Dandara в Лаяне: обзор проекта
Dandara в Лаяне: 16 зданий и 1 368 юнитов с полной отделкой, студии от $115 426, сдача первой фазы до Q4 2027, управление 70/30. Обзор и цены.
Dandara - апарт-комплекс формата «город в городе» в Лаяне: студии с полной отделкой от $115 426 по состоянию на октябрь 2026, сдача первой фазы по сайту в Q4 2027. До пляжа Лаян около 4 минут на машине. Это один из самых доступных входов в Лаян после Sun Hills.
Коротко:
- Район: Лаян, пляж около 4 минут на машине, гольф-клуб около 4 км.
- Застройщик: Coda Co., LTD, генподрядчик CRCC, класс premium.
- Масштаб: 16 зданий по 7 этажей, 1 368 юнитов, первая фаза 729 юнитов.
- Цены: студии от $115 400, одна спальня от $206 900, две и три спальни по запросу.
- Отделка полная, потолки 2.85 м на этажах 2-7.
- Управление по схеме 70/30 с возможностью сдавать самостоятельно.
Где находится Dandara и что рядом?
Комплекс в северо-западной части Пхукета, в Лаяне. До пляжа Лаян около 4 минут на машине, до гольф-клуба около 4 км, международные школы от 4 км, национальный парк Сиринат меньше чем в 30 минутах. По данным застройщика, жильцам будет доступен шаттл-бас до пляжа и ключевых локаций. Подробнее о районе в статье новостройки в Лаяне.
Кто застройщик Dandara?
Застройщик Coda Co., LTD, генеральный подрядчик CRCC (China Railway Construction Corporation). Крупный генподрядчик снижает технические риски, но не отменяет проверку застройщика: документы на землю, разрешения, статус фаз. Как это сделать, в статье как проверить застройщика на Пхукете.
Что именно строят?
Масштабный проект: 16 зданий по 7 этажей, 1 368 юнитов, 8 000 м² зелёных зон. Первая фаза включает 729 юнитов, из них 98 под управлением пятизвёздочного отельного оператора. Название с тайского переводится как «земля, полная звёзд». Архитектура с безрамным остеклением и каскадами зелени.
Отделка полная, высота потолков 2.85 м на этажах со 2 по 7. Цена квадратного метра в прайсе застройщика 124 275 бат, для полной отделки это низкая ставка.
Какие планировки есть и сколько они стоят?
Цены на октябрь 2026:
- Студия, 31-37 м²: от $115 400.
- Одна спальня, 62-71 м²: от $206 900.
- Две спальни, 90-105 м²: цена по запросу.
- Три спальни, 153-157 м²: цена по запросу.
Квартиры с одной спальней здесь просторные, от 62 м², это почти размер двухспальной квартиры в других проектах. Если бюджет ограничен, студии Dandara стоит сравнить с вариантами из статьи студия на Пхукете до $150 000.
Как устроена оплата?
Схема 30/70: первый взнос 30%, остаток в рассрочку до конца строительства. Детальный график по этапам на сайте не расписан, запросите его вместе с договором до брони. Общие принципы в статье рассрочка от застройщика на Пхукете.
Когда сдача?
Срок на сайте: Q4 2027. Первая фаза сдаётся поэтапно, поэтому срок по вашему зданию может отличаться. Уточните, в каком здании квартира и когда именно его передают.
Что будет внутри комплекса?
По данным застройщика: спа и фитнес, рестораны, в том числе ресторан на крыше с беседками и массажным салоном, два коворкинга (740 и 350 м²), мини-гольф на крыше, сцена для мероприятий, детский центр 750 м², магазины, аренда байков, шаттл-бас, каскады и панорамные лифты.
Как устроено управление и аренда?
Застройщик предлагает управление по схеме 70/30 с возможностью сдавать квартиру самостоятельно. Кому достаётся 70%, а кому 30%, и какие расходы вычитаются до раздела, проверяйте в договоре управления. Как правило, сдача кондоминиума на срок меньше 30 дней требует отельной лицензии, поэтому для самостоятельной посуточной сдачи важно, к какому юниту она относится. Подробнее в статье сдача квартиры в аренду на Пхукете.
Кому подходит Dandara и где слабые места?
Подходит тем, кто хочет полную отделку по цене предчистовых проектов, семьям, которым нужна инфраструктура внутри комплекса (детский центр, коворкинги), и тем, кто готов к шаттлу или байку до пляжа.
Слабые места:
- очень большой масштаб: 1 368 юнитов означает конкуренцию между владельцами при сдаче;
- поэтапная сдача: часть комплекса будет стройкой, когда вы уже въедете;
- цены на квартиры с двумя и тремя спальнями только по запросу;
- для freehold нужна свободная иностранная квота по зданию.
Чем Dandara отличается от соседей по Лаяну?
Sun Hills Layan дешевле на входе, от $93 028, и сдаётся в тот же срок, Q4 2027, но с предчистовой отделкой. Layan Green Park дороже, от $148 750, зато ближе к пляжу и с готовой первой фазой. Dandara посередине по цене и выигрывает полной отделкой и масштабом инфраструктуры.
Частые вопросы
Сколько стоит студия в Dandara? На октябрь 2026 студии площадью 31-37 м² от $115 426. Квартиры с одной спальней от $206 900.
Когда сдают Dandara? Срок сдачи первой фазы на сайте Q4 2027, здания передаются поэтапно. Дату по вашему зданию уточняйте у застройщика.
Кто строит Dandara? Застройщик Coda Co., LTD, генеральный подрядчик CRCC (China Railway Construction Corporation).
С какой отделкой квартиры в Dandara? С полной отделкой, высота потолков 2.85 м на этажах со 2 по 7.
Можно ли сдавать квартиру в Dandara самостоятельно? По условиям застройщика, есть управление по схеме 70/30 и возможность сдавать самостоятельно. Правила посуточной сдачи проверьте в договоре.
Подобрать квартиру и проверить наличие можно в каталоге новостроек Пхукета или написать нам в Telegram @WSEManager.
Все статьи · Новостройки Пхукета · Каталог новостроек Пхукета и Самуи · Задать вопрос