Radisson RED или SportCity: премиум против массового
Сравниваем два проекта One Development в Батуми: брендированные резиденции у моря и большой комплекс на Новом Бульваре. Цены, сроки, доходность.
Radisson RED и SportCity строит один застройщик, но это принципиально разные продукты. Сравним по тому, что важно при выборе.
Цена входа
SportCity: от 46,6 тысячи долларов, метр от 1 450.
Radisson RED: от 147 тысяч долларов, метр от 3 175.
Разница более чем втрое по цене входа и вдвое по цене метра. Это разные бюджеты и разные покупатели.
Сроки
SportCity: очередями со второго квартала 2027 по четвёртый квартал 2030: разбор блоков.
Radisson RED: четвёртый квартал 2029, весь проект одним сроком.
В SportCity можно выбрать раннюю очередь и начать получать доход с 2027 года. В Radisson RED ждать до 2029 года придётся всем.
Расположение
SportCity: Новый Бульвар, 680 метров до моря по данным застройщика, около 826 по нашему замеру: разбор района.
Radisson RED: Аллея Героев, 435 метров заявлено, около 453 по замеру: разбор района.
Radisson RED ближе к морю и к старому городу, и его цифры точнее сходятся с картой.
Масштаб
SportCity: 1151 квартира в пяти блоках, 87 770 м².
Radisson RED: 600 резиденций в одной башне высотой почти 140 метров.
Больший проект даёт больше инфраструктуры и больше конкуренции при сдаче. Меньший камернее, но и дороже в содержании на единицу.
Что внутри
SportCity: спортивная инфраструктура, коммерция, большая территория: подробнее.
Radisson RED: бассейн, SPA, спортзал, sky bar, рестораны, конференц-зал, три коммерческих этажа: подробнее.
Уровень сервиса в Radisson RED выше, и это отражено в цене и в ежемесячных платежах.
Доходность
SportCity: заявлено 7-9% годовых, окупаемость около 11 лет: разбор.
Radisson RED: заявлено до 15% годовых, окупаемость около 6 лет: разбор.
Обе цифры требуют проверки на своих допущениях. Общее правило: чем выше обещанная доходность, тем внимательнее нужно читать, что в неё не включено.
Управление
Оба проекта ведёт River Rock, но в Radisson RED добавляется бренд и, вероятно, более жёсткие требования к участию в программе: разбор управления.
Если вы хотите сдавать самостоятельно и не делиться с оператором, уточните это по обоим проектам до покупки.
Финансирование
SportCity: рассрочка 48 месяцев плюс ипотека TBC Bank до 10 лет.
Radisson RED: рассрочка 48 месяцев, банковское финансирование не заявлено.
При высокой цене входа отсутствие ипотечной опции сужает круг покупателей.
Как выбрать
Ограниченный бюджет: SportCity, порог входа втрое ниже.
Доход как можно раньше: SportCity, ранние блоки сдаются в 2027 году.
Премиальный сегмент и сервис: Radisson RED.
Ближе к морю и старому городу: Radisson RED.
Готовность вложить больше ради бренда и цены ночи: Radisson RED.
Максимальная простота выхода: SportCity, там дешевле лот и шире круг покупателей при перепродаже.
Обе страницы открыты: Radisson RED и SportCity. Другие варианты города: ONE Tower и таунхаусы Home.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос