2026年亚美尼亚房产税完全指南：业主必读
2026年亚美尼亚房产税完整指南。财产税、出售税、租金所得税、缴纳方式、期限和优惠政策。适用于业主和外国投资者。
在亚美尼亚拥有房产需要缴纳哪些税？
简而言之：亚美尼亚的房产税负是该地区最低的之一。年度财产税按房产登记评估价值（cadastral value）以累进税率计算：1000万德拉姆以下税率为零，超出部分为0.05%至0.3%。登记评估价值通常比市场价低两到三倍，因此一套10万美元的公寓每年税款约2500德拉姆，约合6.5美元。需在12月1日前缴纳。出售房产时对利润征收10%的税，但如果持有超过一年，且该房是唯一住房或您是税务居民，则免税。出租收入缴纳10%的税，如果登记为微型企业且年收入不超过2400万德拉姆，税率降至5%。非居民的条件更严格：租金收入税率为20%，出售时不享受优惠。交易登记国家规费固定，约1万德拉姆。
亚美尼亚房产税——该地区最优惠的税制之一
亚美尼亚以房产税负极低而著称，在该地区国家中名列前茅。
税种
1. 年度财产税（所有业主） 2. 出售利润税（出售时） 3. 租金所得税（出租时） 4. 交易登记国家规费（买卖时） 5. 赠与税和继承税
年度财产税
税率（累进制，按登记评估价值计算）：
- 10 000 000德拉姆以下（约$26 000）：0%
- 1000万-2500万德拉姆：0.05%
- 2500万-4700万德拉姆：0.1%
- 4700万-7500万德拉姆：0.2%
- 7500万德拉姆以上：0.3%
重要： 登记评估价值通常比市场价低2至3倍。
示例
$50 000的公寓 — 登记评估价值约800万德拉姆 — 税款：0德拉姆 $100 000的公寓 — 登记评估价值约1500万德拉姆 — 税款：约2 500德拉姆（约$6.50） $300 000的高端公寓 — 登记评估价值约4500万德拉姆 — 税款：约27 500德拉姆（约$70）
缴纳期限
每年12月1日前。可通过e-payments.am、银行、手机应用程序或市政机构缴纳。
罚款
逾期每天加收0.15%的滞纳金。另处欠缴税款50%的罚款。
出售利润税
税率： 利润的10%（售价与买价之差）。
以下情况免税： - 持有超过一年，并且 - 该公寓是唯一住房，或者您是税务居民
法人： 利润税18%。
租金所得税
标准制度：10%
### “微型企业”优惠制度：5% - 年收入不超过2400万德拉姆 - 申报更简单 - 无增值税
交易国家规费
固定金额——约10 000德拉姆（约$25）。
公证费用
交易金额的0.1-0.3%。
赠与税和继承税
近亲属之间（配偶、父母、子女、兄弟姐妹）：0%
其他人： 按市场价值的10%征收。
非居民税务
居民（在亚美尼亚居住183天以上）： - 财产税——按一般规定 - 出售——持有超过一年享受优惠 - 出租——10%或5%
非居民： - 财产税——相同 - 出售——无优惠（一律10%） - 出租——20%
避免双重征税协定
亚美尼亚已与俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯、哈萨克斯坦、美国、德国、法国以及许多其他国家签署了避免双重征税协定。
如何合法优化税负
1. 持有房产超过一年 — 出售时免税 2. 登记微型企业 — 租金所得税从10%降至5% 3. 办理居留许可并取得居民身份 — 享受更多优惠 4. 记录各项开支 — 装修和改善费用可减少计税基数 5. 利用向亲属赠与 — 免税
结语
亚美尼亚的税制是该地区最宽松的之一。只要规划得当，大多数业主只需缴纳极少的税款。
在WSE.AM，我们为客户提供交易法律支持，包括税务问题。
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_图片：Alexkom000，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
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