埃里温、第比利斯、巴统房价对比：哪里每平米更便宜

对比地区内三座城市的住房成本：每平米价格、租金、租金回报率，以及三个市场的本质区别。

来自俄罗斯和其他国家的买家，常常在亚美尼亚和格鲁吉亚之间犹豫。下面我们用手头掌握的数据来对比这几个市场。

根据我们数据库截至2026年9月的数据，每平米中位价如下：中心区约3 300美元，阿拉布基尔区约2 560美元，诺尔诺尔克区约2 030美元，埃里布尼区约1 920美元。

租金中位数：中心区约每月1 650美元，阿拉布基尔区约1 240美元，诺尔诺尔克区约1 080美元。

各区详细分析见专题文章。

这里我们掌握的是新楼盘数据，这些项目由我们作为开发商合作伙伴代理：

也就是说，巴统大众档新楼盘比埃里温大众档便宜，而高端档则与亚美尼亚首都市中心相当。

巴统二手房各区价格见专题文章。

关于第比利斯，我们没有自己的最新统计数据：我们不做这个市场，也不会引用未经核实的数字。格鲁吉亚市场的整体分析见在格鲁吉亚买房的文章以及巴统与第比利斯对比。

埃里温是有常住人口的首都。 租房需求全年稳定：移居者、学生、本地专业人士。回报率相对温和，但更稳定。

巴统是度假城市。 需求有季节性，夏季旺盛，冬季下滑。短租（按天出租）收益可能更高，但存在淡季空档：季节性分析。

这是最主要的区别，比每平米价格的差异更重要。

在埃里温，开发商和市场普遍以长租年化6-8%作为参考。

巴统公布的数字更高：SportCity为7-9%，ONE Tower为6-8%，Radisson RED最高可达15%。但承诺越高，越要仔细看其中没有包含哪些费用。

巴统回报率的客观测算见专题文章，埃里温的见这篇。

在两个国家，外国人购买住房都没有限制。差异在于税费、流程和银行体系：亚美尼亚房产税、格鲁吉亚房产税。

格鲁吉亚的交易办理更快：在司法之家（Public Service Hall）登记只需几天，详细分析。

选埃里温：如果您需要稳定的租金现金流、打算在当地生活，或看重首都的基础设施。

选巴统：如果您对度假地产感兴趣、能接受季节性波动，并希望以更低门槛买入新房。

面向买家的详细对比见专题文章。

埃里温房源见房源目录，巴统新楼盘见新房频道。

_图片：User:Ggia，CC BY-SA 3.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_

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