Планировки SportCity в Батуми: от 30,5 до 105 метров
Какие квартиры есть в SportCity: студии от 30,5 м², однокомнатные, двухкомнатные и форматы до 105 м². Что брать под себя, а что под сдачу.
SportCity это самый большой проект One Development в Батуми: пять блоков, 25 этажей, 1151 квартира. Линейка планировок здесь шире, чем в остальных проектах застройщика, и выбор реально есть: свободно порядка 630 лотов.
Что есть в продаже
Площади идут от 30,5 до 105 квадратных метров. Цены на сентябрь 2026 начинаются примерно от 46,6 тысячи долларов и доходят до 198,5 тысячи.
Основные форматы:
- Студии 30-35 м². Самый доступный вход в проект и самый ходовой формат для посуточной сдачи.
- Однокомнатные 40-50 м². Компромисс между ценой и комфортом, отдельная спальная зона.
- Двухкомнатные 55-75 м². Для тех, кто планирует жить или сдавать семьям.
- Крупные форматы до 105 м². Редкие лоты, обычно на верхних этажах.
В Грузии, в отличие от Армении, комнаты считаются без гостиной, привычным для России способом. Студия здесь это студия, однокомнатная это квартира с одной спальней.
Что брать под сдачу
Если цель доход, берите компактное. Студия 30-35 м² в Батуми это самый оборачиваемый формат: её снимают пары, одиночные туристы и командированные, она проще в уборке и дешевле в обстановке.
Застройщик указывает доходность долгосрочной аренды 7-9% годовых и окупаемость около 11 лет. Это ориентир, и считать его нужно по своим цифрам: расчёт доходности.
Двух- и трёхкомнатные сдаются дороже за ночь, но реже: семейный турист в Батуми сезоннее, чем пара.
Что брать для себя
Если покупаете, чтобы приезжать самому или переехать, смотрите на 55-75 м²: там появляется нормальная кухня-гостиная и отдельная спальня. Формат 30 м² для жизни тесноват, особенно если вы проводите в квартире весь день.
Важнее метража здесь этаж и вид. В проекте 25 этажей, и разброс цены метра от 1 450 до 1 990 долларов во многом определяется именно видом: как устроены цены.
На что смотреть в конкретном лоте
Блок. Проект состоит из пяти блоков, и они сдаются в разные сроки, с 2027 по 2030 год. Планировка вторична по отношению к сроку: разбор блоков.
Вид. До моря 680 метров по данным застройщика, около 826 метров по нашему замеру по карте. С верхних этажей море видно, с нижних чаще нет.
Что под окнами. Первый этаж в проекте коммерческий, и квартиры над кафе или входной группой шумнее.
Отделка. У застройщика четыре варианта, от чёрного каркаса до полностью готовой квартиры: что выбрать. Разница в бюджете существенная.
Сколько квартир в проекте
Это важный момент для инвестора: 1151 квартира в одном комплексе означает, что после сдачи на рынок аренды одновременно выйдет много похожих лотов. Конкуренция внутри собственного дома это реальный фактор, который стоит закладывать в расчёты.
Зато у большого проекта есть и плюс: инфраструктура, которая окупается только при таком масштабе, что внутри комплекса.
С чего начать выбор
Сначала определитесь со сроком и бюджетом, потом с блоком, и только потом с планировкой. Свободных лотов много, и это тот случай, когда выбор стоит начинать с фильтра, а не с картинок.
Актуальные планировки, цены и остатки смотрите на странице SportCity, общий обзор проекта в обзоре SportCity, все проекты Батуми в разделе.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос