Аллея Героев в Батуми: район вокруг Radisson RED

Radisson RED строится на улице Пиросмани в районе Аллеи Героев. Это одна из самых заметных частей приморского Батуми. Разберём, что здесь вокруг.

Расстояние до моря

Застройщик указывает 435 метров, по нашему замеру по карте получается около 453. Расхождение всего 4%, то есть цифра застройщика здесь честная.

Мы проверяем такие данные по каждому проекту: расстояние до моря влияет и на цену, и на повседневный комфорт, и округления в свою пользу встречаются часто. Для сравнения, в SportCity заявленные 680 метров по замеру оказались ближе к 826.

Пятьсот метров это 6-7 минут пешком. Для курортного города это очень хорошая дистанция: море рядом, но нет шума и влажности первой линии.

Что такое Аллея Героев

Это зона между старым центром и приморской частью, застроенная преимущественно современными зданиями. Здесь сосредоточены гостиницы, апарт-комплексы и деловая недвижимость.

Отличие от Нового Бульвара в том, что здесь плотнее городская ткань: больше заведений, которые работают не только в сезон, ближе старый город с его ресторанами и улицами.

Подробное сравнение районов города в отдельном материале.

Что рядом

Пляж и набережная в нескольких минутах пешком. Старый Батуми с площадью Пьяцца, кафе и историческими улицами в пределах прогулки. Магазины, аптеки, кафе в шаговой доступности.

Аэропорт Батуми близко: город компактный, и дорога занимает около 15-20 минут. Для объекта, рассчитанного на туристов, это существенный плюс.

Для кого этот район

Для туриста. Здесь есть всё, ради чего едут в Батуми: море, набережная, старый город, рестораны. Именно поэтому район хорош для сдачи: расчёт доходности.

Для делового гостя. Близость к центру и деловой инфраструктуре работает на сегмент, который приезжает вне сезона.

Для собственника, который приезжает сам. Удобно всё: и пляж, и город.

Сезонность

Батуми курортный город, и зимой он пустеет. Но приморская часть у центра переживает межсезонье легче окраин: здесь остаются работающие заведения и городская жизнь.

Это важно и для дохода, и для комфорта, если вы планируете приезжать не только летом: про Батуми зимой.

Плотность застройки

Честный минус района: строят много и плотно. Высотные проекты появляются рядом друг с другом, и вид, который открывается сегодня, через несколько лет может измениться.

Практический вывод для покупателя: чем выше этаж, тем устойчивее вид. В здании высотой около 140 метров верхние уровни защищены от застройки лучше нижних: разбор планировок и этажей.

Транспорт и парковка

Батуми небольшой, и пешком здесь можно дойти до большинства мест. Такси недорогое.

С парковкой в этой части города сложно: плотная застройка, много гостиниц, в сезон места нет. В самом проекте 63 машиноместа на 600 резиденций, что для собственника с машиной мало: разбор инфраструктуры.

Итог

Аллея Героев это компромисс между морем и городом, и для сдачи туристам это лучшее сочетание в Батуми. Для постоянной жизни с машиной район сложнее: ONE Tower в жилом районе или таунхаусы в Гонио подходят больше.

Актуальные резиденции на странице Radisson RED, обзор проекта в отдельном материале.

Частые вопросы

Сколько от Radisson RED до моря в Батуми?
Застройщик указывает 435 метров, по замеру wse.am по карте около 453, расхождение всего 4%. Это примерно 6-7 минут пешком: море рядом, но без шума и влажности первой линии.

Сколько ехать от Аллеи Героев до аэропорта Батуми?
Около 15-20 минут: Батуми компактный, и аэропорт близко к Аллее Героев. Для объекта, рассчитанного на туристов, это существенный плюс, как и пляж с набережной в нескольких минутах пешком.

Есть ли парковка в Radisson RED Батуми?
В проекте 63 машиноместа на 600 резиденций, что для собственника с машиной мало. В этой части города с парковкой вообще сложно: плотная застройка, много гостиниц, а в сезон мест нет.

Может ли закрыться вид из окна в районе Аллеи Героев?
Да, это честный минус района: строят много и плотно, и сегодняшний вид через несколько лет может измениться. Чем выше этаж, тем устойчивее вид, в здании высотой около 140 метров верхние уровни защищены лучше.