2026年亚美尼亚房产税费完全指南：业主必读
亚美尼亚的房产业主需要缴纳哪些税？
简而言之：亚美尼亚的房产税负是本地区最低的之一。年度房产税按地籍价值以累进税率计算。自2021年起，地籍评估已向市场价值靠拢，房产税分阶段推行，自2026年起全额征收。具体房产的准确税额可按地籍编码计算。缴税截止日期为12月1日。个人之间出售公寓的所得不征收所得税；出售给企业或个体工商户时，所得按10%征税。个人的租金收入按10%缴税。交易登记国家规费的金额，请以交易当日地籍委员会网站公布的为准。
亚美尼亚房产税：本地区最优惠的制度之一
在本地区各国中，亚美尼亚以房产税负最低之一而著称。
税种
- 年度房产税（所有业主）
- 出售所得税（出售时）
- 租金所得税（出租时）
- 交易登记国家规费（买卖时）
- 赠与和继承（无单独税种）
年度房产税
如何计算
房产税实行累进制：房产的地籍价值越高，税率越高。自2021年起，房产税按接近市场价值的地籍价值计算，并分阶段推行：2021年度缴纳全额的25%，2022年度30%，2023年度35%，2024年度50%，2025年度75%，自2026年起为100%（《税法典》第233条第7款）。改革详情：2026年房产税。
各价值区间的税率在公开资料中说法不一，因此我们不予公布。您公寓的准确税额可按地籍编码计算（房产税计算器），或向所在社区和国家收入委员会咨询。
缴纳期限
每年12月1日前。可通过e-payments.am、银行、手机应用或市政部门缴纳。
罚款
逾期将产生滞纳金，其标准由《税法典》规定，具体请向国家收入委员会咨询。
出售时的税
出售给个人： 个人之间出售公寓的所得不征收所得税（例外：被认定为开发商的卖方）。
出售给企业或个体工商户： 卖方所得按10%缴纳所得税（《税法典》第150条第9款），由买方作为扣缴义务人代扣。20%的税率适用于开发商出售公寓的所得（第150条第11款）。详情：出售公寓的税。
法人： 利润税18%。
租金所得税
个人出租住房的收入按10%缴税。如果承租人是企业或个体工商户，由承租人作为扣缴义务人代扣税款；其他情况下由业主自行申报并缴纳。申报程序和期限请向国家收入委员会咨询。
交易国家规费
在地籍部门办理登记的规费金额由法律规定，并会调整；最新金额请以交易当日地籍委员会网站公布的为准。
公证费用
取决于公证人和交易金额，请提前咨询。
赠与和继承
亚美尼亚没有单独的赠与税和遗产税：《税法典》未规定此类税种（第6条）。从个人处通过赠与或继承获得的公寓或资金不征收所得税，且与亲属关系远近无关（第147条第1款第13项）。例外：来自被认定为多户住宅开发商的个人的赠与。
亲属关系只影响公证人为赠与合同办理公证或出具继承证书时收取的国家规费：子女、配偶和父母为2000德拉姆，兄弟姐妹、祖父母和外祖父母为3000德拉姆，其他人为5000德拉姆。详情：在亚美尼亚赠与公寓。
非居民的税
非居民与居民按相同条件缴纳房产税：该税与房产挂钩，而非与国籍挂钩。非居民的租金收入和出售所得如何征税，取决于其身份和交易的具体情况，因此建议提前核实。
避免双重征税协定
亚美尼亚已与俄罗斯、乌克兰、白俄罗斯、哈萨克斯坦、美国、德国、法国等众多国家签署了此类协定。
如何合法优化税负
- 正规出租：租赁合同和已缴税款能在与租客发生纠纷时保护您
- 核查您房产的地籍评估：房产税取决于它
- 按时缴纳房产税：欠税会在出售时暴露出来
- 交易前确认税费：尤其是买方为企业或您是非居民时
- 家庭内部转让可考虑赠与：来自个人的赠与不征收所得税，近亲的公证国家规费也最低
结语
亚美尼亚的税收制度是本地区最宽松的之一。只要规划得当，大多数业主只需缴纳很少的税款。
WSE.AM为客户提供交易法律支持，包括税务问题。
_图片：Alexkom000，CC BY 4.0，Wikimedia Commons。图片已缩放。_
常见问题
在埃里温，一套价值100,000美元的公寓要交多少房产税？
税额取决于该公寓的地籍价值：房产税实行累进制，自2026年起全额征收。准确税额可按地籍编码计算，或向所在社区咨询。
如果在12月1日前没有缴纳亚美尼亚房产税会怎样？
将产生滞纳金，欠税还会成为出售公寓的障碍。可通过e-payments.am、银行、手机应用或在社区缴纳。
在亚美尼亚把公寓赠与亲属需要缴税吗？
不需要。从个人处获赠的公寓不征收所得税，且与亲属关系无关（《税法典》第147条第1款第13项）。例外：来自被认定为开发商的个人的赠与。亲属关系只影响公证国家规费：子女、配偶和父母为2000德拉姆，兄弟姐妹、祖父母和外祖父母为3000德拉姆，其他人为5000德拉姆。
公司在亚美尼亚出售房产要交什么税？
法人缴纳18%的利润税。个人将公寓出售给另一个人时无需缴纳所得税；出售给企业或个体工商户时，所得按10%征税，由买方代扣。
