Планировки SportCity в Батуми: от 30,5 до 105 метров

SportCity это самый большой проект One Development в Батуми: пять блоков, 25 этажей, 1151 квартира. Линейка планировок здесь шире, чем в остальных проектах застройщика, и выбор реально есть: свободно порядка 630 лотов.

Что есть в продаже

Площади идут от 30,5 до 105 квадратных метров. Цены на сентябрь 2026 начинаются примерно от 46,6 тысячи долларов и доходят до 198,5 тысячи.

Основные форматы:

• Студии 30-35 м². Самый доступный вход в проект и самый ходовой формат для посуточной сдачи.
• Однокомнатные 40-50 м². Компромисс между ценой и комфортом, отдельная спальная зона.
• Двухкомнатные 55-75 м². Для тех, кто планирует жить или сдавать семьям.
• Крупные форматы до 105 м². Редкие лоты, обычно на верхних этажах.

В Грузии, в отличие от Армении, комнаты считаются без гостиной, привычным для России способом. Студия здесь это студия, однокомнатная это квартира с одной спальней.

Что брать под сдачу

Если цель доход, берите компактное. Студия 30-35 м² в Батуми это самый оборачиваемый формат: её снимают пары, одиночные туристы и командированные, она проще в уборке и дешевле в обстановке.

Застройщик указывает доходность долгосрочной аренды 7-9% годовых и окупаемость около 11 лет. Это ориентир, и считать его нужно по своим цифрам: расчёт доходности.

Двух- и трёхкомнатные сдаются дороже за ночь, но реже: семейный турист в Батуми сезоннее, чем пара.

Что брать для себя

Если покупаете, чтобы приезжать самому или переехать, смотрите на 55-75 м²: там появляется нормальная кухня-гостиная и отдельная спальня. Формат 30 м² для жизни тесноват, особенно если вы проводите в квартире весь день.

Важнее метража здесь этаж и вид. В проекте 25 этажей, и разброс цены метра от 1 450 до 1 990 долларов во многом определяется именно видом: как устроены цены.

На что смотреть в конкретном лоте

Блок. Проект состоит из пяти блоков, и они сдаются в разные сроки, с 2027 по 2030 год. Планировка вторична по отношению к сроку: разбор блоков.

Вид. До моря 680 метров по данным застройщика, около 826 метров по нашему замеру по карте. С верхних этажей море видно, с нижних чаще нет.

Что под окнами. Первый этаж в проекте коммерческий, и квартиры над кафе или входной группой шумнее.

Отделка. У застройщика четыре варианта, от чёрного каркаса до полностью готовой квартиры: что выбрать. Разница в бюджете существенная.

Сколько квартир в проекте

Это важный момент для инвестора: 1151 квартира в одном комплексе означает, что после сдачи на рынок аренды одновременно выйдет много похожих лотов. Конкуренция внутри собственного дома это реальный фактор, который стоит закладывать в расчёты.

Зато у большого проекта есть и плюс: инфраструктура, которая окупается только при таком масштабе, что внутри комплекса.

С чего начать выбор

Сначала определитесь со сроком и бюджетом, потом с блоком, и только потом с планировкой. Свободных лотов много, и это тот случай, когда выбор стоит начинать с фильтра, а не с картинок.

Актуальные планировки, цены и остатки смотрите на странице SportCity, общий обзор проекта в обзоре SportCity, все проекты Батуми в разделе.

Частые вопросы

Какие квартиры есть в SportCity в Батуми?
Площади от 30,5 до 105 м²: студии 30-35 м², однокомнатные 40-50 м², двухкомнатные 55-75 м² и редкие крупные лоты до 105 м², обычно на верхних этажах. Цены на сентябрь 2026 примерно от 46,6 до 198,5 тысячи долларов.

Какую планировку в SportCity выбрать под посуточную сдачу?
Компактную студию 30-35 м²: это самый оборачиваемый формат в Батуми, её снимают пары, одиночные туристы и командированные, она проще в уборке и дешевле в обстановке. Двух- и трёхкомнатные сдаются дороже за ночь, но реже.

Как считают комнаты в квартирах Грузии?
В Грузии, в отличие от Армении, комнаты считаются без гостиной, привычным для России способом. Студия это студия, а однокомнатная это квартира с одной спальней.

Далеко ли от SportCity до моря?
Застройщик указывает 680 метров, по замеру wse.am по карте около 826 метров. С верхних этажей море видно, с нижних чаще нет, поэтому разброс цены метра от 1 450 до 1 990 долларов во многом определяется видом.