Рассрочка в SportCity: 48 месяцев без процентов
Как работает рассрочка от застройщика в SportCity, чем она отличается от ипотеки TBC Bank и что выбрать иностранному покупателю в Грузии.
В Грузии ипотеку иностранцу получить можно, но условия обычно хуже, чем дома. Поэтому рассрочка от застройщика здесь основной инструмент покупки. Разберём, как она устроена в SportCity.
Условия рассрочки
Застройщик даёт рассрочку до 48 месяцев без процентов. Это стандарт для всех проектов One Development: Radisson RED, ONE Tower и Home в Гонио работают по той же логике.
Первый взнос обсуждается индивидуально и зависит от срока сдачи вашего блока: чем дальше сдача, тем длиннее график и тем комфортнее платёж.
Без процентов означает именно без процентов: цена квартиры при рассрочке и при полной оплате может отличаться, но банковской переплаты нет. Уточняйте, есть ли скидка за 100% оплату сразу, обычно она существует.
Как считать платёж
Механика простая. Берёте стоимость квартиры, вычитаете первый взнос, остаток делите на число месяцев до конца рассрочки.
Например, студия за 46,6 тысячи долларов при первом взносе 30% и рассрочке на 48 месяцев: взнос около 14 тысяч, остаток 32,6 тысячи делится на 48 месяцев, это около 680 долларов в месяц.
Квартира за 100 тысяч при тех же условиях: взнос 30 тысяч, ежемесячно около 1 460 долларов.
Точный график считает менеджер под конкретную квартиру и блок: актуальные цены.
Ипотека TBC Bank
Для SportCity доступна ипотека TBC Bank на срок до 10 лет. Это отличает проект от Radisson RED, где банковского финансирования нет.
Когда ипотека имеет смысл: если нужен срок дольше 48 месяцев или если платёж по рассрочке слишком велик. Ипотека растягивает нагрузку, но добавляет проценты.
Когда не имеет: если вы закрываете покупку за четыре года. Рассрочка без процентов всегда выгоднее любого кредита.
Общий разбор ипотеки для иностранца в Грузии в отдельном материале.
Что проверить в договоре
1. График платежей с датами и суммами. 2. Что происходит при просрочке: пени, срок на исправление, условия расторжения. 3. Можно ли погасить досрочно и даёт ли это скидку. 4. Фиксируется ли цена на весь срок рассрочки. 5. Ответственность застройщика за срыв срока сдачи. 6. Можно ли переуступить договор другому покупателю до сдачи.
Последний пункт важен для инвестора: возможность выйти из сделки до сдачи это ваша страховка на случай изменения планов.
Деньги из-за рубежа
Платежи идут в долларах, и деньги нужно перевести в Грузию. Рабочие способы и подводные камни разобраны в отдельном материале, про открытие счёта в грузинском банке в этом.
Банк может запросить подтверждение происхождения средств. Документы лучше готовить заранее.
Про комиссию
Отдельно отметим: при покупке через нас комиссию платит застройщик, для покупателя наши услуги бесплатны. Это стандартная схема работы с One Development.
Что в итоге
Рассрочка на 48 месяцев без процентов это лучший инструмент для покупки в Батуми, если горизонт до четырёх лет. Ипотека нужна тем, кому требуется более длинный срок.
Расчёт под ваш бюджет и первый взнос сделаем по запросу: страница SportCity, общий разбор рассрочек Батуми в отдельном материале.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос