埃里温房价与租金：2026年9月各区行情
埃里温各区最新中位数：买房每平方米多少钱、租金多少。基于我们2026年9月房源目录数据的分区解析。
我们定期根据自己的房源数据库计算中位数。以下是2026年9月的行情：埃里温各区价格一览。
关于数据的说明
这是我们目录中在售/在租房源的中位数，而不是全市整体市场的数据。每个区的样本量在五套到两百套之间，小区域的数字可靠性较低。
中位数指的是中间值：一半房源比它便宜，一半比它贵。它比平均数更稳定，因为受个别高价房源的影响较小。
买房：各区每平方米价格
- 中心区：约每㎡3 300美元，整套公寓中位数约26万美元
- 马拉蒂亚-塞巴斯蒂亚区：约2 560美元
- 阿拉布基尔区：约2 560美元，整套公寓中位数约20.2万美元
- 达夫塔申区：约2 410美元，整套约18.5万美元
- 阿贾普尼亚克区：约2 290美元，整套约16.1万美元
- 申加维特区：约2 130美元，整套约14万美元
- 诺尔诺尔克区：约2 030美元，整套约12.2万美元
- 阿万区：约1 980美元，整套约14.5万美元
- 埃里布尼区：约1 920美元，整套约8.5万美元
- 卡纳克尔-泽伊顿区：约1 810美元，整套约14.1万美元
最贵区与最便宜区之间的每平方米价差约为82%。这比大型首都城市要小，说明埃里温市场相对均衡。
租房：各区中位数
- 中心区：约每月1 650美元，约每㎡23美元
- 阿拉布基尔区：约1 240美元，约每㎡18美元
- 达夫塔申区：约1 240美元
- 卡纳克尔-泽伊顿区：约1 210美元
- 阿贾普尼亚克区：约1 100美元
- 诺尔克-马拉什区：约1 100美元
- 诺尔诺尔克区：约1 080美元
- 阿万区：约991美元
- 马拉蒂亚-塞巴斯蒂亚区：约963美元
- 埃里布尼区：约963美元
- 申加维特区：约895美元
按房间数的租金
全市整体：
- 一居室：约825美元
- 两居室：约1 183美元
- 三居室：约1 503美元
- 四居室：约2 100美元
提醒一下，在亚美尼亚，房间数包含客厅：所谓“两居室”就是一个客厅加一间卧室。
由此得出的结论
中心区的买房价格比租金贵得更多。 那里每平方米房价比诺尔诺尔克区贵63%，而租金只贵53%。这意味着市中心的租金收益率较低：地段溢价是在买房时付的。
价格亲民的区域收益率最高。 埃里布尼区：公寓中位数8.5万美元，租金约963美元。这是样本中最好的比例，尽管流动性方面有所保留。
阿拉布基尔区在各方面都稳居第二。 无论买房还是租房，它都是仅次于市中心的稳定第二名。
如何使用这些数据
如果是买来自住，看每平方米价格以及这笔钱能换来什么：各区概览。
如果是买来出租，用年租金除以房价，比较各个区域：收益率测算。
如果是租房，把中位数作为砍价的参考：明显高于该区中位数的报价需要有合理解释。
接下来会怎样
2027年的预测我们另文分析：市场预测。与本地区其他城市的比较见这篇文章。
最新房源请看售房目录和租房目录。
_图片：Vyacheslav Argenberg，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
常见问题
埃里温每平方米多少钱？ 根据我们截至2026年9月的数据库，各区中位数：中心区约3 300美元，马拉蒂亚-塞巴斯蒂亚区和阿拉布基尔区约2 560美元，达夫塔申区约2 410美元，阿贾普尼亚克区约2 290美元，申加维特区约2 130美元，诺尔诺尔克区约2 030美元，阿万区约1 980美元，埃里布尼区约1 920美元，卡纳克尔-泽伊顿区约1 810美元。
在埃里温租房要多少钱？ 按房间数的中位数：一居室约每月825美元，两居室约1 183美元，三居室约1 503美元，四居室约2 100美元。提醒一下，在亚美尼亚，房间数包含客厅。
哪个区最贵？ 中心区：无论买房还是租房都是如此。买房最实惠的是卡纳克尔-泽伊顿区和埃里布尼区，租房最实惠的是申加维特区。
哪里的租金收益率更高？ 价格亲民的区域：那里房价更低，而租金并没有同比例下降。在市中心，买房时要为地段溢价买单，所以租金收益率更低。
这些数字从哪里来？ 这是我们目录中截至2026年9月在售/在租房源的中位数，而不是全市整体市场的数据。中位数指的是中间值：一半房源比它便宜，一半比它贵。
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