Сервис Radisson RED: бассейн, SPA, sky bar и рестораны

В брендированной резиденции сервис это не приложение к квартире, а половина продукта. Разберём, что заявлено в Radisson RED и что из этого действительно работает на вашу доходность.

Что есть в проекте

По данным застройщика в комплексе предусмотрены:

• бассейн
• SPA-зона
• спортивный зал
• лаунж-зона
• sky bar
• бар, кафе, ресторан
• конференц-зал
• паркинг

Под коммерцию и сервис отдано три этажа здания. Для сравнения: в обычном жилом комплексе коммерческим делают один первый этаж.

Что из этого важно для дохода

Бассейн и SPA. В курортном городе это прямой аргумент при выборе жилья туристом. Гость, выбирающий между апартаментами без бассейна и резиденцией с бассейном на крыше, платит больше за вторую.

Sky bar и ресторан. Работают на два фронта: удобство для гостя и узнаваемость объекта в городе. Заведение с видом на море привлекает не только жильцов, и это поддерживает репутацию адреса.

Конференц-зал. Открывает деловой сегмент: корпоративные группы приезжают вне сезона, а это именно то, что сглаживает зимний провал в загрузке.

Консьерж-сервис и стандарты сети. Влияют на отзывы, а отзывы на загрузку.

Что это стоит собственнику

Вся инфраструктура содержится за счёт владельцев. В брендированном объекте с бассейном, SPA и ресторанами ежемесячный платёж заметно выше, чем в обычном доме.

Это главный вопрос, который нужно задать до сделки: каков размер платежа, что в него входит, как он будет индексироваться. В расчётах доходности из презентации этот расход обычно не показан: разбор доходности.

Для жизни

Если покупаете, чтобы приезжать самому, сервис это реальное удобство: не нужно искать спортзал, завтрак можно взять внизу, гостей есть где принять.

Обратная сторона курортного формата: в здании постоянно посторонние люди. Это не тихий жилой дом, и зимой, когда гостей мало, часть заведений может работать в сокращённом режиме.

Паркинг

По техническому паспорту в проекте 63 машиноместа на трёх уровнях при 600 резиденциях. Соотношение примерно одно место на десять квартир.

Для туристического объекта это объяснимо: гости прилетают. Для собственника, который планирует жить с машиной, это проблема, и решать её нужно до покупки.

Лифты

Четыре лифта на 600 резиденций в здании высотой почти 140 метров. В часы пик, особенно в сезон, это узкое место. Вопрос стоит задать застройщику прямо.

Что уточнить

• Что из инфраструктуры доступно собственникам бесплатно, а что за плату.
• Открыты ли бассейн, SPA и рестораны для посторонних или только для жильцов и гостей.
• Размер ежемесячного платежа за содержание и порядок его пересмотра.
• Когда инфраструктура заработает: сразу после сдачи или позже.
• Кто оператор заведений и на какой срок договор.

Взгляд со стороны инвестора

Сервис в брендированной резиденции это не роскошь, а инструмент: он поднимает цену ночи и загрузку. Но он же повышает постоянные расходы, и эти два эффекта нужно считать вместе, а не по отдельности.

Если цель максимальная доходность на вложенный доллар, сравните с более простыми проектами: SportCity и ONE Tower. Если цель качественный объект с понятным сервисом, Radisson RED про это.

Актуальные резиденции на странице проекта, что даёт бренд в отдельном материале.

Частые вопросы

Какая инфраструктура есть в Radisson RED в Батуми?
По данным застройщика, в комплексе предусмотрены бассейн, SPA, спортзал, лаунж, sky bar, бар, кафе, ресторан, конференц-зал и паркинг. Под коммерцию и сервис отдано три этажа здания.

Сколько машиномест в Radisson RED?
По техническому паспорту 63 машиноместа на трёх уровнях при 600 резиденциях, примерно одно место на десять квартир. Если планируете жить с машиной, вопрос парковки нужно решить до покупки.

Дорого ли содержать резиденцию в Radisson RED?
Да, вся инфраструктура содержится за счёт владельцев, поэтому ежемесячный платёж заметно выше, чем в обычном доме. До сделки уточните размер платежа, что в него входит и как он будет индексироваться.

Как сервис Radisson RED влияет на доход от аренды?
Бассейн, SPA и рестораны поднимают цену ночи и загрузку, а конференц-зал привлекает деловые группы вне сезона. Но тот же сервис повышает постоянные расходы, и эти эффекты нужно считать вместе.