Сервис Radisson RED: бассейн, SPA, sky bar и рестораны
Что входит в инфраструктуру брендированных резиденций Radisson RED в Батуми и как это влияет на цену ночи, расходы собственника и повседневную жизнь.
В брендированной резиденции сервис это не приложение к квартире, а половина продукта. Разберём, что заявлено в Radisson RED и что из этого действительно работает на вашу доходность.
Что есть в проекте
По данным застройщика в комплексе предусмотрены:
- бассейн
- SPA-зона
- спортивный зал
- лаунж-зона
- sky bar
- бар, кафе, ресторан
- конференц-зал
- паркинг
Под коммерцию и сервис отдано три этажа здания. Для сравнения: в обычном жилом комплексе коммерческим делают один первый этаж.
Что из этого важно для дохода
Бассейн и SPA. В курортном городе это прямой аргумент при выборе жилья туристом. Гость, выбирающий между апартаментами без бассейна и резиденцией с бассейном на крыше, платит больше за вторую.
Sky bar и ресторан. Работают на два фронта: удобство для гостя и узнаваемость объекта в городе. Заведение с видом на море привлекает не только жильцов, и это поддерживает репутацию адреса.
Конференц-зал. Открывает деловой сегмент: корпоративные группы приезжают вне сезона, а это именно то, что сглаживает зимний провал в загрузке.
Консьерж-сервис и стандарты сети. Влияют на отзывы, а отзывы на загрузку.
Что это стоит собственнику
Вся инфраструктура содержится за счёт владельцев. В брендированном объекте с бассейном, SPA и ресторанами ежемесячный платёж заметно выше, чем в обычном доме.
Это главный вопрос, который нужно задать до сделки: каков размер платежа, что в него входит, как он будет индексироваться. В расчётах доходности из презентации этот расход обычно не показан: разбор доходности.
Для жизни
Если покупаете, чтобы приезжать самому, сервис это реальное удобство: не нужно искать спортзал, завтрак можно взять внизу, гостей есть где принять.
Обратная сторона курортного формата: в здании постоянно посторонние люди. Это не тихий жилой дом, и зимой, когда гостей мало, часть заведений может работать в сокращённом режиме.
Паркинг
По техническому паспорту в проекте 63 машиноместа на трёх уровнях при 600 резиденциях. Соотношение примерно одно место на десять квартир.
Для туристического объекта это объяснимо: гости прилетают. Для собственника, который планирует жить с машиной, это проблема, и решать её нужно до покупки.
Лифты
Четыре лифта на 600 резиденций в здании высотой почти 140 метров. В часы пик, особенно в сезон, это узкое место. Вопрос стоит задать застройщику прямо.
Что уточнить
1. Что из инфраструктуры доступно собственникам бесплатно, а что за плату. 2. Открыты ли бассейн, SPA и рестораны для посторонних или только для жильцов и гостей. 3. Размер ежемесячного платежа за содержание и порядок его пересмотра. 4. Когда инфраструктура заработает: сразу после сдачи или позже. 5. Кто оператор заведений и на какой срок договор.
Взгляд со стороны инвестора
Сервис в брендированной резиденции это не роскошь, а инструмент: он поднимает цену ночи и загрузку. Но он же повышает постоянные расходы, и эти два эффекта нужно считать вместе, а не по отдельности.
Если цель максимальная доходность на вложенный доллар, сравните с более простыми проектами: SportCity и ONE Tower. Если цель качественный объект с понятным сервисом, Radisson RED про это.
Актуальные резиденции на странице проекта, что даёт бренд в отдельном материале.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос