2026年在格鲁吉亚买房：去哪买、多少钱、要注意什么
巴统、第比利斯、科布列季、戈尼奥——四个经济逻辑各不相同的市场。我们对比价格、购房场景、税费和风险，并说明我们自己在哪里开展业务。
在格鲁吉亚哪里买房更好？
简而言之：选择归结为三个经济逻辑不同的方向。巴统是阿扎尔的度假之都，新建项目最多，新楼盘的选择也最丰富。旺季为5月到10月，7、8月是高峰，短租夏天收入多、冬天收入少，而近几年的主要收益并非来自租金，而是建设期间每平方米价格的上涨。在我们的板块中，公寓最低价46 637美元起，每平方米1450美元起。第比利斯是一座大城市，需求稳定：本地人、外籍人士、学生、移居者。出租一年十二个月都有需求，租金更平稳，流动性更好，但没有大海，在这里买房就成了纯粹的经济账，没有情感因素。巴统以北的海岸，即科布列季、恰克维、马欣贾乌里和乌列基，价格更低、更安静、更绿意盎然，但市场小得多，新楼盘少，流动性也更差。
格鲁吉亚进入了俄语买家海外置业的短名单，原因显而易见：免签入境、对外国人没有限制、税负温和，价格比欧洲低好几倍。下面我们来看看具体在哪里买。
巴统：大海与短暂的旺季
阿扎尔的度假之都，位于黑海之滨。这里的新建项目最多，新楼盘的选择也最丰富。
经济逻辑： 旺季为5月到10月，7–8月是高峰。短租夏天收入多，冬天收入少。近几年的主要收益并非来自租金，而是建设期间每平方米价格的上涨。
价格： 在我们的新楼盘板块中，公寓最低价46 637美元起，每平方米1 450美元起。全部户型完整价目表。
适合谁： 想要一套海边公寓，并为了夏季租金和资产升值愿意接受收入起伏不定的一年的人。
第比利斯：首都，全年无休
需求稳定的大城市：本地人、外籍人士、学生、移居者。出租一年十二个月都有需求，租金更平稳，流动性更好。
对来自俄罗斯的投资者来说的缺点： 没有大海，购房的情感因素消失了——在第比利斯买房是纯粹的经济账。
科布列季、恰克维、马欣贾乌里、乌列基
巴统以北的海岸。价格更低，更安静，更绿意盎然。乌列基以磁性沙滩闻名。市场小得多，新楼盘少，流动性更差：出售会更难、更慢。
适合谁： 为自己购买、并且明确就想要这个地方的人。
戈尼奥和克瓦里阿季
位于巴统以南，靠近土耳其边境。群山紧邻大海，海水更干净，卵石海滩。这里人们买的是独栋住宅和联排别墅，而不是公寓。在我们的板块中，对应的是Home联排别墅。
全格鲁吉亚的共同点
外国人购买住宅房产没有限制：既不需要居留许可，也不需要本地公司。限制只涉及农业用地。详见俄罗斯公民能否在格鲁吉亚买房。
税负温和： 购房不缴税，房产税只有年收入达到40 000拉里及以上的家庭才需缴纳，个人出租税率5%，持有满两年后出售免税。税费解析。
没有资金监管账户。 购买新楼盘时，资金直接交给开发商。买家的保护机制不同——通过合同登记，以及付清一半房款后获得的未来业主身份。具体如何运作以及合同中要看什么。
用分期付款代替按揭贷款。 外国人在格鲁吉亚很难拿到按揭贷款，而且成本高，但开发商提供最长48个月的免息分期。怎么计算。
新房还是二手房
格鲁吉亚的二手房市场规模大，单价更低，但也有自己的难题：管线状况、改造是否合法、苏联时期建筑的质量。新房更贵，但更可预期，而且可以分期付款。专题解析见巴统买新房还是二手房。
我们在哪里开展业务
坦白说：我们负责的是巴统——作为开发商的官方合作伙伴，可以直接获取价目表和剩余房源。第比利斯、科布列季和其他城市我们不做，也不会假装拥有我们并不具备的专业能力。
如果您选择大海和巴统，请查看四个项目的价格和户型。如果选择第比利斯——我们会直说，并推荐您可以找谁。
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另请参阅：巴统还是埃里温——在哪里买房更划算。
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