Рассрочка и ипотека в ONE Tower: как платить за квартиру

У ONE Tower две опции финансирования: рассрочка от застройщика и ипотека TBC Bank. Это отличает проект от Radisson RED, где банковской опции нет. Разберём обе.

Рассрочка от застройщика

До 48 месяцев без процентов. Первый взнос обсуждается индивидуально.

Считаем на конкретных цифрах. Квартира за 70,4 тысячи долларов, первый взнос 30%:

• взнос около 21 тысячи
• остаток около 49 тысяч на 48 месяцев
• ежемесячно около 1 030 долларов

Квартира за 150 тысяч при тех же условиях: взнос 45 тысяч, ежемесячно около 2 190 долларов.

Но есть нюанс: сдача в четвёртом квартале 2027 года, то есть через год с небольшим после покупки. Если рассрочка рассчитана на срок до сдачи, график будет короче и платёж выше. Уточняйте, продолжаются ли платежи после сдачи дома.

Ипотека TBC Bank

Для проекта доступна ипотека на срок до 10 лет. Это принципиально меняет арифметику: платёж растягивается вдвое дольше, чем при рассрочке.

Когда ипотека имеет смысл:

• если платёж по рассрочке слишком велик для вашего бюджета
• если вы хотите оставить свободные деньги для других целей
• если ставка по кредиту ниже вашей доходности от других вложений

Когда не имеет: если вы закрываете покупку за четыре года. Рассрочка без процентов всегда дешевле любого кредита.

Особенности получения ипотеки иностранцем в Грузии разобраны в отдельном материале. Коротко: это возможно, но банк смотрит на доход и требует документов, а ставки выше, чем в Европе.

Что выбрать

Правило простое: если можете закрыть за 48 месяцев без напряжения, берите рассрочку. Переплаты нет вообще.

Если платёж некомфортный, ипотека даёт воздух, но вы заплатите проценты. Посчитайте разницу в абсолютных деньгах, а не в процентах: на сумме 100 тысяч долларов разница между рассрочкой и десятилетним кредитом это десятки тысяч.

Что проверить в договоре

• График платежей и продолжаются ли они после сдачи дома.
• Скидка за полную оплату сразу: обычно она есть.
• Условия досрочного погашения.
• Пени и последствия просрочки.
• Возможность переуступки договора до сдачи.
• Фиксируется ли цена на весь срок.

Деньги из-за рубежа

Расчёты в долларах. Перевод денег в Грузию и открытие счёта: перевод, счёт в банке.

Для ипотеки счёт в грузинском банке обязателен, и его открытие обычно требует личного визита.

Что с комиссией

При покупке через нас комиссию платит застройщик: для покупателя подбор, проверка договора и сопровождение сделки бесплатны. WSE.AM официальный партнёр One Development.

Сравнение с другими проектами

Условия рассрочки у застройщика единые: SportCity и Radisson RED работают по той же схеме на 48 месяцев. Разница в цене входа и в наличии ипотечной опции.

Общий разбор рассрочек батумского рынка в отдельном материале.

Расчёт под ваш бюджет сделаем по запросу: страница ONE Tower.

Частые вопросы

Какой ежемесячный платёж по рассрочке в ONE Tower?
Для квартиры за 70,4 тысячи долларов при первом взносе 30% остаток около 49 тысяч на 48 месяцев даёт платёж около 1 030 долларов в месяц. Для квартиры за 150 тысяч при тех же условиях около 2 190 долларов.

Можно ли купить квартиру в ONE Tower в ипотеку?
Да, для проекта доступна ипотека TBC Bank на срок до 10 лет, и это отличает ONE Tower от Radisson RED. Для ипотеки обязателен счёт в грузинском банке, открытие которого обычно требует личного визита.

Что выгоднее в ONE Tower: рассрочка или ипотека?
Если можете закрыть покупку за 48 месяцев без напряжения, выгоднее рассрочка без процентов, переплаты нет вообще. Ипотека даёт более комфортный платёж, но на сумме 100 тысяч долларов разница с рассрочкой это десятки тысяч.

Продолжаются ли платежи по рассрочке после сдачи ONE Tower?
Это нужно уточнить в договоре: дом сдаётся в четвёртом квартале 2027 года, и если рассрочка рассчитана до сдачи, график будет короче, а платёж выше. Также проверьте скидку за полную оплату и условия досрочного погашения.