в несколько лет, покупка места это не расход, а вложение в ликвидность вашего лота.

Общая картина по городу

Проблема не уникальна для этого проекта. В центре Батуми и в приморских районах парковка дефицитна почти везде: город строился до автомобильного бума, а новая застройка идёт плотно.

Если машина для вас обязательна, это аргумент в пользу форматов с собственной территорией: таунхаусы Home в Гонио имеют свою парковку и участок.

Что в итоге

45 мест на 483 квартиры это мало, и это нужно знать до покупки, а не после переезда. При этом для инвестиционной квартиры под сдачу туристам фактор второстепенный, а для жизни решаемый, если заняться им вовремя.

Актуальная информация по паркингу уточняется у менеджера: страница ONE Tower. Что ещё есть в проекте: разбор инфраструктуры.

Частые вопросы

Сколько машиномест в ONE Tower?
По техническому паспорту в ONE Tower два уровня паркинга и 45 машиномест при 483 квартирах, то есть примерно одно место на десять квартир. Вопрос парковки нужно решать до сделки.

Важна ли парковка, если покупать квартиру в Батуми под сдачу?
Для посуточной аренды туристам паркинг второстепенен: они прилетают, а не приезжают на машине. Для долгосрочной аренды семье он важен, и квартира с машиноместом сдаётся дороже.

Что спросить у застройщика про паркинг в ONE Tower?
Узнайте, сколько мест доступно сейчас, сколько стоит место и входит ли оно в цену квартиры, оформляется ли оно в собственность, можно ли купить его позже, есть ли гостевая парковка и как устроен въезд и выезд.

Стоит ли покупать машиноместо в Батуми как вложение?
Да, в доме, где мест мало, квартира с машиноместом продаётся заметно легче, а само место со временем дорожает. В плотно застроенном городе парковка становится ценнее квартирных метров.