Radisson RED价格：每平方米3 175美元，未来走势如何

Radisson RED 住宅 14.7 万美元起。我们分析每平方米价格、宣传的交房升值幅度以及开发商数据中的矛盾之处。

Radisson RED 是 One Development 在巴统最贵的项目。我们来看看它的价格以及开发商的承诺。

截至 2026 年 9 月，每平方米价格从 3 175 美元起，最高约 4 831 美元，取决于楼层和景观。整套住宅售价 14.7 万至 31.8 万美元，面积 34.1 至 76.6 ㎡。

对比开发商旗下的其他产品：SportCity 每平方米 1 450 美元起，ONE Tower 1 950 美元起。Radisson RED 的价格是中端产品的两倍。

一线位置。据开发商数据距海 435 米，我们在地图上实测约 453 米。

高度。楼高 139.8 米。高楼层可以俯瞰大海和城市全景，每平方米价格从 3 175 到 4 831 美元的差距正反映了这一点。

品牌与服务。三层商业、泳池、SPA、餐厅、sky bar：包含哪些，品牌带来什么。

这里需要格外注意。开发商资料中写明交房时每平方米价格为 6 500 美元，升值幅度估计为 40%。

这两个数字对不上：从 3 175 美元涨到 6 500 美元不是 40%，而是超过 100%。可能的解释：6 500 美元指的是高楼层或某一类住宅，或者 40% 是按其他基数计算的。

我们直接指出这一点，是因为买家需要明白：宣传资料中的预期升值数字不是测算，而是卖方的参考值。签约前请要求对方说明预测以什么为基数、如何计算。

在建项目价格上涨确实有其逻辑，而且很好理解：期房比现房便宜，因为买家承担了风险并需要等待。到 2029 年，这部分等待折扣将消失。

但升值幅度取决于 2029 年巴统的市场，而不是宣传资料中的表格。度假地产市场具有周期性，不应把整个测算押在卖方的预测上。

合理的做法：把租金收益作为基本情景来计算，把房产升值当作额外收获：收益率测算。

后两项在广告的收益率测算中通常不会出现，但对结果影响很大。

开发商提供最长 48 个月的免息分期付款。与 SportCity 和 ONE Tower 不同，该项目未公布银行融资方案：分期付款条件。

Radisson RED 是高端市场的购房选择，投资周期到 2029 年。入手价高，升值承诺需要核实，主要卖点是位置、品牌和服务。

各套住宅的最新价格请见 Radisson RED 页面，各户型完整价目表请见价格板块。

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